Konstrukce a vybavení rodinných domů, rekreačních chalup a domků
Hodnocené znaky, charakteristiky kvalitativních pásem a jejich hodnoty
Tabulka č. 2
+---------------------------+-----------------------------------------------------------------------------+
| Znak | Kvalitativní pásma |
+-------+-------------------+---------+--------------------------------------------------+----------------+
| Číslo | Název znaku | Číslo | Popis pásma | Hodnota |
| | | | | V |
| | | | | i |
+-------+-------------------+---------+--------------------------------------------------+----------------+
| 1 | 2 | 3 | 4 | 5 |
+-------+-------------------+---------+--------------------------------------------------+----------------+
| 0 | Typ stavby a) | I. | Nepodsklepený nebo podsklepený do poloviny | A; B; E; F; |
| | | | zastavěné plochy 1. NP - se šikmou nebo strmou | CH; I; L; M |
| | | | střechou | |
| | +---------+--------------------------------------------------+----------------+
| | | II. | Dtto - s plochou střechou | A; B; E; F; |
| | | | | CH; I; L; M |
| | +---------+--------------------------------------------------+----------------+
| | | III. | Podsklepený - se šikmou nebo strmou střechou | C; D; G; H; J; |
| | | | | K; N; O |
| | +---------+--------------------------------------------------+----------------+
| | | IV. | Dtto - s plochou střechou | C; D; G; H; J; |
| | | | | K; N; O |
+-------+-------------------+---------+--------------------------------------------------+----------------+
| 1 | Druh stavby | I. | Rekreační chalupa a rekreační domek | -0,02 |
| | +---------+--------------------------------------------------+----------------+
| | | II. | Dvojdomek, dům řadový | -0,01 |
| | +---------+--------------------------------------------------+----------------+
| | | III. | Samostatný rodinný dům | 0 |
+-------+-------------------+---------+--------------------------------------------------+----------------+
| 2 | Provedení | I. | Na bázi dřevní hmoty - nezateplené; zdivo | -0,08 |
| | obvodových stěn | | smíšené nebo kamenné | |
| | b) +---------+--------------------------------------------------+----------------+
| | | II. | Železobetonová konstrukce - nezateplená | -0,01 |
| | +---------+--------------------------------------------------+----------------+
| | | III. | Zdivo cihelné nebo tvárnicové | 0 |
| | +---------+--------------------------------------------------+----------------+
| | | IV. | Dřevostavby (novostavby) a stavby zateplené | 0,04 |
| | +---------+--------------------------------------------------+----------------+
| | | V. | Ekologické stavby, nízkoenergetické a pasivní | 0,10 |
| | | | domy atd. | |
+-------+-------------------+---------+--------------------------------------------------+----------------+
| 3 | Tloušťka obvod. | I. | méně jak 45 cm | -0,02 |
| | stěn +---------+--------------------------------------------------+----------------+
| | | II. | 45 cm | 0 |
| | +---------+--------------------------------------------------+----------------+
| | | III. | více jak 45 cm | 0,03 |
+-------+-------------------+---------+--------------------------------------------------+----------------+
| 4 | Podlažnost c) | I. | Hodnota větší než 2 | 0 |
| | +---------+--------------------------------------------------+----------------+
| | | II. | Hodnota více jak 1 do 2 včetně | 0,01 |
| | +---------+--------------------------------------------------+----------------+
| | | III. | Hodnota 1 | 0,02 |
+-------+-------------------+---------+--------------------------------------------------+----------------+
| 5 | Napojení na sítě | I. | Žádné nebo pouze přípojka elektr. energie | -0,10 |
| | (přípojky) +---------+--------------------------------------------------+----------------+
| | | II. | Přípojka elektro, vl. studna na pozemku | -0,05 |
| | +---------+--------------------------------------------------+----------------+
| | | III. | Přípojka elektro, voda a odkanalizování RD do | 0 |
| | | | žumpy nebo septiku | |
