Tabulka č. 3
Charakteristika kvalitativních pásem hodnocených znaků u bytů oceňovaných porovnávacím způsobem
+------+-----------------------+-----------------------+--------------------+-----------------------+--------------------+-----------------------+
| Znak | Popis | I. | II. | III. | IV. | V. |
| č. | | | | | | |
+------+-----------------------+-----------------------+--------------------+-----------------------+--------------------+-----------------------+
| 1 | Trh s byty | Poptávka je | Poptávka je nižší | Poptávka je s | Poptávka je | Poptávka je výrazně |
| | | výrazně nižší než | než nabídka | nabídkou v | vyšší než nabídka | vyšší než nabídka |
| | | nabídka | | rovnováze | | |
+------+-----------------------+-----------------------+--------------------+-----------------------+--------------------+-----------------------+
| 2 | Poloha budovy v obci | Samota, mimo | Část obce na | Části obce vhodné | Části obce mimo | Preferované sídelní |
| | | souvisle zast. území | okraji souvisle | k bydlení | obchodní centra | útvary, centra obcí |
| | | obce | zastavěného území | v okrajových | a preferované | |
| | | | nevhodného | částech obce | sídelní útvary | |
| | | | k bydlení | | | |
+------+-----------------------+-----------------------+--------------------+-----------------------+--------------------+-----------------------+
| 3 | Převládající | Těžká výroba | Střední výroba | Lehká výroba | Objekty admin. | Objekty pro |
| | zástavba v obci, | s negativními vlivy | a sklady bez | a služby | občanské | bydlení, sport, |
| | případně v okolí bytu | na okolí, sousedství | výrazně škodlivých | bez negativních | vybavenosti | rekreaci, parky atd. |
| | | dálnic, železnic, | vlivů na okolí | vlivů na okolí | a služeb bez | |
| | | letiště, skládky | sousedství silnic | a bez zvláštních | zázemí | |
| | | odpadů, lomu, | s kamionovou a | požadavků na | bez parků, | |
| | | zem. výroby atd. | nákladní dopravou | dopravu a | s omezeným | |
| | | | atd. | skladování | příjezdem atd. | |
+------+-----------------------+-----------------------+--------------------+-----------------------+--------------------+-----------------------+
| 4 | Inženýrské sítě | Elektropřípojka, | Elektropřípojka, | Elektropřípojka, | Elektropřípojka, | Elektropřípojka, |
| | | voda z místních | veřejný vodovod, | veřejný vodovod, | veřejný vodovod, | veřejný vodovod, |
| | | zdrojů, | bez napojení na | veřejná kanalizace, | veřejná kanalizace | veřejná kanalizace, |
| | | bez napojení na | veřejnou | telefon | kanalizace, | plynovod, telefon, |
| | | veřejnou kanalizaci | kanalizaci | | plynovod, telefon | dálkové topení, |
| | | | | | | kabelová televize |
+------+-----------------------+-----------------------+--------------------+-----------------------+--------------------+-----------------------+
| 5 | Veřejná doprava | V místě žádná, | Železnice nebo | Železnice | Místní doprava | Železnice, autobus, |
| | v obci | nutno docházet | autobus (mimo | a autobus (mimo | do 500 m, | místní doprava vč. |
| | | nad vzdálenost 500 m | místní dopravu) do | místní dopravu) do | železnice, autobus | podzemní dráhy do |
| | | | 500 m s méně než | 500 m s více než | v dosahu místní | 500 m |
| | | | dvěma denními | dvěma denními | dopravy | |
| | | | spoji | spoji | | |
+------+-----------------------+-----------------------+--------------------+-----------------------+--------------------+-----------------------+
| 6 | Obchod a služby | Žádný obchod nebo | Obchod se | Základní síť | Kompletní síť | Kompletní síť |
| | v obci, příp. v | pouze obchod s | smíšeným zbožím | obchodů, vybrané | obchodů a základní | obchodů a služeb |
| | části obce | potravinami | | služby | služby | |
| | | | | | | |
+------+-----------------------+-----------------------+--------------------+-----------------------+--------------------+-----------------------+
| 7 | Školství | Žádné školy | Základní škola s | Základní škola | Základní škola, | Základní škola, |
