Hodnocené znaky, charakteristiky kvalitativních pásem a jejich hodnoty
Tabulka č. 4
+----------------------------------+----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------+
| Znak | Kvalitativní pásma |
+----+---------------------+-------+-----------------------------------------------------------+----------------------------------------------------------------+
| P | Název znaku | Číslo | Popis pásma | Druh a účel stavby na pozemku |
| i | | | +-----------+------------+------------+------------+-------------+
| | | | | Garáže | Výroba | Sklady, | Inženýrské | Zemědělství |
| | | | | | | doprava | stavby | |
| | | | | | | a spoje | | |
+----+---------------------+-------+-----------------------------------------------------------+-----------+------------+------------+------------+-------------+
| a | b | c | d | e | f | g | h | i |
+----+---------------------+-------+-----------------------------------------------------------+-----------+------------+------------+------------+-------------+
| 1 | Druh a účel užití | I. | Druh hlavní stavby v jednotném funkčním celku | 0,80 | 0,40 | 0,45 | 0,60 | 0,30 |
| | stavby | | | | | | | |
+----+---------------------+-------+-----------------------------------------------------------+-----------+------------+------------+------------+-------------+
| 2 | Převažující | I. | Rezidenční zástavba | 0,04 | -0,03 | 0,00 | 0,00 | -0,01 |
| | zástavba v okolí +-------+-----------------------------------------------------------+-----------+------------+------------+------------+-------------+
| | pozemku | II. | Obchodní centra | 0,04 | -0,02 | 0 až 0,08 | 0,00 | -0,01 |
| | +-------+-----------------------------------------------------------+-----------+------------+------------+------------+-------------+
| | | III. | Rekreační oblasti | 0,02 | -0,01 | 0,00 | 0,00 | 0,00 |
| | +-------+-----------------------------------------------------------+-----------+------------+------------+------------+-------------+
| | | IV. | Výrobní objekty | 0,02 | 0,00 | 0 až 0,10 | 0,00 | 0,00 |
| | +-------+-----------------------------------------------------------+-----------+------------+------------+------------+-------------+
| | | V. | Stavby pro zemědělství a ostatní neuvedené | 0,00 | 0,00 | 0 až 0,10 | 0,00 | 0,01 |
+----+---------------------+-------+-----------------------------------------------------------+-----------+------------+------------+------------+-------------+
| 3 | Možnost napojení | I. | Pozemek lze napojit na všechny sítě v obci nebo obec bez | 0,00 | 0,00 | 0,00 | 0 až 0,05 | 0,00 |
| | pozemku na | | sítí | | | | | |
| | inženýrské sítě +-------+-----------------------------------------------------------+-----------+------------+------------+------------+-------------+
| | obce *), **) | II. | Pozemek lze napojit pouze na některé sítě v obci | -0,01 | -0,05 | 0,00 | 0,00 | 0,00 |
| | +-------+-----------------------------------------------------------+-----------+------------+------------+------------+-------------+
| | | III. | Pozemek nelze napojit na žádné sítě v obci | -0,02 | -0,10 | 0 až -0,10 | 0 až -0,10 | 0 až -0,10 |
+----+---------------------+-------+-----------------------------------------------------------+-----------+------------+------------+------------+-------------+
| 4 | Dopravní dostupnost | I. | Bez možnosti příjezdu nebo příjezd po nezpevněné | 0 až | 0 až -0,10 | 0 až -0,12 | 0 až -0,02 | -0,01 |
| | k hranici pozemku | | komunikaci | -0,10 | | | | |
| | (areálu, pozemku +-------+-----------------------------------------------------------+-----------+------------+------------+------------+-------------+
| | s povrchovou | II. | Příjezd po zpevněné komunikaci | 0,00 | 0,00 | 0,00 | 0,00 | 0,00 |
| | těžbou) *) +-------+-----------------------------------------------------------+-----------+------------+------------+------------+-------------+
| | | III | Příjezd po zpevněné komunikaci pro nákladní dopravu | 0 až 0,03 | 0 až 0,10 | 0 až 0,08 | 0 až 0,05 | 0,01 |