| | +---------+--------------------------------------------------+----------------+
| | | IV. | Přípojka elektro voda, napoj. na veřej. kanal. | 0,04 |
| | | | nebo domovní čistírna | |
| | +---------+--------------------------------------------------+----------------+
| | | V. | Přípojka elektro, voda, kanalizace a plyn nebo | 0,08 |
| | | | propan butan | |
+-------+-------------------+---------+--------------------------------------------------+----------------+
| 6 | Způsob vytápění | I. | Lokální na tuhá paliva | -0,08 |
| | stavby +---------+--------------------------------------------------+----------------+
| | | II. | Lokální vytápění el. nebo plynem, | -0,04 |
| | +---------+--------------------------------------------------+----------------+
| | | III. | Ústřední, etážové , dálkové | 0 |
| | +---------+--------------------------------------------------+----------------+
| | | IV. | V převažující části vytápění podlahové, | 0,05 |
| | | | teplovzdušné vytápění | |
| | +---------+--------------------------------------------------+----------------+
| | | V. | Ostatní druhy vytápění (např. solární, tepelná | 0,06 až 0,10 |
| | | | čerpadla, stěn. vytápění) | |
+-------+-------------------+---------+--------------------------------------------------+----------------+
| 7 | Zákl. | I. | Bez základního příslušenství nebo pouze suchý | -0,10 |
| | příslušenství | | záchod, chemické WC | |
| | v RD d) +---------+--------------------------------------------------+----------------+
| | | II. | Pouze částečné ve stavbě nebo úplné podstand. | -0,05 |
| | | | nebo mimo stavbu RD | |
| | +---------+--------------------------------------------------+----------------+
| | | III. | Úplné - standardní provedení | 0 |
| | +---------+--------------------------------------------------+----------------+
| | | IV. | Úplné nadstandard. nebo více zákl. přísl. | 0,05 |
| | | | standard. proved., popřípadě prádelna | |
| | +---------+--------------------------------------------------+----------------+
| | | V. | Více základních příslušenství nadstandardního | 0,06 až 0,10 |
| | | | provedení | |
+-------+-------------------+---------+--------------------------------------------------+----------------+
| 8 | Ostatní vybavení | I. | Bez dalšího vybavení | 0 |
| | v RD +---------+--------------------------------------------------+----------------+
| | | II. | Např. sauna, centrál. vysavač, zimní zahrad., | 0,01 až 0,25 |
| | | | vířivé vany, vnitřní bazén | |
+-------+-------------------+---------+--------------------------------------------------+----------------+
| 9 | Venkovní úpravy | I. | Zanedbatelného rozsahu | -0,05 |
| | +---------+--------------------------------------------------+----------------+
| | | II. | Minimálního rozsahu | -0,03 |
| | +---------+--------------------------------------------------+----------------+
| | | III. | Standardního rozsahu a provedení | 0 |
| | +---------+--------------------------------------------------+----------------+
| | | IV. | Většího rozsahu nebo nadstand. provedení | 0,04 |
| | +---------+--------------------------------------------------+----------------+
| | | V. | Nadstandardní provedení a rozsah | 0,05 |
+-------+-------------------+---------+--------------------------------------------------+----------------+
| 10 | Vedlejší stavby | I. | Snižující hodnotu RD | -0,01 až -0,03 |
| | tvořící +---------+--------------------------------------------------+----------------+
| | příslušenství | II. | Bez vedlejších staveb nebo jejich celkové | 0 |
| | k RD | | zastavěné ploše nad 25 m | |
| | +---------+--------------------------------------------------+----------------+
| | | III. | Standardní příslušenství - vedlejší | 0,05 až 0,10 |
| | | | stavby celkem do 25 m2 | |
+-------+-------------------+---------+--------------------------------------------------+----------------+
| 11 | Pozemky ve | I. | Bez pozemku (nebo pouze zast. stavbou) | -0,01 |
| | funkčním celku | | nebo do 300 m2 | |
| | se stavbou +---------+--------------------------------------------------+----------------+
