Index konstrukce a vybavení bytů
Hodnocené znaky, charakteristiky kvalitativních pásem a jejich hodnoty
Tabulka č. 2
+---------------------------------+-----------------------------------------------------------------------------------------------------------------+
| Znak | Kvalitativní pásma |
+-----+---------------------------+---------+---------------------------------------------------------------------------------+---------------------+
| V | Název znaku | Číslo | Popis pásma | Hodnota |
| i | | | | V |
| | | | | i |
+-----+---------------------------+---------+---------------------------------------------------------------------------------+---------------------+
| 1 | Typ stavby | I. | Budova - dřevěná, sendvičová na bázi dřevní hmoty | -0,10 |
| | +---------+---------------------------------------------------------------------------------+---------------------+
| | | II. | Budova - panelová, nezateplená | -0,05 |
| | +---------+---------------------------------------------------------------------------------+---------------------+
| | | III. | Budova - panelová, zateplená | 0 |
| | +---------+---------------------------------------------------------------------------------+---------------------+
| | | IV. | Budova - zděná nebo monolitická konstrukce vyzdívaná | 0,10 |
+-----+---------------------------+---------+---------------------------------------------------------------------------------+---------------------+
| 2 | Společné části domu | I. | Žádné z dále uvedených | -0,01 |
| | +---------+---------------------------------------------------------------------------------+---------------------+
| | | II. | Kolárna, kočárkárna, dílna, prádelna, sušárna, sklad | 0 |
| | +---------+---------------------------------------------------------------------------------+---------------------+
| | | III. | Komerční plocha, sauna nebo tělocvična | 0,02 |
| | +---------+---------------------------------------------------------------------------------+---------------------+
| | | IV. | Garážové stání | 0,10 |
| | +---------+---------------------------------------------------------------------------------+---------------------+
| | | V. | Bazén | 0,15 |
+-----+---------------------------+---------+---------------------------------------------------------------------------------+---------------------+
| 3 | Příslušenství domu | I. | Příslušenství snižující cenu bytu | -0,05 |
| | +---------+---------------------------------------------------------------------------------+---------------------+
| | | II. | Bez dopadu na cenu bytu | 0 |
| | +---------+---------------------------------------------------------------------------------+---------------------+
| | | III. | Příslušenství zvyšující cenu bytu (např. venkovní parkovací stání) | 0,10 |
+-----+---------------------------+---------+---------------------------------------------------------------------------------+---------------------+
| 4 | Umístění bytu v domě | I. | 1. PP nebo 5. NP a vyšší bez výtahu | -0,05 |
| | +---------+---------------------------------------------------------------------------------+---------------------+
| | | II. | Ostatní podlaží nevyjmenované | 0 |
| | +---------+---------------------------------------------------------------------------------+---------------------+
| | | III. | 2. - 4. NP s výtahem | 0,05 |
+-----+---------------------------+---------+---------------------------------------------------------------------------------+---------------------+
| 5 | Orientace obytných | I. | Okna jen na sever nebo bez výhledu | -0,01 |
| | místností ke světovým +---------+---------------------------------------------------------------------------------+---------------------+
| | stranám | II. | Ostatní světové strany - částečný výhled | 0 |
| | +---------+---------------------------------------------------------------------------------+---------------------+
| | | III. | Ostatní světové strany - s výhledem | 0,03 |
+-----+---------------------------+---------+---------------------------------------------------------------------------------+---------------------+
| 6 | Základní příslušenství | I. | Bez vlastního příslušenství | -0,15 |
| | bytu a) +---------+---------------------------------------------------------------------------------+---------------------+
| | | II. | Příslušenství částečné nebo úplné mimo byt nebo umakartové bytové jádro | -0,10 |
| | +---------+---------------------------------------------------------------------------------+---------------------+
| | | III. | Příslušenství úplné - standardní provedení | 0 |
| | +---------+---------------------------------------------------------------------------------+---------------------+
| | | IV. | Příslušenství úplné - nadstandardní provedení nebo standardní provedení | 0,05 |
| | | | s dalším WC nebo sprchovým koutem | |
| | +---------+---------------------------------------------------------------------------------+---------------------+
| | | V. | Příslušenství nadstandardního vybavení (vířivá vana, masážní sprchový panel | 0,10 |
| | | | apod.) nebo více základních příslušenství | |
+-----+---------------------------+---------+---------------------------------------------------------------------------------+---------------------+
| 7 | Další vybavení bytu | I. | Standardní vybavení, bez dalších prostor | -0,03 |
| | a prostory užívané spolu +---------+---------------------------------------------------------------------------------+---------------------+
