§ 28
Stavební pozemek neuvedený v cenové mapě stavebních pozemků
(1) Základní cena za m2 stavebního pozemku evidovaného v katastru nemovitostí jako zastavěná plocha a nádvoří nebo pozemku k tomuto účelu již užívaného činí:
a) 2 050 Kč v hlavním městě Praze,
b) v obcích, jejichž katastrální území sousedí s některým z katastrálních území hlavního města Prahy částku vypočtenou podle vzorce
ZC = Cp x 5,00,
kde
Cp - cena pozemku v Kč/m2 (zaokrouhlená na dvě desetinná místa) vypočtená podle vzorce
Cp = 35 + (a - 1000) x 0,007414,
kde
a - počet obyvatel v obci; pro a vždy platí a ł 1000, v případě, že počet obyvatel je nižší než 1000, použije se a = 1000,
c) 1100 Kč v Brně, Ostravě,
d) v obcích, jejichž katastrální území sousedí s katastrálním územím města uvedeného pod písmenem c), částku vypočtenou podle vzorce
ZC = Cp x 3,50
s tím, že v Bohumíně činí základní cena 400 Kč a v Hlučíně 300 Kč,
e) 800 Kč v Českých Budějovicích, Františkových Lázních, Hradci Králové, Jihlavě, Karlových Varech, Liberci, Mariánských Lázních, Olomouci, Opavě, Pardubicích, Plzni, Ústí nad Labem a Zlíně,
f) v obcích, jejichž katastrální území sousedí s katastrálním územím alespoň jednoho města uvedeného pod písmenem e), částku vypočtenou podle vzorce
ZC = Cp x 3,00
s tím, že v Otrokovicích činí základní cena 400 Kč a v Přelouči 200 Kč,
g) 500 Kč v Českém Krumlově, Děčíně, Frýdku-Místku, Havířově, Chomutově, Jáchymově, Karviné, Kladně, Luhačovicích, Mladé Boleslavi, Mostě, Poděbradech, Přerově a Teplicích,
h) v obcích, jejichž katastrální území sousedí s katastrálním územím alespoň jednoho města uvedeného pod písmenem g), částku vypočtenou podle vzorce
ZC = Cp x 2,50
s tím, že v Bílině a Krupce činí základní cena 200 Kč, v Litvínově 300 Kč a v Orlové 400 Kč,
i) 400 Kč ve městech, která byla k 31. prosinci 2002 12) sídly okresních úřadů a nejsou uvedena pod písmeny e) a g),
j) v obcích, jejichž katastrální území sousedí s katastrálním územím alespoň jednoho města uvedeného pod písmenem i), částku vypočtenou podle vzorce
ZC = Cp x 2,00
s tím, že v České Třebové a v Jirkově činí základní cena 250 Kč a v Novém Boru 200 Kč,
k) v ostatních obcích neuvedených pod písmeny a) až j) částku vypočtenou podle vzorce
ZC = Cp x 1,00,
l) u obce, která má více katastrálních území a některé její katastrální území je odloučené tak, že nesousedí s jiným katastrálním územím téže obce, se u tohoto odloučeného katastrálního území základní cena uvedená pod písmeny a) až k) upraví koeficientem 0,65.
(2) Cena uvedená v odstavci 1 se upraví přirážkami a srážkami podle přílohy č. 18 se zdůvodněním a vynásobí se koeficienty
K
i
z přílohy č. 35 a
K
p
z přílohy č. 36.
(3) Cenou za m2 nezastavěného pozemku určeného k zastavění regulačním plánem 9a), rozhodnutím o umístění stavby 13a), územním souhlasem 9c), ohlášením stavebnímu úřadu 10a), stavebním povolením 10b), veřejnoprávní smlouvou 10c) nebo certifikátem autorizovaného inspektora 10d), kromě pozemků uvedených v odstavci 7, je cena uvedená v odstavci 1 písm. a) až l) upravená podle přílohy č. 18 se zdůvodněním a vynásobená koeficienty
K
i
z přílohy č. 35 a
K
p
z přílohy č. 36. Přitom platí, že
a) je-li z vyjmenovaných dokladů podle stavebního zákona jednoznačně zřejmá budoucí skutečně zastavěná část pozemku, vynásobí se cena zbývající části pozemku koeficientem 0,40; totéž platí, je-li zvláštním právním předpisem 14) stanovena nejvyšší přípustná zastavěnost pozemku,
b) není-li z vyjmenovaných dokladů podle stavebního zákona zřejmá budoucí skutečně zastavěná část pozemku, vynásobí se cena pro celý pozemek koeficientem 0,80.
