Index trhu s nemovitými věcmi *)
Hodnocené znaky, charakteristiky kvalitativních pásem a jejich hodnoty
Tabulka č. 1
+--------------------------+----------------------------------------------------------------------------+
| Znak | Kvalitativní pásma |
+------+-------------------+--------+--------------------------------------------------+----------------+
| P | Název znaku | Číslo | Popis pásma | Hodnota |
| i | | | | |
+------+-------------------+--------+--------------------------------------------------+----------------+
| 1 | Situace na dílčím | I. | Poptávka nižší než nabídka | -0,01 až -0,06 |
| | (segmentu) trhu +--------+--------------------------------------------------+----------------+
| | s nemovitými | II. | Nabídka odpovídá poptávce | 0,00 |
| | věcmi +--------+--------------------------------------------------+----------------+
| | | III. | Poptávka je vyšší než nabídka | 0,01 až 0,06 |
+------+-------------------+--------+--------------------------------------------------+----------------+
| 2 | Vlastnické vztahy | I. | Pozemek s nemovitou stavbou (rozdílní vlastníci | -0,03 |
| | | | pozemku a stavby) | |
| | +--------+--------------------------------------------------+----------------+
| | | II. | Pozemek s právem stavby | -0,02 |
| | +--------+--------------------------------------------------+----------------+
| | | III. | Pozemek ve spoluvlastnictví (mimo spoluvl. | -0,01 |
| | | | podílu pozemku k jednotce) | |
| | +--------+--------------------------------------------------+----------------+
| | | IV. | Jednotka ve spoluvlastnictví nebo jednotka bez | -0,02 |
| | | | pozemku nebo stavba ve spoluvlastnictví | |
| | +--------+--------------------------------------------------+----------------+
| | | V. | Nezastavěný pozemek, nebo pozemek, jehož | 0,00 |
| | | | součástí je stavba (stejný vlastník), nebo | |
| | | | stavba stejného vlastníka, nebo jednotka | |
| | | | se spoluvlastnickým podílem na pozemku | |
+------+-------------------+--------+--------------------------------------------------+----------------+
| 3 | Změny v okolí | I. **) | Negativní | -0,01 až -0,08 |
| | s vlivem na +--------+--------------------------------------------------+----------------+
| | prodejnost nem. | II. | Bez vlivu nebo stabilizovaná území | 0,00 |
| | věci +--------+--------------------------------------------------+----------------+
| | | III. | Pozitivní nebo stabilizovaná území | 0,01 až 0,08 |
| | | **) | v historických jádrech obcí, v lázeňských a | |
| | | | turistických střediscích | |
+------+-------------------+--------+--------------------------------------------------+----------------+
| 4 | Vliv právních | I. **) | Negativní | -0,01 až -0,04 |
| | vztahů na +--------+--------------------------------------------------+----------------+
| | prodejnost (např. | II. | Bez vlivu | 0,00 |
| | prodej podílu, +--------+--------------------------------------------------+----------------+
| | pronájem, právo | III. | Pozitivní | 0,01 až 0,04 |
| | stavby) | **) | | |
+------+-------------------+--------+--------------------------------------------------+----------------+
| 5 | Ostatní neuvedené | I. **) | Vlivy snižující cenu | -0,01 až -0,30 |
| | (např. nový +--------+--------------------------------------------------+----------------+
| | investiční záměr, | II. | Bez dalších vlivů | 0,00 |
| | energetická +--------+--------------------------------------------------+----------------+
| | úspornost, vysoká | III. | Vlivy zvyšující cenu | 0,01 až 0,30 |
| | ekonomická | **) | | |
| | návratnost) | | | |
+------+-------------------+--------+--------------------------------------------------+----------------+
| 6 | Povodňové riziko | I. | Zóna s vysokým rizikem povodně | 0,70 |
| | | | (území tzv. 5-leté vody) | |
| | +--------+--------------------------------------------------+----------------+
| | | II. | Zóna se středním rizikem povodně | 0,80 |
| | | | (území tzv. 20-leté vody) | |
| | +--------+--------------------------------------------------+----------------+
| | | III. | Zóna s nízkým rizikem povodně | 0,95 |
| | | | (území tzv. 100-leté vody) | |
| | +--------+--------------------------------------------------+----------------+
| | | IV. | Zóna se zanedbatelným nebezpečím výskytu záplav | 1,00 |
