Příloha č. 21
Úprava základních cen stavebních, popř. jiných pozemků
Tabulka č. 1
+---------+----------------------------------------------------------------+--------+----------+
| Číslo | Důvod úpravy ceny stavebního, | Srážka | Přirážka |
| položky | popř. jiného pozemku | v % | v % |
+---------+----------------------------------------------------------------+--------+----------+
| 1.1 | pozemek v obci uvedené v § 28 odstavci 1 písmeno b), d), f), | do 20 | do 80 |
| | h), j) se zřetelem na její významnost z hlediska zeměpisného, | | |
| | kulturního a hospodářského | | |
+---------+----------------------------------------------------------------+--------+----------+
| 1.2 | výhodnost polohy pozemku na území obce z hlediska účelu užití | x | x |
| | stavby na něm zřízené, popřípadě k jejímu zřízení určeného | | |
| +-------+----------------------------------------------------------------+--------+----------+
| | 1.2.1 | - ve městě podle § 28 odstavce 1 písmeno a) | do 60 | do 250 |
| +-------+----------------------------------------------------------------+--------+----------+
| | 1.2.2 | - ve městech podle § 28 odstavce 1 písmeno c), e) | do 50 | do 200 |
| +-------+----------------------------------------------------------------+--------+----------+
| | 1.2.3 | - ve městech podle § 28 odstavce 1 písmeno g), i) | do 40 | do 165 |
| +-------+----------------------------------------------------------------+--------+----------+
| | 1.2.4 | - v ostatních obcích | do 30 | do 125 |
+-+-------+----------------------------------------------------------------+--------+----------+
| 1.3 | pozemek určený pro stavbu s komerční využitelností nebo | - | do 150 |
| | takovou stavbou již zastavěný, např. budovami | | |
| | administrativními, hotely, restauracemi, prodejnami, | | |
| | obchodními domy, domy služeb, parkovišti apod. | | |
+---------+----------------------------------------------------------------+--------+----------+
| 1.4 | pozemek v obci, jehož cena zjištěná dle § 28 odst. 1 písm. a) | x | x |
| | až l), upravená dle příslušného odstavce § 28, popř. § 32 | | |
| | odst. 1 nebo 2, mimo úpravy položkou 1.4, nedosahuje výši | | |
| | sjednaných cen srovnatelných stavebních pozemků, popřípadě | | |
| | jiných pozemků, z důvodu | | |
| +-------+----------------------------------------------------------------+--------+----------+
| | 1.4.1 | - polohy v okolí města podle § 28 odstavce 1 písmeno a) nebo | - | do 300 |
| | | c) nebo e) se zvýšenou úrovní sjednaných cen | | |
| +-------+----------------------------------------------------------------+--------+----------+
| | 1.4.2 | - polohy v turisticky významné obci se zvýšenou úrovní | - | do 400 |
| | | sjednaných cen | | |
+-+-------+----------------------------------------------------------------+--------+----------+
Tabulka č. 2
+---------+----------------------------------------------------------------+--------+----------+
| Číslo | Důvod úpravy ceny stavebního, | Srážka | Přirážka |
| položky | popř. jiného pozemku | v % | v % |
+---------+----------------------------------------------------------------+--------+----------+
| 2.1 | přístup po nezpevněné komunikaci (zpevněná komunikace má | do 10 | - |
| | živičný, dlážděný nebo betonový povrch) | | |
+---------+----------------------------------------------------------------+--------+----------+
| 2.2 | není-li v místě možnost napojení na veřejný vodovod | do 5 | - |
+---------+----------------------------------------------------------------+--------+----------+
| 2.3 | není-li v místě možnost napojení na veřejnou kanalizaci | do 7 | - |
+---------+----------------------------------------------------------------+--------+----------+
| 2.4 | není-li v místě možnost napojení na rozvod elektřiny nebo | do 8 | - |
| | vzdálenost od rozvodu elektrické energie je větší než 200 m | | |
+---------+----------------------------------------------------------------+--------+----------+
| 2.5 | nepříznivé docházkové vzdálenosti k zastávce veřejné dopravy | do 5 | - |
| | (ČSAD, MHD apod.) - více než 1,5 km | | |
+---------+----------------------------------------------------------------+--------+----------+
| 2.6 | negativní účinky okolí | do 10 | - |
| | (škodlivé exhalace, hluk, otřesy, prach, radon aj.) | | |
+---------+----------------------------------------------------------------+--------+----------+
| 2.7 | svažitý pozemek orientovaný na SV, S a SZ | do 4 | - |
+---------+----------------------------------------------------------------+--------+----------+
| 2.8 | ztížené základové podmínky | x | x |
| +-------+----------------------------------------------------------------+--------+----------+
| | 2.8.1 | - svažitost terénu nad 15 % v převažující části pozemku | do 4 | - |
| +-------+----------------------------------------------------------------+--------+----------+
| | 2.8.2 | - hladina spodní vody méně než 1 m pod úrovní výchozího terénu | do 5 | - |
| +-------+----------------------------------------------------------------+--------+----------+
| | 2.8.3 | - únosnost základové půdy při odvozeném normovaném | do 5 | - |
| | | namáhání základové půdy do 0,20 MPa a nad 0,61 MPa | | |
| | | při výpočtové metodě mezních stavů v úrovni základové spáry | | |
+-+-------+----------------------------------------------------------------+--------+----------+
| 2.9 | omezení užívání pozemku | x | x |
