Index konstrukce a vybavení rekreačních a zahrádkářských chat
Hodnocené znaky, charakteristiky kvalitativních pásem a jejich hodnoty
Tabulka č. 2
+---------------------------------+-----------------------------------------------------------------------------------------------------------------+
| Znak | Kvalitativní pásma |
+-----+---------------------------+---------+---------------------------------------------------------------------------------+---------------------+
| V | Název znaku | Číslo | Popis pásma | Hodnota |
| i | | | | V |
| | | | | i |
+-----+---------------------------+---------+---------------------------------------------------------------------------------+---------------------+
| 1 | 2 | 3 | 4 | 5 |
+-----+---------------------------+---------+---------------------------------------------------------------------------------+---------------------+
| 0 | Typ stavby a) | I. | Nepodsklepený nebo podsklepený do poloviny zastavěné plochy 1. NP | A; B; C; D; E; |
| | | | - bez podkroví nebo do 1/2 zastavěné plochy 1.NP | F; G; H; I |
| | +---------+---------------------------------------------------------------------------------+---------------------+
| | | II. | Nepodsklepený nebo podsklepený do poloviny zastavěné plochy 1. NP | A; B; C; D; E; |
| | | | - podkrovím nad 1/2 zastavěné plochy 1. NP včetně | F; G; H; I |
| | +---------+---------------------------------------------------------------------------------+---------------------+
| | | III. | Podsklepený | A; B; C; D; E; |
| | | | - bez podkroví nebo do 1/2 zastavěné plochy 1. NP | F; G; H; I |
| | +---------+---------------------------------------------------------------------------------+---------------------+
| | | IV. | Podsklepený | A; B; C; D; E; |
| | | | - s podkrovím nad 1/2 zastavěné plochy 1. NP včetně | F; G; H; I |
+-----+---------------------------+---------+---------------------------------------------------------------------------------+---------------------+
| 1 | Druh stavby | I. | Zahrádkářská chata | 0,02 |
| | +---------+---------------------------------------------------------------------------------+---------------------+
| | | II. | Rekreační chata | 0 |
+-----+---------------------------+---------+---------------------------------------------------------------------------------+---------------------+
| 2 | Svislé konstrukce b) | I. | Dřevěné jednostranně obíjené | -0,05 |
| | +---------+---------------------------------------------------------------------------------+---------------------+
| | | II. | Dřevěné oboustranně obíjené, zdivo do tloušťky 30 cm včetně | -0,03 |
| | +---------+---------------------------------------------------------------------------------+---------------------+
| | | III. | Montované na bázi dřevní hmoty | 0 |
| | +---------+---------------------------------------------------------------------------------+---------------------+
| | | IV. | Dřevěné srubové | 0,02 |
| | +---------+---------------------------------------------------------------------------------+---------------------+
| | | V. | Zděné tloušťky více jak 30 cm | 0,05 |
+-----+---------------------------+---------+---------------------------------------------------------------------------------+---------------------+
| 3 | Střešní konstrukce | I. | Krov neumožňující zřízení podkroví | -0,01 |
| | +---------+---------------------------------------------------------------------------------+---------------------+
| | | II. | Plochá střecha nebo krov umožňující zřízení podkroví (nevyužito) | 0 |
| | +---------+---------------------------------------------------------------------------------+---------------------+
| | | III. | Podkroví více jak z poloviny zastavěné plochy stavby | 0,03 |
+-----+---------------------------+---------+---------------------------------------------------------------------------------+---------------------+
| 4 | Napojení stavby na sítě | I. | Žádné napojení nebo pouze vlastní zdroj el. energie | -0,06 |
| | +---------+---------------------------------------------------------------------------------+---------------------+
| | | II. | Elektrický proud, voda, žumpa (septik) | 0 |
| | +---------+---------------------------------------------------------------------------------+---------------------+
| | | III. | Elektrický proud, napojení na veřejný vodovod a kanalizaci nebo domovní | 0,06 |
| | | | čistírna odpadních vod, zemní plyn (propanbutanová stanice aj.) | |
+-----+---------------------------+---------+---------------------------------------------------------------------------------+---------------------+
| 5 | Vybavení | I. | Bez zákl. příslušenství | -0,10 |
| | +---------+---------------------------------------------------------------------------------+---------------------+
| | | II. | Pouze WC suché nebo i mino stavbu | -0,06 |
| | +---------+---------------------------------------------------------------------------------+---------------------+
| | | III. | WC ve stavbě | 0 |
| | +---------+---------------------------------------------------------------------------------+---------------------+
| | | IV. | WC ve stavbě, koupelna nebo sprchový kout | 0,10 |
| | +---------+---------------------------------------------------------------------------------+---------------------+
| | | V. | WC, koupelna, popřípadě jich více nebo další vybavení (např. zimní zahrada, | 0,15 |
| | | | vnitřní bazén atd.) | |
+-----+---------------------------+---------+---------------------------------------------------------------------------------+---------------------+
| 6 | Vytápění stavby | I. | Bez vytápění | -0,06 |
| | +---------+---------------------------------------------------------------------------------+---------------------+
| | | II. | Lokální vytápění | 0 |
