Hodnocené znaky, charakteristiky kvalitativních pásem a jejich hodnoty
Tabulka č. 3
+--------------------------------+-------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------+
| Znak | Kvalitativní pásma |
+----+-------------------+-------+----------------------------------------------------+--------------------------------------------------------------------------------------------+
| P | Název znaku | Číslo | Popis pásma | Druh a účel stavby na pozemku |
| i | | | +--------------------+--------------------+-------------+-----------------+------------------+
| | | | | Rezidenční stavby | Rezidenční stavby | Stavby pro | Budovy | Budovy |
| | | | | v obcích do 2 000 | v ostatních obcích | rodinnou | pro školství | pro obchod |
| | | | | ob. včetně | nad 2 000 | rekreaci | a zdravotnictví | a administrativu |
+----+-------------------+-------+----------------------------------------------------+--------------------+--------------------+-------------+-----------------+------------------+
| a | b | c | d | e | f | g | h | i |
+----+-------------------+-------+----------------------------------------------------+--------------------+--------------------+-------------+-----------------+------------------+
| 1 | Druh a účel užití | I. | Druh hlavní stavby v jednotném funkčním celku | 1,01 | 1,00 | 0,85 | 0,55 | 0,65 |
| | stavby | | | | | | | |
+----+-------------------+-------+----------------------------------------------------+--------------------+--------------------+-------------+-----------------+------------------+
| 2 | Převažující | I. | Rezidenční zástavba | 0,03 | 0,04 | 0,01 | 0,10 | 0,08 |
| | zástavba v okolí +-------+----------------------------------------------------+--------------------+--------------------+-------------+-----------------+------------------+
| | pozemku a životní | II. | Obchodní centra | 0,01 | 0,02 | -0,01 | 0,00 | 0,10 |
| | prostředí +-------+----------------------------------------------------+--------------------+--------------------+-------------+-----------------+------------------+
| | | III. | Rekreační oblasti | -0,02 | -0,01 | 0,05 | -0,15 | -0,05 |
| | +-------+----------------------------------------------------+--------------------+--------------------+-------------+-----------------+------------------+
| | | IV. | Bez zástavby | -0,03 | -0,03 | 0,02 | 0,00 | -0,01 |
| | +-------+----------------------------------------------------+--------------------+--------------------+-------------+-----------------+------------------+
| | | V. | Výrobní objekty - (řemesla, sklady) nerušící okolí | -0,10 | -0,10 | -0,05 | -0,05 | 0,00 |
| | +-------+----------------------------------------------------+--------------------+--------------------+-------------+-----------------+------------------+
| | | VI. | Výrobní objekty - (průmysl - výrobní haly) | 0 až -0,15 | 0 až -0,15 | 0 až -0,20 | -0,10 | -0,02 |
| | | | zatěžující okolí | | | | | |
| | +-------+----------------------------------------------------+--------------------+--------------------+-------------+-----------------+------------------+
| | | VII | Stavby pro zemědělství | 0 až -0,10 | 0 až -0,10 | 0 až -0,05 | -0,10 | -0,05 |
+----+-------------------+-------+----------------------------------------------------+--------------------+--------------------+-------------+-----------------+------------------+
| 3 | Poloha pozemku | I. | Střed obce - centrum obce | 0,01 | 0,03 | -0,01 | 0,10 | 0,10 |
| | v obci +-------+----------------------------------------------------+--------------------+--------------------+-------------+-----------------+------------------+
| | | II. | Navazující na střed (centrum) obce | 0,00 | 0,02 | 0,00 | 0,08 | 0,05 |
| | +-------+----------------------------------------------------+--------------------+--------------------+-------------+-----------------+------------------+
| | | III. | Okrajové části obce | -0,01 | -0,05 | 0,05 | 0,02 | 0,00 |
| | +-------+----------------------------------------------------+--------------------+--------------------+-------------+-----------------+------------------+
| | | IV. | Části obce nesrostlé s obcí (mimo samot) | -0,02 | -0,08 | 0,07 | 0,00 | -0,03 |
| | +-------+----------------------------------------------------+--------------------+--------------------+-------------+-----------------+------------------+
| | | V. | Samoty | -0,08 | -0,10 | 0,08 | -0,05 | -0,10 |
| | +-------+----------------------------------------------------+--------------------+--------------------+-------------+-----------------+------------------+
| | | VI. | Ostatní neuvedené | -0,03 | -0,03 | 0,03 | 0,05 | 0,02 |
+----+-------------------+-------+----------------------------------------------------+--------------------+--------------------+-------------+-----------------+------------------+
