§ 21
Oceňování jednotek
(1) Cena jednotky se určí vynásobením počtu m2 podlahové plochy, určeného způsobem uvedeným v příloze č. 1 k této vyhlášce, základní cenou upravenou podle odstavců 2 až 4.
(2) Cena jednotky, která je byt, nebo která zahrnuje byt nebo soubor bytů, ve stavbách neuvedených v příloze č. 8 k této vyhlášce pod typem J, K, nebo kterou je nebytový prostor, nebo která zahrnuje nebytový prostor nebo soubor nebytových prostorů a cena jednotky, která zahrnuje soubor bytů a nebytových prostorů, nebo rozestavěná jednotka, se určí nákladovým způsobem podle vzorce
n
CJ = ∑ CB + pCP,
N i=1 i
kde
CJ ..... cena jednotky určená nákladovým způsobem v Kč,
N
CB ..... cena i-tého bytu nebo nebytového prostoru v Kč,
i
pCP ..... cena příslušného podílu jednotky na pozemku v Kč,
i ..... pořadové číslo bytu nebo nebytového prostoru v jednotce,
n ..... počet bytů nebo nebytových prostorů v jednotce.
(3) Cena bytu nebo nebytového prostoru se určí podle vzorce
CB = PP x ZCU,
kde
CB ..... cena bytu nebo nebytového prostoru v Kč,
PP ..... podlahová plocha bytu nebo nebytového prostoru v m2,
určená podle přílohy č. 1 k této vyhlášce,
ZCU ..... základní cena upravená bytu nebo nebytového prostoru v Kč za m2.
(4) Základní cena upravená bytu nebo nebytového prostoru se určí podle vzorce
ZCU = ZC x K x K x K x K ,
1 4 5 i
kde
ZCU ..... základní cena upravená bytu nebo nebytového prostoru
v Kč za m2,
ZC ..... základní cena bytu nebo nebytového prostoru v Kč za m2,
uvedená
a) u rodinného domu v příloze č. 11 k této vyhlášce,
b) u budovy a haly v přílohách č. 8 a 9 k této vyhlášce,
K ..... koeficient přepočtu základní ceny podle druhu konstrukce
1 uvedený v příloze č. 10 k této vyhlášce. U bytu nebo
nebytového prostoru v rodinném domě se použije koeficient
K = 1,000,
1
K ..... koeficient vybavení stavby a oceňovaného bytu nebo nebytového
4 prostoru (položky č. 7, 10, 12 až 17, 19 až 26 přílohy č. 11
tabulky č. 6 k této vyhlášce podle typu stavby u bytů v
rodinných domech nebo položky č. 7, 9, 11, 13, 14, 15, 18 až
23, 25, 26 příloh č. 8 a 9 k této vyhlášce podle typu stavby
v ostatních případech se posuzují podle vybavení bytu nebo
nebytového prostoru, ostatní položky se posuzují ve vztahu k
vybavení stavby) se vypočte podle vzorce
K = 1 + (0,54 x n),
4
kde
1 a 0,54 ..... konstanty,
n ..... součet cenových podílů konstrukcí a vybavení
uvedených v tabulkách č. 1 až 3 v příloze č. 21
k této vyhlášce s nadstandardním vybavením,
snížený o součet cenových podílů konstrukcí a
vybavení s podstandardním vybavením.
Výše koeficientu
K
4
je omezena rozpětím od 0,80 do 1,20, které lze překročit jen na základě zdůvodnění, kterým je zejména fotodokumentace, výčet a podrobný popis jednotlivých konstrukcí a vybavení v podstandardním, respektive nadstandardním provedení; pro účely výpočtu
K
4
dále platí, že
a) není-li ve výčtu konstrukcí a vybavení v příslušné tabulce přílohy č. 21 k této vyhlášce uvedena konstrukce, která se ve stavbě vyskytuje, určí se její cenový podíl podle bodu č. 8 písm. c) této přílohy; určený cenový podíl se vynásobí koeficientem 1,852 a připočte se k součtu cenových podílů, přitom se výše ostatních cenových podílů nemění,
b) je-li ve stavbě konstrukce, jejíž náklady na pořízení činí více než dvojnásobek nákladů standardního provedení podle příloh č. 8, 9 a 11 k této vyhlášce, odečte se její cenový podíl příslušející standardnímu provedení jako v případě konstrukce chybějící podle bodu c) a stanoví se pro ni nový cenový podíl postupem podle bodu a),
c) chybí-li ve stavbě konstrukce uvedená v příslušné tabulce přílohy č. 21 k této vyhlášce, vynásobí se její cenový podíl koeficientem 1,852 a odečte se od součtu cenových podílů,
K ..... koeficient polohový uvedený v tabulce č. 1 v příloze č. 20 k této
5 vyhlášce,
K ..... koeficient změny cen staveb uvedený v příloze č. 41 k této
i vyhlášce, vztažený k cenové úrovni roku 1994.
(5) Cena příslušenství stavby, které není stavebně její součástí, jako jsou zejména venkovní úpravy, studna a vedlejší stavba sloužící výhradně společnému užívání, se pro účely ocenění bytu nebo nebytového prostoru vypočte podle příslušných ustanovení vyhlášky a k ceně bytu nebo nebytového prostoru se připočte poměrně podle velikosti spoluvlastnického podílu na společných částech domu.
(6) Spoluvlastnický podíl na pozemku či na pozemcích a popřípadě na trvalých porostech se ocení samostatně podle částí třetí a šesté.