§ 26
Byt ve vícebytovém domě
(1) Cena bytu ve vlastnictví podle zákona o vlastnictví bytů4) v budově typu J a K, jeho vybavení a příslušenství, 1) včetně podílu na společných částech domu 5) a jeho vybavení, které je stavebně součástí stavby, se zjistí vynásobením počtu m2 podlahové plochy, určené způsobem uvedeným v příloze č. 1, základní cenou uvedenou v příloze č. 17 tabulce č. 1 a upravenou podle odstavce 2, případně odstavce 5. Podlahová plocha balkónů se násobí koeficientem 0,17, podlahová plocha teras a sklepů, pokud nejsou místnostmi, koeficientem 0,10. Cena bytu zahrnuje jeho vybavení uvedené v příloze č. 2.
(2) Základní cena uvedená v příloze č. 17 tabulce č. 1 se vynásobí koeficientem cenového porovnání podle vzorce:
ZCU = ZC x KCP ,
kde
ZCU - základní cena upravená za m2 podlahové plochy bytu nebo nebytového prostoru,
ZC - základní cena podle přílohy č. 17 tabulky č. 1,
KCP - koeficient cenového porovnání vypočtený podle vztahu:
22
∑ (KCPn x vn)
n=1
KCP = ------------------ ,
22
∑ vn
n=1
kde
KCPn - koeficient cenového porovnání n-tého hodnoceného znaku,
vn - váha n-tého hodnoceného znaku (tabulka č. 2 přílohy č. 17).
(3) Popisy hodnocených znaků a jejich váhy zohledňující míru působení cenových faktorů na cenu bytu jsou uvedeny v tabulce č. 2 přílohy č. 17. Charakteristiky jednotlivých kvalitativních pásem hodnocených znaků obsahuje tabulka č. 3.
(4) Propočet koeficientů cenového porovnání hodnocených znaků
K
CPn
pro jednotlivá kvalitativní pásma se provede pomocí koeficientu cenového rozpětí
K
CR
uvedeného u příslušné základní ceny v tabulce č. 1 přílohy č. 17:
a) KCPn pro I. kvalitativní pásmo = 1 - KCR,
KCR
b) KCPn pro II. kvalitativní pásmo = 1 - -----,
2
c) KCPn pro III. kvalitativní pásmo = 1,000,
KCR
b) KCPn pro IV. kvalitativní pásmo = 1 + ------ ,
2
e) KCPn pro V. kvalitativní pásmo = 1 + KCR.
Koeficienty se pro další výpočet zaokrouhlují na tři desetinná místa.
(5) Jestliže se hodnocení znaků pod č. 1, 2, 12, 13, 18, 21 a 22 v tabulce č. 3 přílohy č. 17 výrazně liší od charakteristik kvalitativních pásem I. a V., lze upravit ZCU za m2 podlahové plochy bytu o přirážku nebo srážku vyjádřenou v procentech a stanovenou podle vzorce
D = 0,1 S dn x vn ,
kde
D - úprava ZCU v procentech,
n - číslo znaku 1, 2, 12, 13, 18, 21 a 22,
dn - srážka n-tého hodnoceného znaku v kvalitativním pásmu I. v intervalu < 10; 0 >; nebo přirážka n-tého hodnoceného znaku v kvalitativním pásmu V. v intervalu < 0; 0; 10 >,
vn - váha n-tého znaku.
(6) Cena bytu zjištěná porovnávacím způsobem zahrnuje i příslušný podíl na ceně příslušenství stavby, které není stavebně její součástí, jako jsou zejména venkovní úpravy, studna a vedlejší stavba sloužící výhradně společnému užívání.
(7) Pozemky se oceňují samostatně podle části třetí.
------------------------------------------------------------------
1) § 121 občanského zákoníku.
4) Zákon č. 72/1994 Sb., kterým se upravují některé spoluvlastnické vztahy k budovám a některé vlastnické vztahy k bytům a nebytovým prostorům a doplňují některé zákony (zákon o vlastnictví bytů), ve znění zákona č. 273/1994 Sb., nálezu Ústavního soudu uveřejněného pod č. 280/1996 Sb., zákona č. 97/1999 Sb., zákona č. 103/2000 Sb., zákona č. 229/2001 Sb., zákona č. 451/2001 Sb. a zákona č. 320/2002 Sb.
5) § 2 písm. g) a § 8 odst. 2 zákona č. 72/1994 Sb., ve znění zákona č. 103/2000 Sb.