| | s bytem | II. | Standardní vybavení - balkon nebo lodžie nebo komora nebo sklepní kóje | -0,01 |
| | +---------+---------------------------------------------------------------------------------+---------------------+
| | | III. | Standardní vybavení - balkon nebo lodžie, komora nebo sklepní kóje (sklep) | 0 |
| | +---------+---------------------------------------------------------------------------------+---------------------+
| | | IV. | Nadstandardní vybavení (např. krb, sauna) nebo terasa nebo zimní zahrada | 0,04 |
| | +---------+---------------------------------------------------------------------------------+---------------------+
| | | V. | Nadstandardní vybavení (např. sauna, centrální vysavač, elektrické | 0,05 až 0,10 |
| | | | zabezpečovací zařízení, klimatizace, bazén), terasa nebo zimní zahrada | |
+-----+---------------------------+---------+---------------------------------------------------------------------------------+---------------------+
| 8 | Vytápění bytu | I. | Lokální na tuhá paliva | -0,10 |
| | +---------+---------------------------------------------------------------------------------+---------------------+
| | | II. | Lokální na elektřinu nebo plyn | -0,02 |
| | +---------+---------------------------------------------------------------------------------+---------------------+
| | | III. | Dálkové, ústřední, etážové | 0 |
| | +---------+---------------------------------------------------------------------------------+---------------------+
| | | IV. | Podlahové topení obytných místností | 0,07 |
| | +---------+---------------------------------------------------------------------------------+---------------------+
| | | V. | Podlahové nebo velkoplošné stěnové vytápění apod. | 0,10 |
+-----+---------------------------+---------+---------------------------------------------------------------------------------+---------------------+
| 9 | Kritérium jinde neuvedené | I. | Významně snižující cenu | -0,10 |
| | +---------+---------------------------------------------------------------------------------+---------------------+
| | | II. | Mírně snižující cenu | -0,05 |
| | +---------+---------------------------------------------------------------------------------+---------------------+
| | | III. | Bez vlivu na cenu | 0 |
| | +---------+---------------------------------------------------------------------------------+---------------------+
| | | IV. | Mírně zvyšující cenu | 0,05 |
| | +---------+---------------------------------------------------------------------------------+---------------------+
| | | V. | Významně zvyšující cenu | 0,10 |
+-----+---------------------------+---------+---------------------------------------------------------------------------------+---------------------+
| 10 | Stavebně-technický stav | I. | Byt ve výborném stavu | 1,05 *) |
| | b) +---------+---------------------------------------------------------------------------------+---------------------+
| | | II. | Byt v dobrém stavu s pravidelnou údržbou | 1,00 *) |
| | +---------+---------------------------------------------------------------------------------+---------------------+
| | | III. | Byt se zanedbanou údržbou – předpoklad provedení menších stavebních úprav | 0,85 *) |
| | +---------+---------------------------------------------------------------------------------+---------------------+
| | | IV. | Byt ve špatném stavu – předpoklad provedení rozsáhlejších stavebních úprav | 0,65 *) |
| | +---------+---------------------------------------------------------------------------------+---------------------+
| | | V. | Byt ve špatném stavu – nutná rekonstrukce | 0,40 *) |
+-----+---------------------------+---------+---------------------------------------------------------------------------------+---------------------+
| 9 | |
| Index konstrukce a vybavení: I = (1 + ∑ V ) x V | |
| V i=1 i 10 | |+-----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------+---------------------+
a) Základním příslušenstvím bytu se pro účely oceňování rozumí koupelna nebo koupelnový, popřípadě sprchový kout a splachovací záchod.
b) Stavebně-technický stav se posuzuje u konstrukcí a vybavení, které patří k jednotce byt. Hodnotí se obdobně jako v případě koeficientu
K
4
v ustanovení § 21 odst. 2
*) Hodnota kvalitativního pásma se násobí koeficientem s, který se vypočte podle vzorce
s = 1 - 0,005 × y,
kde
y ...................... stáří stavby v rocích,
1 a 0,005 .............. konstanty
Přitom platí, že nejnižší hodnotou koeficientu s je 0,6.
Jde-li o stavbu, popřípadě byt po celkové rekonstrukci, pak za stáří stavby pro stanovení hodnoty koeficientu s se považuje počet let od kolaudace této rekonstrukce plus 15 let. Za celkovou rekonstrukci se pro tento účel považuje stavba, u níž došlo ke změně alespoň 60 % objemových podílů prvků konstrukcí a vybavení. K celkové rekonstrukci starší 50 ti let se nepřihlíží.
Jde-li o stavbu, popřípadě byt s nástavbou, přístavbou, popřípadě se stavebními úpravami, jejichž objemové podíly ze stavby činí alespoň 50 % a které by se podle stáří zařadily do jiné kategorie oproti původní části stavby, lze hodnotu koeficientu s, příslušejícího původní stavbě, zvýšit o hodnotu 0,01 až 0,1.
Zařazení do kvalitativního pásma jednotlivých znaků musí vyplývat z popisu stavby. Pokud stavba nesplňuje v hodnoceném znaku všechna kritéria jednotlivých kvalitativních pásem, zařadí se do nejbližšího porovnatelného kvalitativního pásma.
------------------------------------------------------------------