| +-------+----------------------------------------------------------------+--------+----------+
| | 2.9.1 | - ochranné pásmo 4) | do 5 | - |
| +-------+----------------------------------------------------------------+--------+----------+
| | 2.9.2 | - chráněná krajinná oblast 5) | do 3 | - |
| +-------+----------------------------------------------------------------+--------+----------+
| | 2.9.3 | - národní park 6) | do 3 | - |
| +-------+----------------------------------------------------------------+--------+----------+
| | 2.9.4 | - stavba pod povrchem pozemku | do 5 | - |
| +-------+----------------------------------------------------------------+--------+----------+
| | 2.9.5 | - zátopové území obce stanovené vodohospodářským orgánem | do 25 | - |
| +-------+----------------------------------------------------------------+--------+----------+
| | 2.9.6 | - stavební uzávěra | do 5 | - |
+-+-------+----------------------------------------------------------------+--------+----------+
| 2.10 | nezastavěný pozemek s neupraveným povrchem přírodního | do 25 | - |
| | sportoviště mimo funkční celek s tímto sportovištěm | | |
+---------+----------------------------------------------------------------+--------+----------+
| 2.11 | pozemek s možností jeho napojení na veřejný rozvod plynu | - | do 10 |
+---------+----------------------------------------------------------------+--------+----------+
Tabulka č. 3
+---------+----------------------------------------------------------------+---------------------------+
| Číslo | Důvod úpravy ceny pozemku oceňovaného podle § 28 odst. 6 | Srážka (%) v území |
| položky | (stavebního, popř. jiného) pozemku +------------+--------------+
| | | zastavěném | nezastavěném |
+---------+----------------------------------------------------------------+------------+--------------+
| - Podle obce a polohy v ní |
+---------+----------------------------------------------------------------+------------+--------------+
| 3.1 | v katastrálním území (dále jen k. ú.) sídelní části obce *) | x | x |
| +-------+----------------------------------------------------------------+------------+--------------+
| | 3.1.1 | - v městě podle § 28 odstavce 1 písmeno a) | - | 20 |
| +-------+----------------------------------------------------------------+------------+--------------+
| | 3.1.2 | - v městech podle § 28 odstavce 1 písmeno c), e) | - | 20 |
| +-------+----------------------------------------------------------------+------------+--------------+
| | 3.1.3 | - v městech podle § 28 odstavce 1 písmeno g), i) | - | 20 |
| +-------+----------------------------------------------------------------+------------+--------------+
| | 3.1.4 | - v ostatních obcích | - | 20 |
+-+-------+----------------------------------------------------------------+------------+--------------+
| 3.2 | v k. ú. mimo sídelní část obce *), ale stavebně a dopravně | x | x |
| | na ni navazující (tj. s centrální částí obce k. ú. stavebně | | |
| | srostlá - sousední, popř. i další) | | |
| +-------+----------------------------------------------------------------+------------+--------------+
| | 3.2.1 | - v městě podle § 28 odstavce 1 písmeno a) | 15 | 35 |
| +-------+----------------------------------------------------------------+------------+--------------+
| | 3.2.2 | - v městech podle § 28 odstavce 1 písmeno c), e) | 10 | 30 |
| +-------+----------------------------------------------------------------+------------+--------------+
| | 3.2.3 | - v městech podle § 28 odstavce 1 písmeno g), i) | 5 | 25 |
| +-------+----------------------------------------------------------------+------------+--------------+
| | 3.2.4 | - v ostatních obcích | - | 20 |
+-+-------+----------------------------------------------------------------+------------+--------------+
| 3.3 | v k. ú. mimo sídelní část obce *), avšak stavebně | x | x |
| | a dopravně na ni nenavazující (s prolukou vzdušnou čarou | | |
| | 200 m a více) | | |
| +-------+----------------------------------------------------------------+------------+--------------+
| | 3.3.1 | - v městě podle § 28 odstavce 1 písmeno a) | 30 | 50 |
| +-------+----------------------------------------------------------------+------------+--------------+
| | 3.3.2 | - v městech podle § 28 odstavce 1 písmeno c), e) | 20 | 40 |
| +-------+----------------------------------------------------------------+------------+--------------+
| | 3.3.3 | - v městech podle § 28 odstavce 1 písmeno g), i) | 10 | 30 |
| +-------+----------------------------------------------------------------+------------+--------------+
| | 3.3.4 | - v ostatních obcích | - | 20 |
+-+-------+----------------------------------------------------------------+------------+--------------+
| - Podle povrchu |
+-+-------+----------------------------------------------------------------+------------+--------------+
| 3.4 | se zpevněným a prašným povrchem **) | do 45 | do 45 |
+---------+----------------------------------------------------------------+------------+--------------+
| 3.5 | s nezpevněným a prašným povrchem ***) | do 55 | do 55 |
+---------+----------------------------------------------------------------+------------+--------------+
*) Sídelní částí obce se rozumí k. ú., v němž je magistrát nebo úřad města (u měst vyjmenovaných v příloze č. 39 oblast č. 1), u města Most oblast č. 2, s výjimkou města Frýdek-Místek, v němž jsou jeho sídelní částí k. ú. Frýdek a k. ú. Místek.