+------+-------------------+--------+--------------------------------------------------+----------------+
| 7 | Význam obce | I. | Katastrální území lázeňských míst typu A a) a | 1,20 |
| ***) | | | obce s významnými lyžařskými středisky nebo obce | |
| | | | s významnými turistickými cíli. | |
| | +--------+--------------------------------------------------+----------------+
| | | II. | Katastrální území lázeňských míst typu B a) a | 1,10 |
| | | | C a) a obce s lyžařskými středisky nebo obce | |
| | | | ve významných turistických lokalitách | |
| | +--------+--------------------------------------------------+----------------+
| | | III. | Obce s počtem obyvatel nad 5 tisíc a všechny | 1,00 |
| | | | obce v okr. Praha - východ, Praha - západ a | |
| | | | katastrální území lázeňských míst typu D a) nebo | |
| | | | oblíbené turistické lokality | |
| | +--------+--------------------------------------------------+----------------+
| | | IV. | Ostatní obce | 0,90 |
+------+-------------------+--------+--------------------------------------------------+----------------+
| 8 | Poloha obce | I. | Katastrální území obce Prahy nebo Brna | 1,15 |
| ***) | +--------+--------------------------------------------------+----------------+
| | | II. | Obec, jejíž některé katastrální území sousedí | 1,10 |
| | | | s Prahou nebo Brnem nebo Katastrální území | |
| | | | vyjmenovaných obcí v tabulce č. 1 přílohy č. 2 | |
| | | | (kromě Prahy a Brna) | |
| | +--------+--------------------------------------------------+----------------+
| | | III. | Obec, jejíž některé katastrální území sousedí | 1,03 |
| | | | s obcí (oblastí) vyjmenovanou v tabulce č. 1 | |
| | | | přílohy č. 2 (kromě Prahy a Brna) | |
| | +--------+--------------------------------------------------+----------------+
| | | IV. | Obec vzdálená od hranice zastavěného území obce | 1,06 |
| | | | Prahy nebo Brna v nejkratším vymezeném úseku | |
| | | | silnice do 20 km včetně | |
| | +--------+--------------------------------------------------+----------------+
| | | V. | Obec vzdálená od hranice zastavěného území | 1,02 |
| | | | vyjmenované obce nebo oblasti v tab. č. 1 | |
| | | | přílohy č. 2 (kromě Prahy a Brna) v nejkratším | |
| | | | vymezeném úseku silnice do 10 km včetně | |
| | +--------+--------------------------------------------------+----------------+
| | | VI. | Nevyjmenovaná obec o velikosti nad 5000 obyvatel | 1,00 |
| | | | a obec, jejíž katastrální území sousedí s | |
| | | | nevyjmenovanou obcí velikostí nad 5000 obyvatel | |
| | +--------+--------------------------------------------------+----------------+
| | | VII. | V ostatních případech | 0,80 |
+------+-------------------+--------+--------------------------------------------------+----------------+
| 9 | Občanská | I. | Komplexní vybavenost (obchod, služby, | 1,05 |
| ***) | vybavenost obce | | zdravotnická zařízení, školské zařízení, pošta, | |
| | | | bankovní (peněžní) služby, sportovní a kulturní | |
| | | | zařízení aj.) | |
| | +--------+--------------------------------------------------+----------------+
| | | II. | Základní vybavenost (obchod, ambulantní zařízení | 1,00 |
| | | | a základní škola) | |
| | +--------+--------------------------------------------------+----------------+
| | | III. | Minimální vybavenost (obchod nebo služby - | 0,90 |
| | | | základní sortiment) nebo žádná | |
+------+-------------------+--------+--------------------------------------------------+----------------+
| 5 |
| Index trhu: I = P x P x P x P x (1 + ∑ P |
| T 6 7 8 9 i=1 i |
+-------------------------------------------------------------------------------------------------------+
*) Index trhu
I
T
pro pozemky oceňované podle § 4 odst. 5 a 6 a § 9 odst. 2 a 3 je roven 1.
**) Zařazení do kvalitativního pásma znaku musí hodnotitel v posudku odůvodnit včetně použité výše jeho hodnoty.
***) Znaky č. 7 až 9 se posuzují pouze u stavby, která není součástí pozemku, a u jednotky, pokud se
- stavba nebo jednotka oceňuje nákladovým způsobem, nebo
- stavba nebo jednotka oceňuje porovnávacím způsobem a současně se nachází v obci, která není vyjmenovaná v tabulce č. 1 s určenými základními cenami dle přílohy pro příslušný druh oceňované stavby nebo jednotky.
V ostatních případech ocenění nemovitých věcí je hodnota těchto znaků pro výpočet indexu trhu rovna 1.