§ 39
Oceňování práva stavby
(1) Cena práva stavby s nezřízenou stavbou vyhovující právu stavby se určí podle vzorce
CPS = ru x t,
N
kde
CPS ..... cena práva stavby s nezřízenou stavbou,
N
ru ..... roční užitek z práva stavby v Kč,
t ..... počet let dalšího užívání do zániku práva stavby,
nejvýše však 5 let.
(2) Roční užitek práva stavby bez zřízené stavby se určí ve výši obvyklého nájemného z pozemku, ke kterému je zřízeno právo stavby. Nelze-li obvyklé nájemné z pozemku objektivně zjistit, stanoví se roční užitek z ceny pozemku, určené podle § 4, ve výši 5 %.
(3) Cena práva stavby se zřízenou stavbou, která právu stavby vyhovuje, se určí jako současná hodnota užitku plynoucího z práva stavby podle vzorce
n
1 (1 + p) - 1
CPS = -------- x (ru x ------------ + N),
Z n p
(1 + p)
kde
CPS ..... cena práva stavby se zřízenou stavbou v Kč,
Z
ru ..... roční užitek z práva stavby v Kč,
p ..... míra kapitalizace, uvedená v příloze č. 22 k této vyhlášce,
podle druhu a účelu užití stavby vyhovující právu stavby,
v setinném vyjádření,
n ..... počet let dalšího užívání do zániku práva stavby,
N ..... náhrada při zániku práva stavby v Kč.
(4) Roční užitek práva stavby se zřízenou stavbou vyhovující právu stavby se určí ve výši 5 % ze součtu cen pozemku a ceny stavby vyhovující právu stavby, určené podle § 10.
(5) Bylo-li právo stavby zřízeno za úplatu a ujednala-li se úplata v opětujících dávkách jako stavební plat, zatěžuje právo stavby jako reálné břemeno.
(6) Počtem let dalšího užívání práva stavby se rozumí počet let, který uplyne od roku, ke kterému se ocenění provádí, do roku zániku práva stavby uvedeného ve veřejném seznamu.
(7) Výše náhrady se určuje podle ujednání ve smlouvě; není-li ujednáno, postupuje se podle občanského zákoníku. Určuje-li se výše náhrady z ceny stavby a pokud nebylo ujednáno jinak, stavba se oceňuje
a) při zániku práva stavby cenou obvyklou, nebo
b) cenou zjištěnou podle § 11, určuje-li se výše náhrady pro ocenění práva stavby; přitom se zohledňuje její předpokládaný stavebně technický stav při běžné údržbě v době zániku práva stavby.