| | v obci, případně | | omezeným počtem | | učňovská škola, | učňovská škola, |
| | v části obce | | tříd | | střední škola | střední škola, vysoká |
| | | | | | | škola atd. |
+------+-----------------------+-----------------------+--------------------+-----------------------+--------------------+-----------------------+
| 8 | Zdravotnictví | Žádné vybavení | Praktický lékař, | Zdravotní středisko, | Poliklinika, | Nemocnice |
| | v obci, případně v | | zubní lékař | lékárna | zdravotní | s poliklinikou, |
| | docházkové | | | | středisko, lékárna | zdravotní středisko, |
| | vzdálenosti | | | | | lékárna |
+------+-----------------------+-----------------------+--------------------+-----------------------+--------------------+-----------------------+
| 9 | Kultura, sport a | Žádné zařízení | Kulturní zařízení | Kulturní zařízení, | Kulturní zařízení, | Divadlo, museum, |
| | ubytování v obci, | | nebo restaurace | kino, hřiště, | sportovní zařízení,| koncertní sál, |
| | případně v části | | | restaurace | kino, restaurace, | sportovní zařízení, |
| | obce | | | | kavárna, hotel | výstavní síň, |
| | | | | | | restaurace, vinárna, |
| | | | | | | kavárna, hotel, |
| | | | | | | plavecký bazén atd. |
+------+-----------------------+-----------------------+--------------------+-----------------------+--------------------+-----------------------+
| 10 | Úřady v obci | Žádné | Obecní úřad | Obecní úřad, pošta | Obecní úřad | Kompletní soustava |
| | případně v části | v docházkové | | | s rozšířenou | úřadů, vč. |
| | obce | vzdálenosti | | | působností, pošta, | finančního |
| | | | | | banka, policie | a katastrálního, |
| | | | | | | soud, policie, |
| | | | | | | pošta, banka, |
| | | | | | | pojišťovna, apod. |
+------+-----------------------+-----------------------+--------------------+-----------------------+--------------------+-----------------------+
| 11 | Pracovní | Pracovní možnosti | Omezené pracovní | Omezené pracovní | Kompletní nabídka | Kompletní nabídka |
| | možnosti v obci | mimo místo | možnosti v dosahu | možnosti v místě | pracovních | pracovních možností |
| | | | veřejné dopravy | | možností v dosahu | v místě |
| | | | | | veřejné dopravy | |
+------+-----------------------+-----------------------+--------------------+-----------------------+--------------------+-----------------------+
| 12 | Životní prostředí | Vysoká hlučnost, | Zvýšená hlučnost, | Zvýšená hlučnost a | Běžný hluk | Bez poškození ovzduší |
| | v okolí bytu | prašnost a nebezpečné | prašnost | prašnost | a prach od dopravy | a bez nadměrné |
| | | exhalace | a exhalace | od dopravy | | hlučnosti |
+------+-----------------------+-----------------------+--------------------+-----------------------+--------------------+-----------------------+
| 13 | Přírodní lokalita | Žádný park ani les | Les nebo park | Les nebo park | Význačné přírodní | Chráněná krajinná |
| | v okolí bytu | v okruhu do 3 000 m | ve vzdálenosti nad | ve vzdálenosti | lokality, les nebo | oblast, městská |
| | | | 1 000 m | do 1 000 m | park v místě | rezervace, |
| | | | | | | význačné přírodní |
| | | | | | | lokality, sousedství |
| | | | | | | lesa nebo parku |
+------+-----------------------+-----------------------+--------------------+-----------------------+--------------------+-----------------------+
| 14 | Změna v okolní | Zhoršující podmínky | Zhoršující | Beze změny | Zlepšující podmínky| Zlepšující |
| | zástavbě | existence stavby do | podmínky existence | | existence stavby v | podmínky existence |
| | | 5-ti roků | stavby nad 5 roků | | době delší | stavby v době kratší |
| | | | | | než 5 roků | než 5 roků |
+------+-----------------------+-----------------------+--------------------+-----------------------+--------------------+-----------------------+
| 15 | Příslušenství | Výrazně snižující | Snižující | Bez dopadu na cenu | Příslušenství | Příslušenství |
| | budovy | cenu bytu | cenu bytu | bytu | zvyšující cenu | výrazně zvyšující |
