CODEXIS® ... Částka 173 (Vydáno: 31.12.2013) 441/2013 Sb. Vyhláška k provedení zákona o oceňování majetku (oceňovací vyhláška)
441/2013 Sb. Vyhláška k provedení zákona o oceňování majetku (oceňovací vyhláška)
ČÁST PRVNÍ - Základní ustanovení § 1 - Předmět úpravy ČÁST DRUHÁ - Obvyklá cena a tržní hodnota § 1a - Určení obvyklé ceny § 1b - Určení tržní hodnoty § 1c ČÁST TŘETÍ - Oceňování pozemků § 2 - Cenová mapa stavebních pozemků § 3 - Stavební pozemek neoceněný v cenové mapě stavebních pozemků § 4 § 5 - Společná ustanovení pro stavební pozemek neoceněný v cenové mapě stavebních pozemků § 6 - Zemědělský pozemek § 7 - Lesní pozemek a nelesní pozemek s lesním porostem § 8 - Pozemek vodní plochy § 9 - Jiný pozemek ČÁST ČTVRTÁ - Oceňování staveb HLAVA I - Oceňování staveb nákladovým způsobem § 10 § 11 § 12 - Budova a hala § 13 - Rodinný dům, rekreační chalupa a rekreační domek § 14 - Rekreační chata a zahrádkářská chata § 15 - Garáž § 16 - Vedlejší stavba § 17 - Inženýrská a speciální pozemní stavba § 18 - Venkovní úpravy § 19 - Studna § 20 - Hřbitovní stavba a hřbitovní zařízení § 21 - Oceňování jednotek § 22 - Rybník, malá vodní nádrž a ostatní vodní dílo § 23 - Jiné stavby § 24 - Kulturní památka § 25 - Rozestavěná stavba § 26 - Stavba určená k odstranění § 27 - Stavba, která není spojena se zemí pevným základem § 28 - Stavba s víceúčelovým užitím § 29 - Stavba z více konstrukčních systémů § 29a § 30 - Opotřebení stavby HLAVA II - Oceňování staveb kombinací nákladového a výnosového způsobu § 31 § 32 § 33 HLAVA III - Oceňování staveb porovnávacím způsobem § 34 § 35 - Rodinný dům, rekreační chalupa a rekreační domek § 36 - Rekreační chata a zahrádkářská chata § 37 - Garáž § 38 - Jednotky ČÁST PÁTÁ - Věcná práva k nemovitým věcem § 39 - Oceňování práva stavby § 39a - Oceňování věcného břemene § 39b - Zjednodušené ocenění věcného břemene pro technickou infrastrukturu § 39c - Oceňování závady na nemovité věci ČÁST ŠESTÁ - Oceňování trvalých porostů § 40 - Lesní porost na lesním pozemku § 41 § 42 - Cenová přirážka, srážky a koeficienty § 43 - Lesní porost na nelesním pozemku § 44 - Nelesní porost § 45 - Oceňování lesního porostu zjednodušeným způsobem § 46 - Ovocné dřeviny, rychle rostoucí dřeviny, vinná réva, chmelové a okrasné rostliny § 47 - Oceňování ovocných dřevin, vinné révy, okrasných rostlin a jejich smíšených porostů zjednodušeným způsobem ČÁST SEDMÁ - Oceňování majetkových práv vyplývajících z průmyslových práv a práv na označení a výrobně technických a obchodních poznatků § 48 ČÁST OSMÁ - Společná, závěrečná a zrušovací ustanovení § 48a - Zatřídění pro určení indexu polohy § 48b § 49 § 50 § 51 § 52 § 53 § 54 § 55 - Účinnost Příloha č. 1 - Měření a výpočet výměr staveb a jejich částí 1. Délky 2. Zastavěná plocha stavby (ZP) 3. Měření podlaží 3.1. Výšky podlaží 3.2. Zastavěná plocha podlaží 4. Podlahová plocha 5. Obestavěný prostor stavby (OP) 6. Obestavěný prostor dalších stavebních objektů Příloha č. 2 Základní ceny za m2 stavebního pozemku ve vyjmenované obci, okresu nebo oblasti Zařazení katastrálních území obcí do oblastí a) Podle abecedního uspořádání katastrálních území obcí do oblastí b) Podle začlenění katastrálních