§ 25
Byt ve vícebytovém domě
(1) Cena dokončeného bytu ve vlastnictví podle zákona o vlastnictví bytů 8) v budově typu J a K z přílohy č. 2, včetně jeho příslušenství 1), které je stavebně součástí stavby, a podílu na společných částech domu 9), se zjistí vynásobením počtu m2 podlahové plochy, určené způsobem uvedeným v příloze č. 1, indexovanou průměrnou cenou uvedenou v příloze č. 19 tabulce č. 1 upravenou podle odstavce 2. V této ceně bytu je zahrnuto standardní vybavení budovy, ve které se byt nachází, uvedené v příloze č. 2.
(2) Cena upravená se zjistí podle vzorce:
CU = IPC x I,
kde
CU .... cena upravená za m2 podlahové plochy bytu,
IPC ... indexovaná průměrná cena podle přílohy č. 19
tabulky č. 1,
I ..... index cenového porovnání vypočtený podle vzorce:
I = I x I x I ,
T P V
kde
I .... index trhu se stanoví podle vzorce:
T
3
I = 1 + ∑ T ,
T i=1 i
kde
T .... hodnota kvalitativního pásma i-tého znaku indexu trhu
i z přílohy č. 18a tabulky č. 1;
I .... index polohy se stanoví podle vzorce:
p
n
I = 1 + ∑ P ,
P i=1 i
kde
P .... hodnota kvalitativního pásma i-tého znaku indexu polohy
i z přílohy č. 18a tabulky č. 4 nebo č. 5 nebo č. 6 v
návaznosti na velikost obce, ve které se byt nachází.
n ..... celkový počet znaků v příslušné tabulce přílohy č. 18a;
I .... index konstrukce a vybavení se stanoví podle vzorce:
V
9
I = (1 + ∑ V ) x V ,
V i=1 i 10
kde
V .... hodnota kvalitativního pásma i-tého znaku indexu
i konstrukce a vybavení podle z přílohy č. 19 tabulky č. 2.
Popisy hodnocených znaků, charakteristik jejich kvalitativních pásem a jejich hodnoty jsou uvedeny v příslušných tabulkách uvedených příloh.
Hodnota i-tého znaku se stanoví začleněním nemovitosti podle jejích charakteristik do kvalitativního pásma znaku.
Index cenového porovnání se pro další výpočet zaokrouhlí na tři desetinná místa.
(3) Cena bytu zjištěná porovnávacím způsobem zahrnuje i příslušný podíl na ceně příslušenství stavby, které není stavebně její součástí, jako jsou zejména venkovní úpravy, studna a vedlejší stavba sloužící výhradně společnému užívání.
(4) Spoluvlastnický podíl na pozemku či na pozemcích a popřípadě na trvalých porostech se ocení samostatně podle části třetí a páté.
------------------------------------------------------------------
1) § 121 občanského zákoníku.
8) Zákon č. 72/1994 Sb., kterým se upravují některé spoluvlastnické vztahy k budován a některé vlastnické vztahy k bytům a nebytovým prostorům a doplňují některé zákony (zákon o vlastnictví bytů), ve znění pozdějších předpisů.
9) § 2 písm. g) a § 8 odst. 2 zákona č. 72/1994 Sb., ve znění zákona č. 103/2000 Sb.