Index konstrukce a vybavení rodinných domů, rekreačních chalup a domků
Hodnocené znaky, charakteristiky kvalitativních pásem a jejich hodnoty
Tabulka č. 2
+---------------------------------+-----------------------------------------------------------------------------------------------------------------+
| Znak | Kvalitativní pásma |
+-----+---------------------------+---------+---------------------------------------------------------------------------------+---------------------+
| V | Název znaku | Číslo | Popis pásma | Hodnota |
| i | | | | V |
| | | | | i |
+-----+---------------------------+---------+---------------------------------------------------------------------------------+---------------------+
| 1 | 2 | 3 | 4 | 5 |
+-----+---------------------------+---------+---------------------------------------------------------------------------------+---------------------+
| 0 | Typ stavby a) | I. | Nepodsklepený nebo podsklepený do poloviny zastavěné plochy 1. NP | A; B; E; |
| | | | - se šikmou nebo strmou střechou | F; CH; I; L; M |
| | +---------+---------------------------------------------------------------------------------+---------------------+
| | | II. | Nepodsklepený nebo podsklepený do poloviny zastavěné plochy 1. NP | A; B; E; |
| | | | - s plochou střechou | F; CH; I; L; M |
| | +---------+---------------------------------------------------------------------------------+---------------------+
| | | III. | Podsklepený - se šikmou nebo strmou střechou | C; D; G; H; J; |
| | | | | K; N; O |
| | +---------+---------------------------------------------------------------------------------+---------------------+
| | | IV. | Podsklepený - s plochou střechou | C; D; G; H; J; |
| | | | | K; N; O |
+-----+---------------------------+---------+---------------------------------------------------------------------------------+---------------------+
| 1 | Druh stavby | I. | Rekreační chalupa a rekreační domek | -0,02 |
| | +---------+---------------------------------------------------------------------------------+---------------------+
| | | II. | Dvojdomek, dům řadový | -0,01 |
| | +---------+---------------------------------------------------------------------------------+---------------------+
| | | III. | Samostatný rodinný dům | 0 |
+-----+---------------------------+---------+---------------------------------------------------------------------------------+---------------------+
| 2 | Provedení obvodových | I. | Na bázi dřevní hmoty – nezateplené; zdivo smíšené nebo kamenné | -0,08 |
| | stěn b) +---------+---------------------------------------------------------------------------------+---------------------+
| | | II. | Železobetonová konstrukce – nezateplená | -0,01 |
| | +---------+---------------------------------------------------------------------------------+---------------------+
| | | III. | Zdivo cihelné nebo tvárnicové | 0 |
| | +---------+---------------------------------------------------------------------------------+---------------------+
| | | IV. | Dřevostavby (novostavby) a stavby zateplené | 0,04 |
| | +---------+---------------------------------------------------------------------------------+---------------------+
| | | V | Ekologické stavby, nízkoenergetické a pasivní domy atd. | 0,10 |
+-----+---------------------------+---------+---------------------------------------------------------------------------------+---------------------+
| 3 | Tloušťka obvod. stěn | I. | méně jak 45 cm | -0,02 |
| | +---------+---------------------------------------------------------------------------------+---------------------+
| | | II. | 45 cm | 0 |
| | +---------+---------------------------------------------------------------------------------+---------------------+
| | | III. | více jak 45 cm | 0,03 |
+-----+---------------------------+---------+---------------------------------------------------------------------------------+---------------------+
| 4 | Podlažnost c) | I. | Hodnota 1 | 0 |
| | +---------+---------------------------------------------------------------------------------+---------------------+
| | | II. | Hodnota více jak 1 do 2 včetně | 0,01 |
| | +---------+---------------------------------------------------------------------------------+---------------------+
| | | III. | Hodnota větší než 2 | 0,02 |
+-----+---------------------------+---------+---------------------------------------------------------------------------------+---------------------+
| 5 | Napojení na sítě | I. | Žádné nebo pouze přípojka elektrické energie | -0,10 |
| | (přípojky) +---------+---------------------------------------------------------------------------------+---------------------+
| | | II. | Přípojka elektro, studna na pozemku | -0,05 |
