§ 4

§ 4

(1) Základní cena upravená stavebního pozemku evidovaného v katastru nemovitostí v druhu pozemku zastavěná plocha a nádvoří nebo pozemku k tomuto účelu již užívaného a pozemky v jednotném funkčním celku s ním se určí, není-li dále stanoveno jinak, podle vzorce

ZCU = ZC x I,

kde

ZCU ..... základní cena upravená stavebního pozemku v Kč za m2,

ZC ..... základní cena stavebního pozemku obce v Kč za m2 určená

podle § 3,

I ..... index cenového porovnání zjištěný podle vzorce

I = I x I x I ,

T O P

kde

I ..... index trhu, není-li pro vybraný pozemek určena

T jeho hodnota v příloze č. 3 k této vyhlášce,

který se určí podle vzorce

5

I = P x P x P x P x (1 + ∑ P )

T 6 7 8 9 i=1 i

kde

1 ..... konstanta,

P ..... hodnota kvalitativního pásma i-tého znaku

i indexu trhu uvedeného v tabulce č. 1 v

příloze č. 3 k této vyhlášce,

i ..... pořadové číslo znaku indexu trhu,

I ..... index omezujících vlivů pozemku, který se

O určí podle vzorce

6

I = 1 + ∑ P ,

O i=1 i

kde

1 ..... konstanta,

P ..... hodnota kvalitativního pásma i-tého znaku

i indexu omezujících vlivů uvedeného v

tabulce č. 2 v příloze č. 3 k této vyhlášce,

i ..... pořadové číslo znaku indexu omezujících vlivů,

I ..... index polohy, který se určí podle vzorce

P

n

I = P x (1 + ∑ P ),

P 1 i=2 i

kde

P ..... hodnota kvalitativního pásma i-tého

i znaku indexu polohy uvedeného v

tabulce č. 3 nebo 4 v příloze č. 3

k této vyhlášce podle druhu hlavní

stavby,

i ..... pořadové číslo znaku indexu polohy,

n ..... počet znaků indexu polohy v tabulce č. 3 nebo 4

v příloze č. 3 k této vyhlášce podle druhu hlavní stavby.

(2) Základní cena upravená nezastavěného pozemku, nebo jeho části, určeného k zastavění regulačním plánem, rozhodnutím o umístění stavby, územním souhlasem, ohlášením stavebnímu úřadu, stavebním povolením, společným povolením, kterým se stavba umisťuje a povoluje, nebo veřejnoprávní smlouvou, kromě pozemků uvedených v odstavcích 3 až 6, je cena určená podle odstavce 1, vynásobená koeficientem 0,80 v případě, že ke hranici pozemku nejsou přivedeny žádné inženýrské sítě.

(3) Základní cena upravená stavebního pozemku evidovaného v katastru nemovitostí v druhu pozemku ostatní plocha se způsobem využití pozemku dráha, dálnice, silnice a ostatní komunikace, včetně jejich součástí a veřejné prostranství, které není součástí pozemní komunikace, jakož i pozemku k uvedeným účelům již užívaného nebo teprve určeného rozhodnutím o umístění stavby nebo regulačním plánem, je cena určená podle vzorce

ZCU = ZC x I,

kde

ZCU ..... základní cena upravená stavebního pozemku v Kč za m2,

ZC ..... základní cena stavebního pozemku v Kč za m2, určená podle

§ 3,

I ..... index cenového porovnání zjištěný podle vzorce

4

I = P x (1 + ∑ P ),

5 i=1 i

kde

P ..... hodnota kvalitativního pásma i-tého znaku

i pro úpravu základních cen pozemků

komunikací uvedeného v tabulce č. 5

v příloze č. 3 k této vyhlášce.

Pro veřejné komunikace se zpevněným povrchem platí, že

ZC x 0,15 < ZCU < ZC x 0,75.

(4) Omezení základní ceny upravené podle odstavce 3 neplatí pro pozemní komunikaci, která je veřejnosti nepřístupná nebo přístupná omezeně, nebo je-li společně užívaná s nemovitou věcí využívanou k podnikání, včetně parkovacích a obslužných ploch.

(5) Základní cena upravená nezastavěného pozemku, určeného k zastavění skládkou regulačním plánem, rozhodnutím o umístění stavby, územním souhlasem, ohlášením stavebnímu úřadu, stavebním povolením, společným povolením, kterým se stavba umisťuje a povoluje, nebo veřejnoprávní smlouvou nebo zastavěného pozemku již takto užívaného, je cena určená podle vzorce

ZCU = ZC x I x I x 0,80,

T P

kde

ZCU ...... základní cena upravená pozemku v Kč za m2,

ZC ...... základní cena pozemku v Kč za m2, určená podle § 3,

I ...... index trhu, který se určí podle odstavce 1,

T

I ...... index polohy, který se určí podle odstavce 1,

P s tím, že se použijí hodnoty kvalitativních pásem ze sloupce h

uvedené v tabulce č. 4 v příloze č. 3 k této vyhlášce

0,8 ...... koeficient.

(6) Základní cena upravená nezastavěného pozemku určeného regulačním plánem, rozhodnutím o umístění stavby, územním souhlasem, ohlášením stavebnímu úřadu, společným povolením, kterým se stavba umisťuje a povoluje, nebo veřejnoprávní smlouvou k zastavění vodním dílem nebo pozemku již zastavěného vodním dílem a dalšími stavebními součástmi vodního díla, které se eviduje v katastru nemovitostí, nebo pozemku rybníku a malé vodní nádrže vedeného v katastru nemovitostí v druhu zastavěná plocha a nádvoří, je cena určená podle vzorce

ZCU = ZC x I x I x k,

T P

kde

ZCU ...... základní cena upravená pozemku v Kč za m2,

ZC ...... základní cena pozemku obce v Kč za m2,

určená podle § 3,

I ...... index trhu, který se určí podle odstavce 1,

T

I ...... index polohy, který se určí podle odstavce 1,

P s tím, že se použijí hodnoty kvalitativních pásem ze sloupce h

uvedené v tabulce č. 4 v příloze č. 3 k této vyhlášce

k ...... koeficient pro úpravu základní ceny pozemku, který činí

0,85 ...... pro pozemek již zastavěný vodním dílem,

nebo pozemku vedeného v katastru nemovitostí

v druhu pozemku zastavěná plocha a nádvoří

u rybníku a malé vodní nádrže,

0,60 ...... pro pozemek nezastavěný, ale určený regulačním

plánem, rozhodnutím o umístění stavby, územním

souhlasem, ohlášením stavebnímu úřadu, nebo

veřejnoprávní smlouvou k zastavění vodním dílem,

popřípadě jeho část, která bude skutečně zastavěná

stavbou vodního díla; pozemek, popřípadě jeho část,

který vodním dílem skutečně zastavěn nebude, se

ocení podle § 8 jako vodní plocha.

(7) Základní cena upravená podle odstavců 1 až 5 činí nejméně 30 Kč za m2, podle odstavce 6 činí nejméně pro zastavěné pozemky 20 Kč za m2, pro nezastavěné pozemky 10 Kč za m2.