**) Součet všech srážek podle tabulky č. 3 lze uplatnit v zastavěném území maximálně ve výši 45 % a v nezastavěném území maximálně ve výši 65 %.
***) Součet všech srážek podle tabulky č. 3 lze uplatnit v zastavěném území maximálně ve výši 55 % a v nezastavěném území maximálně ve výši 75 %.
1. Pozemku v zastavěném území k. ú. sídelní části města podle § 28 odstavce 1 písm. a), c), e), g) a i) (v případě měst vyjmenovaných v příloze č. 39 jejich oblast č. 1), u města Most oblast č. 2 náleží polohová přirážka podle příslušné položky č. 1.2 tabulky č. 1. V městech s počtem nad 250 tis. obyvatel zpravidla náleží pozemku zpravidla plná výše polohové přirážky, v městech s počtem od 50 do 250 tis. obyvatel zpravidla nejméně její polovina a v ostatních vyjmenovaných městech zpravidla nejméně její čtvrtina. V ostatních oblastech vyjmenovaných měst a ostatních obcích náleží pozemku zpravidla polohová přirážka přiměřeně výhodnosti jeho polohy pro účel jeho skutečného účelu užívání.
V případě odchylky od běžných podmínek v oceňovaném území, důkazně podložené příslušnými podklady, se postupuje současně dle poznámky č. 3.
2. Upravuje-li se základní cena stavebního pozemku podle tabulky č. 1 položek č. 1.1, 1.2, 1.3 a 1.4, počítají se další položky z již takto upravené ceny (nikoliv ze základní ceny podle odstavce 1).
3. Použití i nepoužití srážek a přirážek k základní ceně stavebního pozemku podle tabulky č. 1 položek č. 1.1, 1.2, 1.3 a 1.4 musí být vždy zdůvodněno prokazatelným způsobem, zvláště je-li poloha pozemku posuzována s výhradami, popřípadě jinak, než jako nejvýhodnější nebo jde-li o pozemek s polohou v okolí města podle § 28 odstavce 1 písm. a) nebo c) nebo e) se zvýšenou úrovní sjednaných cen nebo o pozemek v turisticky významné obci se zvýšenou úrovní sjednaných cen. Okolím města podle § 28 odstavce 1 písm. a) nebo c) se rozumí území bezprostředně sousedících okresů, okolím města podle § 28 odstavce 1 písm. e) se rozumí území bezprostředně sousedících obcí. Bez řádného zdůvodnění nelze přirážku podle položky č. 1.4 tabulky č. 1 použít.
4. Ochrannými pásmy, stanovenými pro účely položky č. 2.9 právním předpisem nebo správním rozhodnutím, se rozumí například:
a) ochráněná pásma chráněných území, chráněných přírodních výtvorů nebo památek,
b) ochranná pásma vodních zdrojů,
c) ochranná pásma elektrických nadzemních i podzemních vedení,
d) ochranná pásma nadzemních i podzemních produktovodů,
e) ochranná pásma drážní a silniční,
f) ochranná pásma vojenských újezdů, rybářských ploch, telekomunikací, ploch letišť a nerostných zdrojů.
5. Vyhlášené chráněné krajinné oblasti:
Beskydy, Bílé Karpaty, Blaník, Blanský les, Broumovsko, České středohoří, Český kras, Český les, Český ráj, Jeseníky, Jizerské hory, Kokořínsko, Křivoklátsko, Labské pískovce, Litovelské Pomoraví, Lužické hory, Moravský kras, Orlické hory, Pálava, Poodří, Slavkovský les, Šumava, Třeboňsko, Žďárské vrchy, Železné hory.
6. Vyhlášené národní parky:
České Švýcarsko, Krkonošský, Podyjí, Šumava.
------------------------------------------------------------------