území obcí do oblastí Příloha č. 3 Index trhu s nemovitými věcmi *) Index omezujících vlivů pozemku Hodnocené znaky, charakteristiky kvalitativních pásem a jejich hodnoty Index polohy pro pozemky zastavěné nebo určené pro stavby rezidenční, pro rodinnou rekreaci, pro stavby pro obchod a administrativu Hodnocené znaky, charakteristiky kvalitativních pásem a jejich hodnoty Index polohy pro pozemky zastavěné nebo určené pro stavby garáží, pro výrobu, pro sklady, dopravu a spoje, pro inženýrské stavby a pro zemědělství Hodnocené znaky, charakteristiky kvalitativních pásem a jejich hodnoty Úpravy základních cen pro pozemky komunikací a veřejných prostranství Hodnocené znaky, charakteristiky kvalitativních pásem a jejich hodnoty Příloha č. 4 - Základní ceny zemědělských pozemků podle bonitovaných půdně ekologických jednotek Příloha č. 5 - Úprava základních cen zemědělských pozemků Příloha č. 6 - Základní ceny lesních pozemků podle souborů lesních typů (Kč/m2) Příloha č. 7 - Úprava základních cen lesních pozemků Příloha č. 8 Základní ceny za m3 obestavěného prostoru budovy a její standardní vybavení a základní ceny za m2 podlahové plochy bytu a nebytového prostoru Standardní vybavení budov Příloha č. 9 Základní ceny za m3 obestavěného prostoru haly a její standardní vybavení a cena za m2 podlahové plochy bytu a nebytového prostoru Standardní vybavení hal Příloha č. 10 - Koeficienty přepočtu základní ceny podle druhu konstrukce - K1 Příloha č. 11 - Základní ceny za m3 obestavěného prostoru rodinných domů, rekreačních chalup a rekreačních domků a jejich standardní vybavení a základní ceny za m2 podlahové plochy bytu a nebytového prostoru I. Základní cena v Kč za 1 m3 obestavěného prostoru rodinných domů, rekreačních chalup a rekreačních domků a) se střechou šikmou nebo strmou b) s plochou střechou II. Základní cena za m2 podlahové plochy bytu a nebytového prostoru rodinných domů, rekreačních chalup a rekreačních domků Typ stavby podle druhu svislé konstrukce, počtu nadzemních podlaží a podsklepení Standardní vybavení rodinných domů, rekreačních chalup a rekreačních domků Příloha č. 12 - Základní ceny za m3 obestavěného prostoru rekreačních chat a zahrádkářských chat a jejich standardní vybavení I. Základní cena v Kč za 1 m3 obestavěného prostoru rekreační a zahrádkářské chaty Typ stavby podle druhu svislé konstrukce a zastřešení Standardní vybavení rekreačních chat a zahrádkářských chat Příloha č. 13 - Základní ceny za m3 obestavěného prostoru garáží a jejich standardní vybavení I. Základní cena v Kč za 1 m3 obestavěného prostoru Typ stavby podle druhu svislé konstrukce a zastřešení II. Standardní vybavení garáží Příloha č. 14 - Základní ceny za m3 obestavěného prostoru vedlejších staveb a jejich standardní vybavení I. Základní cena v Kč za 1 m3 obestavěného prostoru vedlejších staveb Typ stavby podle druhu svislé konstrukce a zastřešení II. Standardní vybavení vedlejších staveb Příloha č. 15 - Základní ceny staveb inženýrských a speciálních pozemních 1. Věže, stožáry, komíny, odplynovače 2. Nádrže, jímky čistíren, zásobníky, jámy 3. Opěrné zdi 4. Mosty 5. Komunikace pozemní 6. Letiště 7. Plochy a úpravy území 8. Dráhy kolejové 