| | +---------+---------------------------------------------------------------------------------+---------------------+
| | | III. | Přípojka elektro, voda a odkanalizování do žumpy nebo septiku | 0 |
| | +---------+---------------------------------------------------------------------------------+---------------------+
| | | IV. | Přípojka elektro, voda, napojení na veřejnou kanalizaci nebo domovní čistírna | 0,04 |
| | +---------+---------------------------------------------------------------------------------+---------------------+
| | | V. | Přípojka elektro, voda, kanalizace a plyn nebo propan butan | 0,08 |
+-----+---------------------------+---------+---------------------------------------------------------------------------------+---------------------+
| 6 | Způsob vytápění | I. | Lokální na tuhá paliva | -0,08 |
| | stavby +---------+---------------------------------------------------------------------------------+---------------------+
| | | II. | Lokální vytápění elektrikou nebo plynem | -0,04 |
| | +---------+---------------------------------------------------------------------------------+---------------------+
| | | III. | Ústřední, etážové, dálkové | 0 |
| | +---------+---------------------------------------------------------------------------------+---------------------+
| | | IV. | V převažující části vytápění podlahové, teplovzdušné vytápění | 0,05 |
| | +---------+---------------------------------------------------------------------------------+---------------------+
| | | V. | Ostatní druhy vytápění (např. solární, tepelná čerpadla, stěn. vytápění) | 0,06 až 0,10 |
+-----+---------------------------+---------+---------------------------------------------------------------------------------+---------------------+
| 7 | Základní příslušenství | I. | Bez základního příslušenství nebo pouze suchý záchod, chemické WC | -0,10 |
| | d) +---------+---------------------------------------------------------------------------------+---------------------+
| | | II. | Pouze částečné ve stavbě nebo úplné podstandardní nebo mimo stavbu | -0,05 |
| | +---------+---------------------------------------------------------------------------------+---------------------+
| | | III. | Úplné - standardní provedení | 0 |
| | +---------+---------------------------------------------------------------------------------+---------------------+
| | | IV. | Úplné nadstandardní nebo více základních příslušenství standardního | 0,05 |
| | | | provedení, popřípadě prádelna | |
| | +---------+---------------------------------------------------------------------------------+---------------------+
| | | V. | Více základních příslušenství nadstandardního provedení | 0,06 až 0,10 |
+-----+---------------------------+---------+---------------------------------------------------------------------------------+---------------------+
| 8 | Ostatní vybavení | I. | Bez dalšího vybavení | 0 |
| | +---------+---------------------------------------------------------------------------------+---------------------+
| | | II. | Např. sauna, centrální vysavač, zimní zahrada, vířivé vany, vnitřní bazén | 0,01 až 0,25 |
+-----+---------------------------+---------+---------------------------------------------------------------------------------+---------------------+
| 9 | Venkovní úpravy | I. | Zanedbatelného rozsahu | -0,05 |
| | +---------+---------------------------------------------------------------------------------+---------------------+
| | | II. | Minimálního rozsahu | -0,03 |
| | +---------+---------------------------------------------------------------------------------+---------------------+
| | | III. | Standardního rozsahu a provedení | 0 |
| | +---------+---------------------------------------------------------------------------------+---------------------+
| | | IV. | Většího rozsahu nebo nadstandardní provedení | 0,04 |
| | +---------+---------------------------------------------------------------------------------+---------------------+
| | | V. | Nadstandardní provedení a rozsah | 0,05 |
+-----+---------------------------+---------+---------------------------------------------------------------------------------+---------------------+
| 10 | Vedlejší stavby | I. | Snižující hodnotu | -0,01 až -0,03 |
| | tvořící příslušenství +---------+---------------------------------------------------------------------------------+---------------------+
| | | II. | Bez vedlejších staveb nebo jejich celkové zastavěné ploše nad 25 m2 | 0 |
| | +---------+---------------------------------------------------------------------------------+---------------------+
| | | III. | Standardní příslušenství - vedlejší stavby celkem do 25 m2 | 0,05 až 0,10 |
