Index konstrukce a vybavení garáží
Hodnocené znaky, charakteristiky kvalitativních pásem a jejich hodnoty
Tabulka č. 2
+---------------------------------+-----------------------------------------------------------------------------------------------------------------+
| Znak | Kvalitativní pásma |
+-----+---------------------------+---------+---------------------------------------------------------------------------------+---------------------+
| V | Název znaku | Číslo | Popis pásma | Hodnota |
| i | | | | V |
| | | | | i |
+-----+---------------------------+---------+---------------------------------------------------------------------------------+---------------------+
| 0 | Typ stavby | I. | Svislé konstrukce zděné nebo železobetonové se střechou – krovem umožňující | A |
| | | | zřízení podkroví | |
| | +---------+---------------------------------------------------------------------------------+---------------------+
| | | II. | Svislé konstrukce zděné nebo železobetonové s plochou střechou nebo krovem | B |
| | | | neumožňující zřízení podkroví | |
| | +---------+---------------------------------------------------------------------------------+---------------------+
| | | III. | Svislé konstrukce kovové – plechové, s plochou střechou nebo krovem | C |
| | | | neumožňující zřízení podkroví | |
+-----+---------------------------+---------+---------------------------------------------------------------------------------+---------------------+
| 1 | Druh stavby | I. | Řadová | -0,01 |
| | +---------+---------------------------------------------------------------------------------+---------------------+
| | | II. | Samostatně stojící | 0 |
+-----+---------------------------+---------+---------------------------------------------------------------------------------+---------------------+
| 2 | Konstrukce | I. | Kovová konstrukce opláštěná nebo obvod. stěny tloušťky do 15 cm | -0,10 |
| | +---------+---------------------------------------------------------------------------------+---------------------+
| | | II. | Obvod. zdivo nebo stěny tloušťky 15 - 30 cm | 0 |
| | +---------+---------------------------------------------------------------------------------+---------------------+
| | | III. | Obvod. zdivo nebo stěny tloušťky nad 30 cm | 0,10 |
+-----+---------------------------+---------+---------------------------------------------------------------------------------+---------------------+
| 3 | Technické vybavení | I. | Bez vybavení | -0,05 |
| | +---------+---------------------------------------------------------------------------------+---------------------+
| | | II. | Jen elektrický proud 230 V | -0,02 |
| | +---------+---------------------------------------------------------------------------------+---------------------+
| | | III. | Elektrický proud 230V/400 V nebo vrata s elektrickým pohonem | 0 |
| | +---------+---------------------------------------------------------------------------------+---------------------+
| | | IV. | Elektrický proud 230V/400 V, voda, nebo vytápění, vrata s elektrickým | 0,03 |
| | | | pohonem | |
| | +---------+---------------------------------------------------------------------------------+---------------------+
| | | V. | Elektrický proud 230V/400 V, voda, vytápění, kanalizace, elektrická vrata | 0,10 |
| | | | s dálkovým ovládáním | |
+-----+---------------------------+---------+---------------------------------------------------------------------------------+---------------------+
| 4 | Příslušenství – | I. | Snižující hodnotu | -0,02 |
| | venkovní úpravy +---------+---------------------------------------------------------------------------------+---------------------+
| | | II. | Bez příslušenství | -0,01 |
| | +---------+---------------------------------------------------------------------------------+---------------------+
| | | III. | Bez výrazného vlivu na cenu | 0 |
| | +---------+---------------------------------------------------------------------------------+---------------------+
| | | IV. | Zvyšující cenu | 0,02 |
| | +---------+---------------------------------------------------------------------------------+---------------------+
| | | V. | Výrazně ovlivňující cenu | 0,05 |
+-----+---------------------------+---------+---------------------------------------------------------------------------------+---------------------+
| 5 | Kritérium jinde neuvedené | I. | Významně snižující cenu | -0,1 |
| | +---------+---------------------------------------------------------------------------------+---------------------+
| | | II. | Mírně snižující cenu | -0,05 |
| | +---------+---------------------------------------------------------------------------------+---------------------+
| | | III. | Bez vlivu na cenu | 0 |
| | +---------+---------------------------------------------------------------------------------+---------------------+
| | | IV. | Mírně zvyšující cenu | 0,05 |
| | +---------+---------------------------------------------------------------------------------+---------------------+
| | | V. | Významně zvyšující cenu | 0,1 |
+-----+---------------------------+---------+---------------------------------------------------------------------------------+---------------------+
| 6 | Stavebně-technický stav | I. | Stavba ve výborném stavu | 1,05 *) |
| | +---------+---------------------------------------------------------------------------------+---------------------+
| | | II. | Stavba v dobrém stavu s pravidelnou údržbou | 1,00 *) |
| | +---------+---------------------------------------------------------------------------------+---------------------+
| | | III. | Stavba se zanedbanou údržbou – (předpoklad provedení menších stavebních | 0,85 *) |
| | | | úprav) | |
| | +---------+---------------------------------------------------------------------------------+---------------------+
| | | IV. | Stavba ve špatném stavu – (předpoklad provedení rozsáhlejších stavebních | 0,65 *) |
| | | | úprav) | |
| | +---------+---------------------------------------------------------------------------------+---------------------+
| | | V. | Stavba ve špatném stavu – (nutná rekonstrukce i konstrukcí dlouhodobé | 0,40 *) |
| | | | životnosti) | |
+-----+---------------------------+---------+---------------------------------------------------------------------------------+---------------------+
| 5 | |
| Index konstrukce a vybavení: I = (1 + ∑ V ) x V | |
| V i=1 i 6 | |
+-----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------+---------------------+
*) Hodnota kvalitativního pásma se násobí koeficientem s, který se vypočte podle vzorce
s = 1 - 0,005 × y,
kde
y ...................... stáří stavby v rocích,
1 a 0,005 .............. konstanty
Přitom platí, že nejnižší hodnotou koeficientu s je 0,6.
Je-li stavba po celkové rekonstrukci, pak za stáří stavby pro stanovení hodnoty koeficientu s se považuje počet let od kolaudace této rekonstrukce plus 15 let. Za celkovou rekonstrukci se pro tento účel považuje stavba, u níž došlo ke změně alespoň 60 % objemových podílů prvků konstrukcí a vybavení. K celkové rekonstrukci starší 50 ti let se nepřihlíží.
Je-li stavba s nástavbou, přístavbou, popřípadě se stavebními úpravami, jejichž objemové podíly ze stavby činí alespoň 50 % a které by se podle stáří zařadily do jiné kategorie oproti původní části stavby, lze hodnotu koeficientu s, příslušejícího původní stavbě, zvýšit o hodnotu 0,01 až 0,1.
Zařazení do kvalitativního pásma jednotlivých znaků musí vyplývat z popisu stavby. Pokud stavba nesplňuje v hodnoceném znaku všechna kritéria jednotlivých kvalitativních pásem, zařadí se do nejbližšího porovnatelného kvalitativního pásma.
------------------------------------------------------------------