| 4 | Možnost napojení | I. | Pozemek lze napojit na všechny sítě v obci nebo | 0,00 | 0,00 | 0,00 | 0,00 | 0,00 |
| | pozemku | | obec bez sítí | | | | | |
| | na inženýrské +-------+----------------------------------------------------+--------------------+--------------------+-------------+-----------------+------------------+
| | sítě, které jsou | II. | Pozemek lze napojit pouze na některé sítě v obci | -0,10 | -0,10 | -0,05 | -0,07 | -0,08 |
| | v obci +-------+----------------------------------------------------+--------------------+--------------------+-------------+-----------------+------------------+
| | | III. | Pozemek nelze napojit na žádné sítě v obci | - | - | -0,15 | - | - |
+----+-------------------+-------+----------------------------------------------------+--------------------+--------------------+-------------+-----------------+------------------+
| 5 | Občanská | I. | V okolí nemovité věci je dostupná občanská | 0,00 | 0,00 | 0,00 | 0,00 | 0,00 |
| | vybavenost | | vybavenost obce | | | | | |
| | v okolí pozemku +-------+----------------------------------------------------+--------------------+--------------------+-------------+-----------------+------------------+
| | | II. | V okolí nemovité věci je částečně dostupná | -0,02 | -0,01 | 0,00 | 0,00 | -0,01 |
| | | | občanská vybavenost obce | | | | | |
| | +-------+----------------------------------------------------+--------------------+--------------------+-------------+-----------------+------------------+
| | | III. | V okolí nemovité věci není dostupná žádná | -0,05 | -0,02 | 0,00 | -0,01 | -0,02 |
| | | | občanská vybavenost v obci | | | | | |
+----+-------------------+-------+----------------------------------------------------+--------------------+--------------------+-------------+-----------------+------------------+
| 6 | Dopravní | I. | Bez možnosti příjezdu motorovým vozidlem | -0,08 | -0,08 | -0,05 | - | -0,10 |
| | dostupnost +-------+----------------------------------------------------+--------------------+--------------------+-------------+-----------------+------------------+
| | k pozemku | II. | Příjezd pouze jednostopým vozidlem | -0,07 | -0,07 | -0,04 | - | -0,07 |
| | +-------+----------------------------------------------------+--------------------+--------------------+-------------+-----------------+------------------+
| | | III. | Příjezd po nezpevněné komunikaci, špatné | -0,05 | -0,05 | -0,03 | -0,07 | -0,05 |
| | | | parkovací možnosti | | | | | |
| | +-------+----------------------------------------------------+--------------------+--------------------+-------------+-----------------+------------------+
| | | IV. | Příjezd po nezpevněné komunikaci, dobré parkovací | -0,03 | -0,02 | -0,02 | -0,03 | -0,03 |
| | | | možnosti | | | | | |
| | +-------+----------------------------------------------------+--------------------+--------------------+-------------+-----------------+------------------+
| | | V. | Příjezd po zpevněné komunikaci, špatné parkovací | -0,02 | 0,00 | -0,01 | -0,02 | -0,02 |
| | | | možnosti; nebo příjezd po nezpevněné komunikaci | | | | | |
| | | | s možností parkování na pozemku | | | | | |
| | +-------+----------------------------------------------------+--------------------+--------------------+-------------+-----------------+------------------+
| | | VI. | Příjezd po zpevněné komunikaci, dobré parkovací | 0,00 | 0,00 | 0,00 | 0,00 | 0,00 |
| | | | možnosti | | | | | |
| | +-------+----------------------------------------------------+--------------------+--------------------+-------------+-----------------+------------------+
| | | VII. | Příjezd po zpevněné komunikaci, s možností | 0,01 | 0,01 | 0,00 | 0,05 | 0,10 |
| | | | parkování na pozemku | | | | | |
+----+-------------------+-------+----------------------------------------------------+--------------------+--------------------+-------------+-----------------+------------------+
| 7 | Osobní hromadná | I. | Zastávka ve vzdálenosti od 1 001 m | -0,07 | -0,07 | -0,01 | -0,05 | -0,10 |
| | doprava *) +-------+----------------------------------------------------+--------------------+--------------------+-------------+-----------------+------------------+
| | | II. | Zastávka od 201 do 1 000 m. | -0,01 až -0,06 | -0,01 až -0,06 | 0,00 | -0,01 až -0,03 | -0,01 až -0,06 |
| | | | MHD - špatná dostupnost centra obce | | | | | |
| | +-------+----------------------------------------------------+--------------------+--------------------+-------------+-----------------+------------------+
| | | III. | Zastávka do 200 m včetně | 0 až 0,02 | 0 až 0,02 | 0,00 | 0 až 0,01 | 0 až 0,02 |
| | | | MHD - dobrá dostupnost centra obce, | | | | | |
| | +-------+----------------------------------------------------+--------------------+--------------------+-------------+-----------------+------------------+
