§ 39c
Oceňování závady na nemovité věci
(1) Celková cena závad zatěžujících nemovitou věc se určuje v závislosti na počtu let jejich dalšího trvání, podle vzorce
Obrázek - Vzorec
kde
CZ ..... celková cena závad zatěžujících nemovitou věc v Kč,
n ..... počet dílčích závad připadajících na dobu neurčitou,
u ..... počet dílčích závad připadajících na dobu určitou nebo dobu
života oprávněného,
CZ ..... cena i-té dílčí závady na dobu neurčitou v Kč, kromě časově
n neomezeného reálného břemene a vykupitelné služebnosti,
i která se určí podle vzorce
Obrázek - Vzorec
kde
CZ ..... cena i-té dílčí závady na dobu neurčitou v Kč,
n
i
rj ..... dílčí roční újma vlastníka nemovité věci ze závady v Kč,
v určená podle odstavce 2,
p ..... míra kapitalizace podle přílohy č. 22 k této vyhlášce,
v setinném vyjádření,
CZ ..... cena i-té dílčí závady na dobu určitou nebo na dobu života
u oprávněného v Kč, kromě časově neomezeného reálného břemene
i a vykupitelné služebnosti, která se určí podle vzorce
Obrázek - Vzorec
kde
CZ ..... cena i-té dílčí závady na dobu určitou nebo na dobu života
u oprávněného v Kč,
i
rj ..... dílčí roční újma vlastníka nemovité věci v Kč, určená podle
v odstavce 2,
p ..... míra kapitalizace podle přílohy č. 22 k této vyhlášce,
v setinném vyjádření,
k ..... počet let dalšího trvání dílčí závady zatěžující nemovitou
věc, určený podle odstavce 3, nebo počet let trvání určený
v závislosti na době života oprávněného k datu ocenění,
určeném podle tabulky č. 3 přílohy č. 22a k této vyhlášce.
(2) Dílčí roční újma vlastníka nemovité věci ze závady
rj
v
se určí jako rozdíl mezi výší dílčího ročního užitku plynoucího z nemovité věci bez zatížení závadou a výší dílčího ročního užitku z nemovité věci se zatížením závadou. V případě, že dílčí roční újma vlastníka nemovité věci odpovídá dílčímu ročnímu užitku oprávněného z věcného břemene, postupuje se obdobně podle § 39a odst. 2.
(3) Počet let dalšího trvání závady se určí jako doba, která uplyne od roku, ke kterému se ocenění provádí, do zániku závady. Je-li závadou věcné břemeno, pak se počet let dalšího trvání určí podle § 39a odst. 3. V ostatních případech dalšího trvání závady se postupuje obdobně.
(4) Celková cena souhrnu závad zatěžujících nemovitou věc nesmí činit více jak 80 % určené ceny nemovité věci.