| | +-------+-----------------------------------------------------------+-----------+------------+------------+------------+-------------+
| | | IV. | Příjezd po zpevněné komunikaci pro nákladní dopravu | 0,01 | 0,12 | 0,10 | 0,01 | 0,02 |
| | | | vlečka nebo železnice | | | | | |
+----+---------------------+-------+-----------------------------------------------------------+-----------+------------+------------+------------+-------------+
| 5 | Parkovací | I. | Omezené parkovací možnosti | -0,01 | -0,05 | -0,03 | 0 až -0,02 | -0,02 |
| | možnosti *) +-------+-----------------------------------------------------------+-----------+------------+------------+------------+-------------+
| | | II. | Dobré parkovací možnosti na veřejné komunikace | 0,00 | 0,00 | 0,00 | 0,00 | 0,00 |
| | +-------+-----------------------------------------------------------+-----------+------------+------------+------------+-------------+
| | | III. | Výborné parkovací možnosti (na pozemcích společně | 0,02 | 0,02 | 0,05 | 0 až 0,02 | 0 až 0,02 |
| | | | využívaných) | | | | | |
+----+---------------------+-------+-----------------------------------------------------------+-----------+------------+------------+------------+-------------+
| 6 | Výhodnost pozemku | I. | Nevýhodná poloha | 0 až | 0 až -0,10 | 0 až -0,10 | 0 až -0,10 | 0 až -0,10 |
| | nebo stavby z | | | -0,10 | | | | |
| | hlediska komerční +-------+-----------------------------------------------------------+-----------+------------+------------+------------+-------------+
| | využitelnosti | II. | Poloha bez vlivu na komerční využití | 0,00 | 0,00 | 0,00 | 0,00 | 0,00 |
| | +-------+-----------------------------------------------------------+-----------+------------+------------+------------+-------------+
| | | III. | Výhodná poloha | 0 až 0,10 | 0 až 0,10 | 0 až 0,10 | 0 až 0,10 | 0 až 0,10 |
| | +-------+-----------------------------------------------------------+-----------+------------+------------+------------+-------------+
| | | IV. | Pozemky komerčně využívané - (např. pozemek s povrchovou | - | 0,11 až | - | 0,11 až | - |
| | | | těžbou, golfová hřiště, pozemky pod stavbami | | 0,30 | | 0,30 | |
| | | | obnovitelných zdrojů apod.) | | | | | |
+----+---------------------+-------+-----------------------------------------------------------+-----------+------------+------------+------------+-------------+
| 7 | Vlivy ostatní | I. | Vlivy snižující cenu | 0 až | 0 až -0,30 | 0 až -0,30 | 0 až -0,30 | 0 až -0,30 |
| | neuvedené ***) | | | -0,30 | | | | |
| | +-------+-----------------------------------------------------------+-----------+------------+------------+------------+-------------+
| | | II. | Bez dalších vlivů | 0,00 | 0,00 | 0,00 | 0,00 | 0,00 |
| | +-------+-----------------------------------------------------------+-----------+------------+------------+------------+-------------+
| | | III. | Vlivy zvyšující cenu | 0 až 0,30 | 0 až 0,30 | 0 až 0,30 | 0 až 0,30 | 0 až 0,30 |
+----+---------------------+-------+-----------------------------------------------------------+-----------+------------+------------+------------+-------------+
| 7 |
| Index polohy: I = P x (1 + ∑ P ) |
| P 1 i=2 i |
+---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------+
Začlenění do kvalitativního pásma se posuzuje pro všechny pozemky v jednotném funkčním celku.
*) U liniových staveb a staveb rybníků a malých vodních nádrží se tento znak neposuzuje (jeho hodnota je nulová).
**) U pozemků s povrchovou těžbou se posuzuje vybavenost obce, jejíž základní cena byla pro ocenění použita.
***) Zařazení do kvalitativního pásma znaku musí hodnotitel v posudku odůvodnit včetně použité výše jeho hodnoty.
Hodnoty kvalitativních pásem jednotlivých znaků přísluší ze sloupce:
e - stavbám garáží oceňované podle § 15 a 37,
f - budovám typu L, M, R z přílohy č. 8 a halám typu E, F, G, I z přílohy č. 9,
g - budovám typu P, S z přílohy č. 8 a halám typu H a J z přílohy č. 9,
h - inženýrským stavbám oceňovaným podle § 17,
i - budovám typu N, O, Z z přílohy č. 8 nebo halám typu K, L, M z přílohy č. 9.