| | | IV. | MHD - centrum obce | 0,03 | 0,03 | 0,00 | 0,02 | 0,03 |
+----+-------------------+-------+----------------------------------------------------+--------------------+--------------------+-------------+-----------------+------------------+
| 8 | Poloha pozemku | I. | Nevýhodná pro účel užití realizované stavby | -0,01 | -0,01 | 0,00 | 0,00 | -0,03 |
| | nebo stavby +-------+----------------------------------------------------+--------------------+--------------------+-------------+-----------------+------------------+
| | z hlediska | II. | Bez možnosti komerčního využití stavby na pozemku | 0,00 | 0,00 | 0,00 | 0,00 | 0,00 |
| | komerční +-------+----------------------------------------------------+--------------------+--------------------+-------------+-----------------+------------------+
| | využitelnosti | III. | Výhodná - možnost komerčního využití pozemku | 0,01 | 0,04 | 0,01 | 0,05 | 0,05 |
| | | | nebo stavby | | | | | |
| | +-------+----------------------------------------------------+--------------------+--------------------+-------------+-----------------+------------------+
| | | IV. | Výhodná - pro pozemek se stavbou s komerční | 0,02 | 0,08 | 0,02 | 0,10 | 0,10 |
| | | | využitelností | | | | | |
+----+-------------------+-------+----------------------------------------------------+--------------------+--------------------+-------------+-----------------+------------------+
| 9 | Obyvatelstvo | I. | Konfliktní skupiny v okolí v okolních bytech | 0 až -0,30 | 0 až-0,30 | 0 až -0,30 | 0 až -0,30 | 0 až -0,30 |
| | | | nebo v okolí | | | | | |
| | +-------+----------------------------------------------------+--------------------+--------------------+-------------+-----------------+------------------+
| | | II. | Bezproblémové okolí | 0,00 | 0,00 | 0,00 | 0,00 | 0,00 |
+----+-------------------+-------+----------------------------------------------------+--------------------+--------------------+-------------+-----------------+------------------+
| 10| Nezaměstnanost | I. | Vyšší než je průměr v kraji | -0,02 | -0,01 | 0,00 | 0,00 | 0,00 |
| | +-------+----------------------------------------------------+--------------------+--------------------+-------------+-----------------+------------------+
| | | II. | Průměrná nezaměstnanost | 0,00 | 0,00 | 0,00 | 0,00 | 0,00 |
| | +-------+----------------------------------------------------+--------------------+--------------------+-------------+-----------------+------------------+
| | | III. | Nižší než je průměr v kraji | 0,02 | 0,01 | 0,00 | 0,00 | 0,00 |
+----+-------------------+-------+----------------------------------------------------+--------------------+--------------------+-------------+-----------------+------------------+
| 11| Vlivy ostatní | I. | Vlivy snižující cenu | 0 až -0,30 | 0 až -0,30 | 0 až -0,30 | 0 až -0,30 | 0 až -0,30 |
| | neuvedené **) +-------+----------------------------------------------------+--------------------+--------------------+-------------+-----------------+------------------+
| | | II. | Bez dalších vlivů | 0,00 | 0,00 | 0,00 | 0,00 | 0,00 |
| | +-------+----------------------------------------------------+--------------------+--------------------+-------------+-----------------+------------------+
| | | III. | Vlivy zvyšující cenu | 0 až 0,30 | 0 až 0,30 | 0 až 0,30 | 0 až 0,30 | 0 až 0,30 |
+----+-------------------+-------+----------------------------------------------------+--------------------+--------------------+-------------+-----------------+------------------+
| 11 |
| Index polohy: I = P x (1 + ∑ P ) |
| P 1 i=2 i |
+----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------+
Začlenění do kvalitativního pásma se posuzuje pro všechny pozemky v jednotném funkčním celku.
*) V obcích s MHD se hodnotí dopravní spojení do centra obce, u ostatních obcí se výše hodnoty kvalitativního pásma určuje v návaznosti na počet denních spojů a vzdálenosti zastávky od oceňovaného pozemku.
Součet všech přirážek a srážek ve znacích 2 až 11 lze uplatnit maximálně v hodnotě - 0,80.
**) Zařazení do kvalitativního pásma znaku musí být odůvodněno včetně použité výše jeho hodnoty.
1. Hodnoty kvalitativních pásem jednotlivých znaků přísluší ze sloupce:
e, f - budovám typu J, K podle přílohy č. 8 a rodinným domům,
g - stavbám pro rodinnou rekreaci pro zahrádkářská chata, rekreační chata, rekreační domek nebo rekreační chalupa oceňovaným podle § 13, 14, 35 a 36,
h - budovám typu A, C, D, E, I podle přílohy č. 8 nebo halám typu A, B podle přílohy č. 9,
i - budovám typu B, F, G, H podle přílohy č. 8 a halám typu C, D podle přílohy č. 9.
2. Změní-li se počet obyvatel v obci (např. rozdělením, oddělením nebo sloučením s jinou obcí) postupuje se podle § 53.