(4) Cenou za m2 nezastavěného pozemku určeného rozhodnutím o změně využití území 15a) pro skládky, skladové, odstavné a manipulační plochy, přírodní sportoviště, rekreační plochu, protipovodňové zařízení nebo pozemku takto již užívaného, s výjimkou pozemku oceňovaného podle odstavce 8, je cena uvedená v odstavci 1 písm. a) až l) vynásobena koeficientem 0,50. Tato cena se upraví podle přílohy č. 18 a vynásobí se koeficienty
K
i
z přílohy č. 35 a
K
p
z přílohy č. 36.
(5) Cenou za m2 pozemku zahrady nebo pozemku ostatní plochy, která tvoří jednotný funkční celek se stavbou a stavebním pozemkem oceněným podle cenové mapy stavebních pozemků nebo podle odstavce 2, je cena stanovená podle odstavce 2 násobená koeficientem 0,40.
(6) Pozemky oceňované podle odstavce 7 a podle § 31 odst. 3 a 4 a § 32 odst. 6 a 7 netvoří jednotný funkční celek.
(7) Pozemek evidovaný v katastru nemovitostí v druhu pozemku ostatní plocha se způsobem využití pozemku dráha, dálnice, silnice, ostatní komunikace a ostatní dopravní plocha, která není součástí pozemní komunikace, jakož i pozemky k uvedeným účelům již užívané a dále pozemky k uvedeným účelům určené rozhodnutím o umístění stavby 13a) nebo stavebním povolením 10b) se ocení podle odstavce 1 a vynásobí se koeficientem 0,60. Tato cena se upraví podle položky č. 12 přílohy č. 18, jde-li o pozemek s polohou v katastrálním území, v němž není sídlo obce, a dále podle položky č. 13 přílohy č. 18, jde-li o pozemek mimo zastavěné území nebo mimo zastavitelnou plochu, a vynásobí se koeficienty
K
i
z přílohy č. 35 a
K
p
z přílohy č. 36. Jsou-li tyto pozemky užívány k podnikání za úplatu a zejména ve funkčním spojení se stavbami komerčního charakteru (např. parkoviště a odstavné, skladové a manipulační plochy obchodních domů, ubytovacích a stravovacích zařízení), zjistí se jejich cena podle odstavce 2, s výjimkou úpravy podle položek č. 12 a 13 přílohy č. 18. Cena pozemku zjištěná podle tohoto odstavce nesmí být nižší než jeho základní cena podle odstavce 1 vynásobená koeficientem 0,60.
(8) Základní cena pozemku, na který bylo vydáno rozhodnutí o změně využití území, týkající se těžebních a jim podobných nebo s nimi souvisejících prací, zejména pro zřizování lomů, pískoven, odvalů a výsypek, kromě pozemků určených k asanaci, se stanoví podle odstavce 1 písm. a) až l) a násobí se koeficientem 0,50. Tato cena se dále neupravuje.
(9) Pozemek evidovaný v katastru nemovitostí v druhu pozemku zastavěná plocha a nádvoří se bez ohledu na skutečný rozsah zastavění ocení podle odstavce 2.
(10) Je-li na pozemku, ke kterému byl vydán regulační plán 9a), územní souhlas 9c), územní rozhodnutí 13a), bylo učiněno ohlášení stavebnímu úřadu 10a), vydáno stavební povolení 10b), uzavřena veřejnoprávní smlouva 10c) nebo vydán certifikát autorizovaného inspektora 10d), stavba, ocení se pozemek podle skutečného účelu užití.
(11) Pro způsob ocenění pozemků jsou rozhodující kritéria uvedená v jednotlivých odstavcích 1 až 10. Splňuje-li oceňovaný pozemek kritéria uvedená současně ve více odstavcích, platí pro způsob ocenění toto pořadí použití odstavců: 2, 3, 4, 8, 7, 5.
(12) Cena zjištěná podle odstavců 1 až 12 nesmí být nižší než 7 Kč/m2.
------------------------------------------------------------------
9a) § 61 zákona č. 183/2006 Sb.
9c) § 96 zákona č. 183/2006 Sb.
10a) § 104 zákona č. 183/2006 Sb.
10b) § 115 zákona č. 183/2006 Sb.
10c) § 78 odst. 3 a § 116 zákona č. 183/2006 Sb.
10d) § 117 zákona č. 183/2006 Sb.
12) § 44 zákona č. 147/2000 Sb., o okresních úřadech.
Čl. CXVII bod 1 zákona č. 320/2002 Sb., o změně a zrušení některých zákonů v souvislosti s ukončením činnosti okresních úřadů.
13a) § 79 zákona č. 183/2006 Sb.
14) Například vyhláška č. 26/1999 Sb. hl. m. Prahy, o obecných technických požadavcích na výstavbu v hlavním městě Praze, ve znění nařízení hl. m. Prahy č. 7/2001 a nařízení hl. m. Prahy č. 26/2001.
15a) § 80 zákona č. 183/2006 Sb.