| | | II. | Od 300 m2 do 800 m2 celkem | 0 |
| | +---------+--------------------------------------------------+----------------+
| | | III. | Nad 800 m2 celkem | 0,01 |
+-------+-------------------+---------+--------------------------------------------------+----------------+
| 12 | Kriterium jinde | I. | Významně snižující cenu | -0,06 až -0,10 |
| | neuvedené +---------+--------------------------------------------------+----------------+
| | | II. | Mírně snižující cenu | -0,01 až -0,05 |
| | +---------+--------------------------------------------------+----------------+
| | | III. | Bez vlivu na cenu | 0 |
| | +---------+--------------------------------------------------+----------------+
| | | IV. | Mírně zvyšující cenu | 0,01 až 0,05 |
| | +---------+--------------------------------------------------+----------------+
| | | V. | Významně zvyšující cenu | 0,06 až 0,10 |
+-------+-------------------+---------+--------------------------------------------------+----------------+
| 13 | Stavebně- | I. | Stavba ve výborném stavu | 1,25 *) |
| | technický stav +---------+--------------------------------------------------+----------------+
| | | II. | Stavba v dobrém stavu s pravidelnou údržbou | 1,05 *) |
| | +---------+--------------------------------------------------+----------------+
| | | III. | Stavba se zanedbanou údržbou - (předpoklad | 0,85 *) |
| | | | provedení menších stavebních úprav) | |
| | +---------+--------------------------------------------------+----------------+
| | | IV. | Stavba ve špatném stavu - (předpoklad | 0,65 *) |
| | | | provedení rozsáhlejších stavebních úprav) | |
| | +---------+--------------------------------------------------+----------------+
| | | V. | Stavba ve špatném stavu - (nutná rekonstrukce i | 0,40 *) |
| | | | konstrukcí dlouhodobé životnosti) | |
+-------+-------------------+---------+--------------------------------------------------+----------------+
| 12 | |
| Index konstrukce a vybavení: I = (1 + ∑ V ) x V | |
| V i=1 i 13 | |
+----------------------------------------------------------------------------------------+----------------+
a) Typ stavby se určí začleněním do kvalitativního pásma a výběrem písmene ze sloupce 5 odpovídajícího typu dle přílohy č. 6.
b) Začlenění se provede podle převažující svislé obvodové konstrukce nadzemních podlaží. Nelze-li ji při více druzích určit, pak se pro výpočet použije hodnota konstrukce příslušející kvalitativnímu pásmu nejvyššího čísla z vyskytujících se druhů konstrukcí.
c) Podlažností pro účely této vyhlášky se rozumí podíl celkové zastavěné plochy všech podlaží stavby a zastavěné plochy 1. NP - nutno doložit výpočtem.
d) Základním příslušenstvím pro účely této vyhlášky se rozumí koupelna (vana nebo sprchovací kout, umyvadlo) a splachovací záchod.
*) Hodnota kvalitativního pásma se násobí koeficientem s pro kategorii:
A - pro stavby stáří do 20 let včetně 1
B - pro stavby stáří nad 20 do 30 let včetně 0,9
C - pro stavby stáří nad 30 do 50 let včetně 0,8
D - pro stavby stáří nad 50 do 80 let včetně 0,7
E - pro stavby starší než 80 let 0,6
Je-li stavba po celkové rekonstrukci, pak za stáří stavby pro stanovení hodnoty koeficientu s se považuje počet let od kolaudace této rekonstrukce plus 15 let. Za celkovou rekonstrukci se pro tento účel považuje stavba, u níž došlo alespoň 60 % objemových podílů prvků konstrukcí a vybavení. K celkové rekonstrukci starší 50ti let se nepřihlíží.
Je-li stavba s nástavbou, přístavbou, popřípadě se stavebními úpravami, jejichž objemové podíly ze stavby činí alespoň 50 % a které by se podle stáří zařadily do jiné kategorie oproti původní části stavby, lze hodnotu koeficientu s, příslušejícího původní stavbě, zvýšit o hodnotu 0,01 až 0,1.
Zařazení do kvalitativního pásma jednotlivých znaků musí vyplývat z popisu stavby. Pokud stavba nesplňuje v hodnoceném znaku všechna kritéria jednotlivých kvalitativních pásem, zařadí se do nejbližšího porovnatelného kvalitativního pásma.
------------------------------------------------------------------