Stanovení ceny nemovitosti kombinací výnosového a nákladového způsobu
Tabulka č. 2
+----------+-------------------------------------------------------+
| Kód | VÝPOČET CENY NEMOVITOSTÍ KOMBINACÍ NÁKLADOVÉHO |
| skupiny: | A VÝNOSOVÉHO ZPŮSOBU: |
| +------------------------------------+------------------+
| | CV ≤ CN | CV > CN |
| | | |
+----------+----------------+-------------------+------------------+
| | Pro stavbu | Pro soubor staveb | Pro stavbu a pro |
| | | | soubor staveb |
+----------+----------------+-------------------+------------------+
| A | CV + 0,50 R | CV + 0,30 R | CV |
+----------+----------------+-------------------+------------------+
| B, C | CV + 0,30 R | CV + 0,15 R | CV - 0,05 R |
+----------+----------------+-------------------+------------------+
| D, E | CV + 0,10 R | CV + 0,05 R | CV - 0,10 R |
+----------+----------------+-------------------+------------------+
| F | CV | CV | CV - 0,15 R |
+----------+----------------+-------------------+------------------+
Kde R = |CV-CN|,
CV - cena stavby popřípadě souboru staveb zjištěné výnosovým způsobem,
CN - cena stavby popřípadě souboru staveb zjištěné nákladovým způsobem
bez koeficientu prodejnosti K
p
V analýze rozvoje nemovitosti se posuzuje schopnost nemovitosti přizpůsobit se předpokládaným změnám okolí a podmínek, které mohou výrazně ovlivnit výnosnost nebo poptávku po nemovitosti.
Změnami okolí a podmínek se rozumí budoucí změny charakteru okolní zástavby v návaznosti na územní plán, realizace staveb v okolí posuzované nemovitosti s výrazným dopadem na její výnosnost nebo prodejnost (např. objekty občanské vybavenosti, dopravní a průmyslové stavby, stanice metra, otvírka těžebního území aj.), fiskální a dotační politika státu, cenové regulace aj.
Rozvojovými možnostmi nemovitosti se rozumí posouzení, zda stávající využití odpovídá jejímu nejlepšímu a nejvyššímu využití, zda stavebně technické parametry stavby odpovídají požadavkům vyplývající z předpokládaných změn, případně zda je možná její změna (např. stavebními úpravami, účelu užití stavby), aby se zachovala nebo zvýšila výnosnost nemovitosti, u pozemků posouzení možnosti další zástavby, aj..
Zatřídění do skupin je nutno zdůvodnit.
------------------------------------------------------------------