| | | (nutné odstranění | (nevhodné | | bytu | cenu bytu |
| | | příslušenství) | příslušenství - | | | (parkoviště) |
| | | | chlévy atd.) | | | |
+------+-----------------------+-----------------------+--------------------+-----------------------+--------------------+-----------------------+
| 16 | Typ stavby | Dřevěná, sendvičová | Montovaná | Montovaná do 10 NP | Zděná | Zděná a ostatní |
| | | na bázi dřevní | nad 10 NP | | | materiálové |
| | | hmoty | | | | varianty, zateplené |
+------+-----------------------+-----------------------+--------------------+-----------------------+--------------------+-----------------------+
| 17 | Obyvatelstvo | Konfliktní skupiny v | Konfliktní skupiny | Vysoká hustota | Průměrná hustota | Malá hustota |
| | | bezprostřed. okolí | v okolí | obyvatel | obyvatel (běžná | obyvatel (nízká |
| | | | | (zahuštění bývalé | zástavba) | zástavba byt. domy v |
| | | | | sídlištní zástavby, | | zeleni) |
| | | | | centra měst) | | |
+------+-----------------------+-----------------------+--------------------+-----------------------+--------------------+-----------------------+
| 18 | Vybavení bytu | Vytápění lokální na | Lokální vytápění | Etážové vytápění | Etážové vytápění | Jako IV., koupelna, |
| | | tuhá paliva, | (mimo TP), TUV, | nebo ÚT, teplá voda, | nebo ÚT, teplá | WC nadstandardní |
| | | elektřina, studená | elektřina, | elektřina; koupelna, | voda, elektřina; | provedení, |
| | | voda a společné | částečné | WC podstandardní | koupelna, WC, | zabezpečovací |
| | | příslušenství | příslušenství | provedení | standardní | zařízení, krb, vest. |
| | | | | | provedení | skříně |
+------+-----------------------+-----------------------+--------------------+-----------------------+--------------------+-----------------------+
| 19 | Orientace bytu | Orientace hlavních | Orientace hlavních | Orientace hlavních | Orientace hlavních | Orientace hlavních |
| | ke světovým | místností | místností | místností, částečně | místností | místností k JV-J-JZ |
| | stranám | k SZ, S, SV | k Z-S-V | výhodná, částečné | k V-J-Z | |
| | | nebo jen k S | nebo jen k V | nevýhodná | nebo jen k Z | |
+------+-----------------------+-----------------------+--------------------+-----------------------+--------------------+-----------------------+
| 20 | Poloha bytu v | V suterénu | V l. n. p. nebo | Ve 2. až 4. n. p. | Ve 2. n. p. | Ve 2. n. p. |
| | domě - podlaží | | v podlaží vyšším | podlaží, bez výtahu, | a vyšším, výtah, | a vyšším, výtah, |
| | | | než 4. n. p. bez | částečný pohled do | část. pohled do | pohled do ulice |
| | | | výtahu, část do | dvora, část. střešní | dvora nebo jen | nebo krajiny, |
| | | | dvora nebo střešní | okna | střešní okna | bez střešních oken |
| | | | okna | | | |
+------+-----------------------+-----------------------+--------------------+-----------------------+--------------------+-----------------------+
| 21 | Mimořádné | Přímý vstup (bez | Bez mimořádného | Vlastní komora | Balkon, vlastní | Terasa, balkon, |
| | příslušenství | předsíně), např. z | příslušenství | nebo sklep mimo | komora nebo sklep | vlastní komora |
| | bytu | pavlače | | byt | mimo byt, lodžie | (sklep) mimo byt, |
| | | | | | | zimní zahrada |
+------+-----------------------+-----------------------+--------------------+-----------------------+--------------------+-----------------------+
| 22 | Posouzení širších | Velmi | Problematický byt | Průměrný byt | Dobrý byt | Výborný byt |
| | vztahů | problematický byt | | | | |
+------+-----------------------+-----------------------+--------------------+-----------------------+--------------------+-----------------------+
Nesplňuje-li hodnocený znak všechna kritéria stanovená pro jednotlivá kvalitativní pásma, zařadí se do nejbližšího porovnatelného kvalitativního pásma. Toto zařazení musí být zdůvodněno.
U znaku č. 22 musí být zařazení bytu zdůvodněno vždy.
------------------------------------------------------------------