Příloha č. 22
Míra kapitalizace pro oceňování nemovitých věcí a majetkových práv výnosovým způsobem
+--------+------------------+-----------------------------------------------+---------------+
| Číslo | Typ stavby *) | Název položky | Míra |
| polož. | | | kapitalizace |
| | | | v % pro |
| +--------+---------+ +--------+------+
| | Budovy | Haly | | Budovy | Haly |
+--------+--------+---------+-----------------------------------------------+--------+------+
| 1 | L | E, F, G | Nemovité věci pro výrobu | 7,5 | 9,5 |
+--------+--------+---------+-----------------------------------------------+--------+------+
| 2 | R | I | Nemovité věci pro garážování | 11 | 10 |
+--------+--------+---------+-----------------------------------------------+--------+------+
| 3 | H | C | Nemovité věci pro obchod | 7 | 8 |
+--------+--------+---------+-----------------------------------------------+--------+------+
| 4 | F | D | Nemovité věci pro administrativu | 6,5 |
+--------+--------+---------+-----------------------------------------------+---------------+
| 5 | I, G | D | Nemovité věci pro hromadné ubytování a | 7,5 |
| | | | stravování (např. hotely), ostatní ubytování | |
+--------+--------+---------+-----------------------------------------------+---------------+
| 6 | P | H | Nemovité věci pro dopravu, spoje | 7 |
+--------+--------+---------+-----------------------------------------------+---------------+
| 7 | C | A | Nemovité věci pro školství | 8 |
+--------+--------+---------+-----------------------------------------------+---------------+
| 8 | D | A | Nemovité věci pro kulturu | 7 |
+--------+--------+---------+-----------------------------------------------+---------------+
| 9 | A | D | Nemovité věci pro zdravotnictví | 8 |
+--------+--------+---------+-----------------------------------------------+--------+------+
| 10 | Z, O | K, L | Nemovité věci pro zemědělství | 6 | 7,5 |
+--------+--------+---------+-----------------------------------------------+--------+------+
| 11 | S | J | Nemovité věci pro skladování | 6 | 6,5 |
+--------+--------+---------+-----------------------------------------------+--------+------+
| 12 | E | B | Nemovité věci pro sport | 7 | 7 |
+--------+--------+---------+-----------------------------------------------+--------+------+
| 13 | J | - | Bytové domy typové | 5,5 | - |
+--------+--------+---------+-----------------------------------------------+--------+------+
| 14 | K | - | Bytové domy netypové | 4,5 | - |
+--------+--------+---------+-----------------------------------------------+--------+------+
| 15 | - | Rodinné domy | 4,5 |
+--------+------------------+-----------------------------------------------+---------------+
| 16 | - | Ostatní nemovité věci neuvedené | 8 |
+--------+------------------+-----------------------------------------------+---------------+
| 17 | - | Majetková práva, není-li dále uvedeno jinak | 10 |
+--------+------------------+-----------------------------------------------+---------------+
| 18 | - | Pozemky nezastavěné, které nejsou v jednotném | 10 |
| | | funkčním celku, zatížené věcným břemenem | |
+--------+------------------+-----------------------------------------------+---------------+
*) Pro ocenění pozemku zatíženého právem stavby a práva stavby se použije míra kapitalizace podle druhu stavby, která odpovídá právu stavby.
Pro ocenění věcných břemen se použije míra kapitalizace podle druhu nemovité věci, kterou věcné břemeno zatěžuje, kromě věcných břemen pro technickou infrastrukturu, u nichž činí 10 %.
V případě zatížení stavby věcným břemenem se použije míra kapitalizace pro tuto stavbu. Pro ocenění závady na nemovité věci se použije míra kapitalizace podle druhu zatížené nemovité věci.
U zastavěného pozemku nebo pozemku v jednotném funkčním celku zatíženého věcným břemenem se použije míra kapitalizace podle druhu hlavní stavby. Je-li na pozemku více hlavních staveb, které nejsou společně využívané, postupuje se podle § 48a odst. 1 písm. c).
Míru kapitalizace lze v odůvodněných případech zvýšit až o 0,5 %.
U staveb oceňovaných podle § 31 odst. 1 písm. b) a c) se k příslušné míře kapitalizace připočte 0,1 až 0,5 % na pokrytí zvýšeného rizika spojeného s docílením pronájmu celkové podlahové plochy.
U staveb s víceúčelovým užitím, pokud byla míra kapitalizace stanovena podle převažujícího účelu užití, lze odlišnou míru kapitalizace příslušející zbylé části zohlednit ve zvýšení nebo snížení stanovené kapitalizace o 0,1 až 0,5 %.
Výše celkové úpravy míry kapitalizace může činit nejvýše 0,5.
------------------------------------------------------------------