§ 12
Budova a hala
(1) Jako budova se oceňuje stavba, kterou nelze zařadit podle účelu jejího užití mezi stavby oceňované podle § 13 až 22. Pokud je budova stavbou, jejíž zastavěná plocha činí nejméně 150 m2, o jednom nebo více podlažích, ve kterých souhrn jednotlivých volných vnitřních prostorů vymezených svislými konstrukcemi, podlahou a spodním lícem stropních nebo nosných střešních konstrukcí, o velikosti každého prostoru nejméně 400 m3, činí více než dvě třetiny obestavěného prostoru stavby, je považována za halu; za svislé konstrukce vymezující vnitřní volné prostory se nepovažují vnitřní samostatné podpěrné tyčové prvky, jako jsou zejména sloupy a pilíře, a svislé konstrukce nedosahující výšky 1,7 m.
(2) Základní cena upravená pro budovy a haly uvedené v přílohách č. 8 a 9 k této vyhlášce se určí podle vzorce
ZCU = ZC x K x K x K x K x K x K ,
1 2 3 4 5 i
kde
ZCU ..... základní cena upravená v Kč za m3 obestavěného prostoru
stavby,
ZC ..... základní cena v Kč za m3 obestavěného prostoru pro budovy
uvedené v příloze č. 8, pro haly uvedené v příloze č. 9
k této vyhlášce,
K ..... koeficient přepočtu základní ceny podle druhu konstrukce
1 uvedený v příloze č. 10 k této vyhlášce,
K ..... koeficient přepočtu základní ceny podle velikosti průměrné
2 zastavěné plochy podlaží v objektu, popřípadě samostatně
oceňované části, se vypočte podle vzorce
6,60
K = 0,92 + ----,
2 PZP
kde
0,92 a 6,60 ..... konstanty,
PZP ..... průměrná zastavěná plocha v m2,
K ..... koeficient přepočtu základní ceny podle průměrné výšky
3 podlaží v objektu, popřípadě samostatně oceňované části
podle vzorce
pro budovy
2,10
K = ---- + 0,30,
3 v
pro haly
2,80
K = ---- + 0,30,
3 v
ne však méně než 0,60,
kde
v ..... průměrná výška podlaží v m,
2,10; 2,80; 0,30 a 0,60 ..... konstanty,
K ..... koeficient vybavení stavby se vypočte podle vzorce
4
K = 1 + (0,54 x n).
4
kde
1 a 0,54 ..... konstanty,
n ..... součet cenových podílů konstrukcí a vybavení,
uvedených v příloze č. 21 v tabulce č. 1 pro
budovy, v tabulce č. 2 pro haly k této vyhlášce,
s nadstandardním vybavením, snížený o součet
objemových podílů konstrukcí a vybavení s
podstandardním vybavením, určených z uvedených
tabulek.
Výše koeficientu
K
4
je omezena rozpětím od 0,80 do 1,20, které lze překročit jen výjimečně na základě zdůvodnění, kterým je zejména fotodokumentace, výčet a podrobný popis jednotlivých konstrukcí a vybavení v podstandardním, resp. nadstandardním provedení; pro účely výpočtu
K
4
dále platí, že
a) není-li ve výčtu konstrukcí a vybavení v příslušné tabulce přílohy č. 21 k této vyhlášce uvedena konstrukce, která se ve stavbě vyskytuje, určí se její cenový podíl dle bodu č. 8 písm. a) této přílohy. Cenový podíl se vynásobí koeficientem 1,852 a připočte se k součtu cenových podílů; přitom se výše ostatních cenových podílů nemění,
b) je-li ve stavbě konstrukce, jejíž náklady na pořízení činí více než dvojnásobek nákladů standardního provedení podle přílohy č. 8 nebo 9 k této vyhlášce, odečte se její cenový podíl příslušející standardnímu provedení jako v případě konstrukce chybějící podle bodu c) a určí se pro ni nový cenový podíl postupem podle bodu a),
c) chybí-li ve stavbě konstrukce uvedená v příslušné tabulce přílohy č. 21 k této vyhlášce, vynásobí se její cenový podíl koeficientem 1,852 a odečte se od součtu cenových podílů,
K ..... koeficient polohový uvedený v tabulce č. 1 v příloze
5 č. 20 k této vyhlášce,
K ..... koeficient změny cen staveb uvedený v příloze č. 41 k této
i vyhlášce, vztažený k cenové úrovni roku 1994.
(3) Cena podzemní budovy a podzemní haly se určí podle § 23.