| | +---------+---------------------------------------------------------------------------------+---------------------+
| | | III. | Ústřední (centrální) vytápění na pevná paliva | 0,05 |
| | +---------+---------------------------------------------------------------------------------+---------------------+
| | | IV. | Ostatní druhy vytápění | 0,10 |
+-----+---------------------------+---------+---------------------------------------------------------------------------------+---------------------+
| 7 | Příslušenství stavby | I. | Snižující hodnotu stavby | -0,08 |
| | (venkovní úpravy +---------+---------------------------------------------------------------------------------+---------------------+
| | a vedlejší stavby | II. | Bez příslušenství | -0,04 |
| | do celkové zastavěné +---------+---------------------------------------------------------------------------------+---------------------+
| | plochy 25 m2 včetně) | III. | Příslušenství bez výrazného vlivu na cenu chaty | 0 |
| | +---------+---------------------------------------------------------------------------------+---------------------+
| | | IV. | Příslušenství zvyšující cenu chaty (např. venkovní gril, pergola apod.) | 0,04 |
| | +---------+---------------------------------------------------------------------------------+---------------------+
| | | V. | Příslušenství výrazně zvyšující cenu stavby (např. sauna) | 0,08 až 0,20 |
+-----+---------------------------+---------+---------------------------------------------------------------------------------+---------------------+
| 8 | Výměra pozemků užívaných | I. | Pouze zastavěný stavbou | -0,05 |
| | se stavbou +---------+---------------------------------------------------------------------------------+---------------------+
| | | II. | Do 400 m2 | 0 |
| | +---------+---------------------------------------------------------------------------------+---------------------+
| | | III. | Nad 400 m2 | 0,03 |
+-----+---------------------------+---------+---------------------------------------------------------------------------------+---------------------+
| 9 | Kritérium jinde neuvedené | I. | Významně snižující cenu | -0,06 až -0,15 |
| | +---------+---------------------------------------------------------------------------------+---------------------+
| | | II. | Mírně snižující cenu | -0,05 |
| | +---------+---------------------------------------------------------------------------------+---------------------+
| | | III. | Bez vlivu na cenu | 0 |
| | +---------+---------------------------------------------------------------------------------+---------------------+
| | | IV. | Mírně zvyšující cenu | 0,05 |
| | +---------+---------------------------------------------------------------------------------+---------------------+
| | | V. | Významně zvyšující cenu | 0,06 až 0,15 |
+-----+---------------------------+---------+---------------------------------------------------------------------------------+---------------------+
| 10 | Stavebně-technický stav | I. | Stavba ve výborném stavu | 1,05 *) |
| | +---------+---------------------------------------------------------------------------------+---------------------+
| | | II. | Stavba v dobrém stavu s pravidelnou údržbou | 1,00 *) |
| | +---------+---------------------------------------------------------------------------------+---------------------+
| | | III. | Stavba se zanedbanou údržbou – (předpoklad provedení menších stavebních úprav) | 0,85 *) |
| | +---------+---------------------------------------------------------------------------------+---------------------+
| | | IV. | Stavba ve špatném stavu – (předpoklad provedení rozsáhlejších stavebních úprav) | 0,65 *) |
| | +---------+---------------------------------------------------------------------------------+---------------------+
| | | V. | Stavba ve špatném stavu – (nutná rekonstrukce i konstrukcí dlouhodobé | 0,40 *) |
| | | | životnosti) | |
+-----+---------------------------+---------+---------------------------------------------------------------------------------+---------------------+
| 9 | |
| Index konstrukce a vybavení: I = (1 + ∑ V ) x V | |
| V i=1 i 10 | |
+-----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------+---------------------+
a) Typ stavby se určí začleněním do kvalitativního pásma a výběrem písmene ze sloupce 4 odpovídajícího typu dle přílohy č. 12.
b) Začlenění se provede podle převažujícího provedení svislé obvodové konstrukce nadzemních podlaží. Nelze-li ji určit, pak se začlení do vyššího kvalitativního pásma.
*) Hodnota kvalitativního pásma se násobí koeficientem s, který se vypočte podle vzorce
s = 1 - 0,005 × y,
kde
y ...................... stáří stavby v rocích,
1 a 0,005 .............. konstanty.
Přitom platí, že nejnižší hodnotou koeficientu s je 0,6.
Je-li stavba po celkové rekonstrukci, pak za stáří stavby pro stanovení hodnoty koeficientu s se považuje počet let od kolaudace této rekonstrukce plus 15 let. Za celkovou rekonstrukci se pro tento účel považuje stavba, u níž došlo ke změně alespoň 60 % objemových podílů prvků konstrukcí a vybavení. K celkové rekonstrukci starší 50 ti let se nepřihlíží.
Je-li stavba s nástavbou, přístavbou, popřípadě se stavebními úpravami, jejichž objemové podíly ze stavby činí alespoň 50 % a které by se podle stáří zařadily do jiné kategorie oproti původní části stavby, lze hodnotu koeficientu s, příslušejícího původní stavbě, zvýšit o hodnotu 0,01 až 0,1.
Zařazení do kvalitativního pásma jednotlivých znaků musí vyplývat z popisu stavby. Pokud stavba nesplňuje v hodnoceném znaku všechna kritéria jednotlivých kvalitativních pásem, zařadí se do nejbližšího porovnatelného kvalitativního pásma.
------------------------------------------------------------------