Konstrukce a vybavení garáží
Hodnocené znaky, charakteristiky kvalitativních pásem a jejich hodnoty
Tabulka č. 2
+---------------------------+-----------------------------------------------------------------------------+
| Znak | Kvalitativní pásma |
+-------+-------------------+---------+--------------------------------------------------+----------------+
| Číslo | Název znaku | Číslo | Popis pásma | Hodnota |
| | | | | V |
| | | | | i |
+-------+-------------------+---------+--------------------------------------------------+----------------+
| 0 | Typ stavby | I. | Svislé konstrukce zděné nebo železobetonové se | A |
| | | | střechou - krovem umožňující zřízení podkroví | |
| | +---------+--------------------------------------------------+----------------+
| | | II. | Svislé konstrukce zděné nebo železobetonové | B |
| | | | s plochou střechou nebo krovem neumožňující | |
| | | | zřízení podkroví | |
| | +---------+--------------------------------------------------+----------------+
| | | III. | Svislé konstrukce kovové - plechové, s plochou | C |
| | | | střechou nebo krovem neumožňující zřízení | |
| | | | podkroví | |
+-------+-------------------+---------+--------------------------------------------------+----------------+
| 1 | Druh stavby | I. | Řadová | -0,01 |
| | +---------+--------------------------------------------------+----------------+
| | | II. | Samostatně stojící | 0 |
+-------+-------------------+---------+--------------------------------------------------+----------------+
| 2 | Konstrukce | I. | Kovová konstrukce opláštěná nebo | -0,10 |
| | | | Obvod. stěny tl. do 15 cm | |
| | +---------+--------------------------------------------------+----------------+
| | | II. | Obvod. zdivo nebo stěny | 0 |
| | | | tl. 15 - 30 cm | |
| | +---------+--------------------------------------------------+----------------+
| | | III. | Obvod. zdivo nebo stěny | 0,10 |
| | | | tl. nad 30 cm | |
+-------+-------------------+---------+--------------------------------------------------+----------------+
| 3 | Technické | I. | Bez vybavení | -0,05 |
| | vybavení +---------+--------------------------------------------------+----------------+
| | | II. | Jen el. proud 230 V | -0,02 |
| | +---------+--------------------------------------------------+----------------+
| | | III. | El. proud 230 V/400 V nebo | 0 |
| | | | vrata s elektr. pohonem | |
| | +---------+--------------------------------------------------+----------------+
| | | IV. | El. proud 230 V/400 V, voda, | 0,03 |
| | | | nebo vytápění, vrata s elektr. | |
| | | | pohonem | |
| | +---------+--------------------------------------------------+----------------+
| | | V. | El. proud 230 V/400 V, voda, | 0,10 |
| | | | vytápění, kanalizace, el. vrata | |
| | | | s dál. ovlád. | |
+-------+-------------------+---------+--------------------------------------------------+----------------+
| 4 | Příslušenství - | I. | Snižující hodnotu | -0,02 |
| | venk. úpravy +---------+--------------------------------------------------+----------------+
| | | II. | Bez příslušenství | -0,01 |
| | +---------+--------------------------------------------------+----------------+
| | | III. | Bez výrazného vlivu na cenu | 0 |
| | +---------+--------------------------------------------------+----------------+
| | | IV. | Zvyšující cenu | 0,02 |
| | +---------+--------------------------------------------------+----------------+
| | | V. | Výrazně ovlivňující cenu | 0,05 |
+-------+-------------------+---------+--------------------------------------------------+----------------+
| 5 | Kriterium jinde | I. | Významně snižující cenu | -0,1 |
| | neuvedené +---------+--------------------------------------------------+----------------+
| | | II. | Mírně snižující cenu | -0,05 |
| | +---------+--------------------------------------------------+----------------+
| | | III. | Bez vlivu na cenu | 0 |
| | +---------+--------------------------------------------------+----------------+
| | | IV. | Mírně zvyšující cenu | 0,05 |
| | +---------+--------------------------------------------------+----------------+
| | | V. | Významně zvyšující cenu | 0,1 |
+-------+-------------------+---------+--------------------------------------------------+----------------+
| 6 | Stavebně - | I. | Stavba ve výborném stavu | 1,25 *) |
| | technický stav +---------+--------------------------------------------------+----------------+
| | | II. | Stavba v dobrém stavu | 1,05 *) |
| | | | s pravidelnou údržbou | |
| | +---------+--------------------------------------------------+----------------+
| | | III. | Stavba se zanedbanou údržbou - | 0,85 *) |
| | | | (předpoklad provedení menších | |
| | | | stavebních úprav) | |
| | +---------+--------------------------------------------------+----------------+
| | | IV. | Stavba ve špatném stavu - | 0,65 *) |
| | | | (předpoklad provedení | |
| | | | rozsáhlejších stavebních úprav) | |
| | +---------+--------------------------------------------------+----------------+
| | | V. | Stavba ve špatném stavu - (nutná | 0,40 *) |
| | | | rekonstrukce i konstrukcí dlouhodobé | |
| | | | životnosti) | |
+-------+-------------------+---------+--------------------------------------------------+----------------+
| 5 | |
| Index konstrukce a vybavení: I = (1 + ∑ V ) x V | |
| V i=1 i 6 | |
+----------------------------------------------------------------------------------------+----------------+
*) Hodnota kvalitativního pásma se násobí koeficientem s pro kategorii:
A - pro stavby stáří do 20 let včetně 1
B - pro stavby stáří nad 20 do 30 let včetně 0,9
C - pro stavby stáří nad 30 do 50 let včetně 0,8
D - pro stavby stáří nad 50 do 80 let včetně 0,7
E - pro stavby starší než 80 let 0,6
Přičemž platí, že je-li stavba:
- po celkové rekonstrukci, pak za stáří stavby pro stanovení hodnoty koeficientu s se považuje počet let od kolaudace této rekonstrukce plus 15 let. Za celkovou rekonstrukci se pro tento účel považuje stavba, u níž došlo k výměně alespoň 60 % objemových podílů prvků konstrukcí a vybavení. K celkové rekonstrukci starší 50ti let se nepřihlíží.
- s nástavbou, přístavbou, popřípadě se stavebními úpravami, jejichž objemové podíly ze stavby činí alespoň 50 % a které by se podle stáří zařadily do jiné kategorie oproti původní části stavby, lze hodnotu koeficientu s, příslušejícího původní stavbě, zvýšit o hodnotu 0,01 až 0,1.
Zařazení do kvalitativního pásma jednotlivých znaků musí vyplývat z popisu stavby. Pokud stavba nesplňuje v hodnoceném znaku všechna kritéria jednotlivých kvalitativních pásem, zařadí se do nejbližšího porovnatelného kvalitativního pásma.
------------------------------------------------------------------