9. Výhybky 10. Vedení elektrická pro dráhy a dráhy visuté 11. Objekty podzemní mimo důlní 12. Vodovody trubní 13. Kanalizace trubní 14. Parovody trubní, ocelové potrubí (včetně stavební části) 15. Teplovody trubní, ocelové potrubí (včetně stavební části) 16. Vedení elektrické a) Rozvody kabelové silnoproudé vysokého napětí (VN) b) Sítě kabelové osvětlovací nízkého napětí včetně sloupů a svítidel 17. Hydromeliorace 18. Hráze a objekty na tocích 19. Nádrže na tocích, úpravy toku a kanály 20. Plynovody nízkotlaké a středotlaké ve volném terénu 21. Plynovody nízkotlaké a středotlaké uložené v chodnících, komunikacích a plochách charakteru pozemních komunikací, kromě komunikací a ploch bez krytu 22. Plynovody vysokotlaké - volný terén 23. Plynovody vysokotlaké uložené v chodnících, komunikacích a plochách charakteru pozemních komunikací, kromě komunikací a ploch bez krytu 24. Regulační stanice plynu (označení RS) 25. Trafostanice Příloha č. 16 - Ceny studní I. Ceny kopaných studní II. Ceny vrtaných studní Příloha č. 17 - Základní ceny venkovních úprav a způsob jejich provedení Příloha č. 18 - Základní ceny hřbitovních staveb a hřbitovních zařízení Příloha č. 19 - Určení ceny stavby rybníka a koeficienty pro její úpravu Objem hráze (S) Cena rybničních objektů (Co) Cena rybničních stok (Cs) Koeficienty pro úpravu ceny stavby rybníka Příloha č. 20 Koeficient polohový - K5 Seznam lázeňských míst a jejich katastrálních území s uvedením jejich typu Příloha č. 21 - Opotřebení staveb Příloha č. 22 - Míra kapitalizace pro oceňování nemovitých věcí a majetkových práv výnosovým způsobem Příloha č. 22a Koeficienty míry užitku a omezení vlastníka nemovité věci pro zjednodušené ocenění věcných břemen technické infrastruktury Koeficienty míry užitku a míry omezení vlastníka nemovité věci pro věcná břemena pro technickou infrastrukturu podle druhu technické infrastruktury, prostorového umístění vedení a druhu pozemku Průměrný počet let dalšího trvání věcného břemene zřízeného na dobu života v závislosti na věku oprávněného k datu ocenění Příloha č. 23 Zatřídění nemovité věci do skupiny podle analýzy jejího rozvoje pro ocenění kombinací nákladového a výnosového způsobu Určení ceny nemovité věci kombinací nákladového a výnosového způsobu Příloha č. 24 Základní ceny za m3 obestavěného prostoru rodinného domu, rekreační chalupy nebo rekreačního domku Index konstrukce a vybavení rodinných domů, rekreačních chalup a domků - Hodnocené znaky, charakteristiky kvalitativních pásem a jejich hodnoty Příloha č. 25 Základní ceny za m3 obestavěného prostoru rekreační chaty nebo zahrádkářské chaty Index konstrukce a vybavení rekreačních a zahrádkářských chat - Hodnocené znaky, charakteristiky kvalitativních pásem a jejich hodnoty Příloha č. 26 Základní ceny za m3 obestavěného prostoru garáže Index konstrukce a vybavení garáží - Hodnocené znaky, charakteristiky kvalitativních pásem a jejich hodnoty Příloha č. 27 Základní ceny za m2 podlahové plochy jednotky bytu Index konstrukce a vybavení bytů - Hodnocené znaky, charakteristiky kvalitativních pásem a jejich hodnoty Příloha č. 28 - Přiřazení jednotlivých dřevin do skupin lesních dřevin Příloha č. 29 - Převodní