+-----+---------------------------+---------+---------------------------------------------------------------------------------+---------------------+
| 11 | Pozemky ve funkčním | I. | Bez pozemku (nebo pouze zastavěné stavbou) nebo do 300 m2 | -0,01 |
| | celku se stavbou +---------+---------------------------------------------------------------------------------+---------------------+
| | | II. | Od 300 m2 do 800 m2 celkem | 0 |
| | +---------+---------------------------------------------------------------------------------+---------------------+
| | | III. | Nad 800 m2 celkem | 0,01 |
+-----+---------------------------+---------+---------------------------------------------------------------------------------+---------------------+
| 12 | Kritérium jinde | I. | Významně snižující cenu | -0,06 až -0,10 |
| | neuvedené +---------+---------------------------------------------------------------------------------+---------------------+
| | | II. | Mírně snižující cenu | -0,01 až -0,05 |
| | +---------+---------------------------------------------------------------------------------+---------------------+
| | | III. | Bez vlivu na cenu | 0 |
| | +---------+---------------------------------------------------------------------------------+---------------------+
| | | IV. | Mírně zvyšující cenu | 0,01 až 0,05 |
| | +---------+---------------------------------------------------------------------------------+---------------------+
| | | V. | Významně zvyšující cenu | 0,06 až 0,10 |
+-----+---------------------------+---------+---------------------------------------------------------------------------------+---------------------+
| 13 | Stavebně-technický | I. | Stavba ve výborném stavu | 1,05 *) |
| | stav +---------+---------------------------------------------------------------------------------+---------------------+
| | | II. | Stavba v dobrém stavu s pravidelnou údržbou | 1,00 *) |
| | +---------+---------------------------------------------------------------------------------+---------------------+
| | | III. | Stavba se zanedbanou údržbou – (předpoklad provedení menších stavebních | 0,85 *) |
| | | | úprav) | |
| | +---------+---------------------------------------------------------------------------------+---------------------+
| | | IV. | Stavba ve špatném stavu – (předpoklad provedení rozsáhlejších stavebních | 0,65 *) |
| | | | úprav) | |
| | +---------+---------------------------------------------------------------------------------+---------------------+
| | | V. | Stavba ve špatném stavu – (nutná rekonstrukce i konstrukcí dlouhodobé | 0,40 *) |
| | | | životnosti) | |
+-----+---------------------------+---------+---------------------------------------------------------------------------------+---------------------+
| 12 | |
| Index konstrukce a vybavení: I = ( 1 + ∑ V ) x V | |
| V i=1 i 13 | |
+-----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------+---------------------+
a) Typ stavby se určí začleněním do kvalitativního pásma a výběrem písmene ze sloupce 5 odpovídajícího typu dle přílohy č. 11.
b) Začlenění se provede podle převažující svislé obvodové konstrukce nadzemních podlaží. Nelze-li ji pří více druzích určit, pak se pro výpočet použije hodnota konstrukce příslušející kvalitativnímu pásmu nejvyššího čísla z vyskytujících se druhů konstrukcí.
c) Podlažností pro účely této vyhlášky se rozumí podíl celkové zastavěné plochy všech podlaží stavby a zastavěné plochy 1.NP – nutno doložit výpočtem.
d) Základním příslušenstvím pro účely této vyhlášky se rozumí koupelna (vana nebo sprchovací kout, umyvadlo) a splachovací záchod.
*) Hodnota kvalitativního pásma se násobí koeficientem s, který se vypočte podle vzorce
s = 1 - 0,005 × y,
kde
y ...................... stáří stavby v rocích,
1 a 0,005 .............. konstanty
Přitom platí, že nejnižší hodnotou koeficientu s je 0,6.
Je-li stavba po celkové rekonstrukci, pak za stáří stavby pro stanovení hodnoty koeficientu s se považuje počet let od kolaudace této rekonstrukce plus 15 let. Za celkovou rekonstrukci se pro tento účel považuje stavba, u níž došlo ke změně alespoň 60 % objemových podílů prvků konstrukcí a vybavení. K celkové rekonstrukci starší 50 ti let se nepřihlíží.
Je-li stavba s nástavbou, přístavbou, popřípadě se stavebními úpravami, jejichž objemové podíly ze stavby činí alespoň 50 % a které by se podle stáří zařadily do jiné kategorie oproti původní části stavby, lze hodnotu koeficientu s, příslušejícího původní stavbě, zvýšit o hodnotu 0,01 až 0,1.
Zařazení do kvalitativního pásma jednotlivých znaků musí vyplývat z popisu stavby. Pokud stavba nesplňuje v hodnoceném znaku všechna kritéria jednotlivých kvalitativních pásem, zařadí se do nejbližšího porovnatelného kvalitativního pásma.
------------------------------------------------------------------