§ 5 - Společná ustanovení pro stavební pozemek neoceněný v cenové mapě stavebních pozemků

§ 5

Společná ustanovení pro stavební pozemek neoceněný v cenové mapě stavebních pozemků

(1) Pozemky oceňované podle § 4 odst. 3 a 5 se oceňují tak, jakoby jednotný funkční celek netvořily.

(2) Pozemek evidovaný v katastru nemovitostí v druhu pozemku zastavěná plocha a nádvoří se ocení podle § 4 bez ohledu na skutečný rozsah zastavění.

(3) Popisy hodnocených znaků, charakteristik jejich kvalitativních pásem a jejich hodnoty jsou uvedeny v příslušných tabulkách příloh uvedených v § 3 a 4. Hodnota i-tého znaku se stanoví začleněním nemovitosti podle jejích charakteristik do kvalitativního pásma znaku.

(4) Indexy se pro další výpočet zaokrouhlují na tři desetinná místa.

(5) Oceňují-li se pozemky podle § 3 a 4 v jednotném funkčním celku spolu s pozemkem, jehož součástí je stavba oceňovaná podle § 13, 14, 35 a 36, popřípadě s jejich příslušenstvím, a součet jejich výměr je větší než 1 000 m2, vynásobí se základní cena upravená pozemku redukčním koeficientem vypočteným podle vzorce

n

200 + 0,8 x ∑ vp

i=1 i

R = ------------------,

n

∑ vp

i=1 i

kde

R ......... redukční koeficient,

vp ......... výměra i-tého pozemku v jednotném funkčním

i celku se stavbou v m2,

n ......... celkový počet pozemků v jednotném funkčním

celku,

200 a 0,8 ... konstanty.

(6) Cena pozemku zatíženého právem stavby se určí jako cena pozemku, upravená o dočasné omezení užívání pozemku a o případné bezúplatné budoucí zhodnocení pozemku stavbou při zániku práva stavby s tím, že

a) roční omezení užívání pozemku právem stavby se určí jako násobek ceny pozemku a míry kapitalizace uvedené v příloze č. 22 příslušející druhu stavby vyhovující právu stavby; cena pozemku se určí podle § 3 až § 5 odst. 1 až 4 podle účelu užití stavby vyhovující právu stavby,

b) budoucí zhodnocení pozemku stavbou vyhovující právu stavby se započte do ceny pozemku; určí se jako rozdíl mezi předpokládanou cenou stavby a výší náhrady, určených v cenové úrovni k datu ocenění a při předpokládaném opotřebení ke dni zániku práva stavby podle § 39 odst. 7, je-li stavba k datu ocenění na pozemku,

c) pokud právo stavby bylo zřízeno za úplatu v opětujících se dávkách jako stavební plat zatěžující právo stavby jako reálné břemeno, cena reálného břemena se přičte.

Cena pozemku zatíženého právem stavby se určí podle vzorce

n

1 (1 + p) - 1

CP = CP - -------- x (ou x ------------ - Z) + CRB,

PS n p

(1 + p)

kde

CP .......... cena pozemku zatíženého právem stavby v Kč,

PS

CP .......... cena pozemku v Kč,

ou .......... roční omezení užívání pozemku právem stavby

v Kč za rok,

p .......... míra kapitalizace, uvedená v příloze č. 22

k této vyhlášce, podle druhu a účelu užití stavby

vyhovující právu stavby, v setinném vyjádření,

n .......... počet let dalšího užívání do zániku práva

stavby,

Z .......... zhodnocení pozemku stavbou vyhovující právu

stavby, které získá bezúplatně vlastník pozemku

při zániku práva stavby, je-li na pozemku k datu

ocenění stavba vyhovující právu stavby v Kč,

CRB .......... cena reálného břemena v Kč, pokud byl sjednán

stavební plat v opětujících se dávkách, která

vyjadřuje úplatu zatěžující právo stavby.