tabulky bonitních stupňů lesních dřevin Příloha č. 30 Příloha č. 31 Příloha č. 32 - Věkové hodnotové faktory fa pro skupiny lesních dřevin při různém obmýtí Příloha č. 33 - Úprava základních cen lesních porostů Příloha č. 34 - Ocenění nelesních porostů podle § 44 Ceny nelesních porostů jehličnatých Ceny nelesních porostů listnatých Příloha č. 35 - Ceny lesního porostu (Kč/m2) pro skupiny dřevin při zakmenění 1,0 k ocenění lesních porostů podle § 45 Příloha č. 36 - Ceny ovocných dřevin Část 1. - Intenzivní (velkovýrobní) ovocné výsadby Část 2. - Extenzivní (zahrádkové) ovocné výsadby Ad část 1. - základní ceny intenzivních ovocných výsadeb v Kč/m2 Ad část 2. - základní ceny extenzivních ovocných výsadeb v Kč/ks (výjimečně v Kč/m2) Příloha č. 37 - Ceny vinné révy včetně zařízení vinic Příloha č. 38 - Ceny chmelových rostlin včetně zařízení chmelnic Příloha č. 39 - Ceny okrasných rostlin 1. Základní ceny okrasných rostlin 1.1. Základní ceny stromů 1.2. Základní ceny keřů a lián (Kč/ks) 1.3. Základní ceny trvalek (Kč/ks) 1.4. Základní ceny neprodukčních trávníků podle způsobu založení (Kč/m2) 1.5. Základní ceny jednořadých, stříhaných, živých plůtků, plotů *) a stěn (Kč/m) 2. Úpravy základních cen okrasných rostlin přirážkami a srážkami 3. Koeficient vegetační pokryvnosti pozemku dřevinami pro oceňování nelesních porostů podle § 44 4. Koeficient sadovnického významu pro oceňování nelesních trvalých porostů podle § 44 5. Koeficient typu zeleně a stanoviště okrasných rostlin (Kz) 6. Postup ocenění okrasných rostlin Příloha č. 40 - Zařazení druhů okrasných rostlin do skupin 1.1. Listnaté stromy I 1.2. Listnaté stromy II 1.3. Listnaté stromy III 1.4. Jehličnaté stromy I 1.5. Jehličnaté stromy II 1.6. Jehličnaté stromy III 1.7. Listnaté keře opadavé a stálezelené I 1.8. Listnaté keře opadavé a stálezelené II 1.9. Listnaté keře opadavé a stálezelené III 1.10. Jehličnaté keře I 1.11. Jehličnaté keře II 1.12. Jehličnaté keře III 1.13. Vřesovištní dřeviny I 1.14. Vřesovištní dřeviny II 1.15. Vřesovištní dřeviny III 1.16. Pnoucí dřeviny I 1.17. Pnoucí dřeviny II 1.18. Pnoucí dřeviny III 1.19. Trvalky, léčivky, aromatické a kořeninové byliny, okrasné trávy I 1.20. Trvalky a okrasné trávy II 1.21. Trvalky, kapradiny, vodní rostliny a okrasné trávy III Příloha č. 41 - Koeficienty změn cen staveb - Ki v členění podle kódů klasifikací CZ-CC Příloha č. 42 - Seznam druhů rychle rostoucích dřevin (RRD) pěstovaných ve výmladkových plantážích na zemědělské půdě 1.1. Produkční druhy (včetně jejich kříženců) 1.2. Neprodukční (multifunkční) druhy Příloha č. 43 - Základní ceny výmladkových plantáží rychle rostoucích dřevin (VP - RRD) 1) na zemědělské půdě podle stáří pařezů a kmenů Příloha č. 44 Typy výmladkových plantáží rychle rostoucích dřevin a korekční faktor (KFT) jejich ceny podle intenzity pěstování a druhů dřevin Typy pozemků a korekční faktor pozemku (KFp) podle vhodnosti (bonity) pro pěstování výmladkových plantáží rychle rostoucích dřevin Hlavní půdně-klimatické jednotky (HPKJ = první 3 čísla BPEJ) pozemků optimálních pro výmladkové plantáže Hlavní půdně-klimatické jednotky (HPKJ = první 3 čísla BPEJ) pozemků vhodných pro výmladkové plantáže