Příloha č. 20
Úprava základních cen zemědělských pozemků
-------------------------------------------------------------------------------------------------------------
Číslo položky Důvod úpravy základní ceny zemědělského pozemku srážka v % přirážka v %
-------------------------------------------------------------------------------------------------------------
1 Jde-li o pozemky na území obce nebo obcí sousedních nebo
v jejich okolí ve všech katastrálních územích, jejichž
kterákoli část se nachází do níže určené vzdálenosti od
nejblíže položeného bodu na hranici území obce:
-------------------------------------------------------------------------------------------------------------
1.1 Hlavní město Praha
1.1.1 - území hlavního města - 560
1.1.2 - území sousedních obcí - 280
1.1.3 - katastrální území v okolí do 7 km - 140
-------------------------------------------------------------------------------------------------------------
1.2 Obce s počtem nad 250 tis. obyvatel
1.2.1 - území obce - 320
1.2.2 - území sousedních obcí - 160
1.2.3 - katastrální území v okolí do 5 km - 80
-------------------------------------------------------------------------------------------------------------
1.3 Obce s počtem 100 - 250 tis. obyvatel
1.3.1 - území obce - 240
1.3.2 - území sousedních obcí - 120
1.3.3 - katastrální území v okolí do 4 km - 60
-------------------------------------------------------------------------------------------------------------
1.4 Obce s počtem 50 - 100 tis. obyvatel
1.4.1 - území obce - 200
1.4.2 - území sousedních obcí - 100
1.4.3 - katastrální území v okolí do 3 km - 50
-------------------------------------------------------------------------------------------------------------
1.5 Obce s počtem 25 - 50 tis. obyvatel
1.5.1 - území obce - 160
1.5.2 - území sousedních obcí - 80
-------------------------------------------------------------------------------------------------------------
1.6 Obce s počtem 10 - 25 tis. obyvatel
1.6.1 - území obce - 120
1.6.2 - území sousedních obcí - 60
-------------------------------------------------------------------------------------------------------------
1.7 Obce s počtem 5 - 10 tis. obyvatel
1.7.1 - území obce - 80
1.7.2 - sousední katastrální území - 40
-------------------------------------------------------------------------------------------------------------
1.8 Obce s počtem 2 - 5 tis. obyvatel
1.8.1 - území obce - 40
1.8.2 - sousední katastrální území - 20
-------------------------------------------------------------------------------------------------------------
2 Jde-li o pozemky, jejichž vzdálenost od nejbližších míst
souvisle zastavěné části obce je:
-------------------------------------------------------------------------------------------------------------
2.1 2 - 3 km 3 -
-------------------------------------------------------------------------------------------------------------
2.2 3 - 4 km 6 -
-------------------------------------------------------------------------------------------------------------
2.3 4 - 5 km 10 -
-------------------------------------------------------------------------------------------------------------
2.4 nad 5 km 15 -
-------------------------------------------------------------------------------------------------------------
3 Jde-li o pozemky, jejichž zemědělské využití je prokazatelně
sníženo:
-------------------------------------------------------------------------------------------------------------
3.1 - zvýšenou balvanitostí (např. 6 a více výčnělků mateční
horniny nad povrch pozemku na 1 ha z. p.) nebo jinými
pevnými překážkami (např. šachet kanalizačních sběračů
apod.), kromě dále uvedených 2) až o 15 -
-------------------------------------------------------------------------------------------------------------
3.2 - zvýšeným výskytem stožárů elektrovodných zařízení
(6 a více sloupů nebo stožárů na 1 ha z. p.) až o 25 -
-------------------------------------------------------------------------------------------------------------
3.3 - potřebou odvodnění 3) až o 35 -
-------------------------------------------------------------------------------------------------------------
3.4 - lokalizací ve zvláště chráněných územích se zvýšenou
ochranou životního prostředí 4) až o 30 -
-------------------------------------------------------------------------------------------------------------
3.5 - vlivem imisního zatížení 5)
při středním znečištění až o 15 -
při silném znečištění až o 20 -
-------------------------------------------------------------------------------------------------------------
1) Srážky podle položky č. 3 lze přiměřeně použít pouze v případech, kdy bylo zjištěno průkazné snížení využitelnosti pozemku pro rostlinnou výrobu a nejde-li prokazatelně o pozemek, na který byla poskytnuta náhrada za újmy vyplývající ze zákonných omezení jeho obhospodařování (např. podle § 5 zákona č. 252/1997 Sb., o zemědělství).
2) Jde o pevné překážky, jejichž plocha není vyjmuta z výměry pozemku v katastru nemovitostí, o výskyt balvanů nad rámec kamenitosti v charakteristice příslušných bonitovaných půdně ekologických jednotek (BPEJ), popřípadě o vliv poddolování, avšak pouze tehdy, je-li potvrzen vyjádřením místně příslušného Báňského úřadu.
2a) U zemědělského pozemku bezprostředně sousedícího s lesním pozemkem s lesním porostem lze základní cenu podle bonitované půdně ekologické jednotky v důsledku zastínění a odčerpávání vody i živin lesním porostem snížit v pásu do šířky 20 m o 60 % při sklonu oceňovaného pozemku k jihu, o 40 % při jeho východní a západní orientaci a o 20 % při jeho severní expozici.
3) V důsledku zhoršení vodního režimu půdy nad rámec charakteristiky příslušných BPEJ (podrobnosti ve vyhlášce Ministerstva zemědělství č. 327/1998 Sb., kterou se stanoví charakteristika bonitovaných půdně ekologických jednotek a postup pro jejich vedení a aktualizaci).
4) Nachází-li se pozemek ve zvláště chráněných územích podle § 14 zákona ČNR č. 114/1992 Sb., o ochraně přírody a krajiny, popř. podle § 30 zákona č. 254/2001 Sb., o vodách a o změně některých zákonů (vodní zákon), ovšem vždy za předpokladu zásadního omezení původní hospodářské využitelnosti pozemku.
5) Imisním zatížením se rozumí roční depozice vodíkových iontů a oxidu siřičitého, expoziční index ozonu a průměrné koncentrace prašného aerosolu.
Údaje o imisním zatížení území se zjistí u Českého hydrometeorologického ústavu, oddělení informačního systému kvality ovzduší, Na Šabatce 17, 143 06 Praha 4 - Komořany a na pobočkách ČHMÚ v Ústí nad Labem, Plzni, Hradci Králové, Brně a Ostravě. Pro účely této vyhlášky jsou stanoveny limitní koncentrace vodíkových iontů takto:
pro střední zatížení 100 až 250 mg/m3/rok
pro silné zatížení nad 250 mg/m3/rok.
6) V případě, kdy oceňovaný zemědělský pozemek je v okolí současně dvou nebo více obcí, uplatňuje se ta přirážka podle položky č. 1, jejíž hodnota v % je nejvyšší.
7) Je-li oceňovaný zemědělský pozemek v katastrálním území, které je oddělené územím jiné obce od ostatního území téže obce, upraví se příslušná přirážka podle položky č. 1 koeficientem 0,65.
8) Pro srážky ze základních cen zemědělských pozemků podle položky č. 2 se posuzuje nejkratší vzdálenost vzdušnou čarou mezi nejbližšími body na hranici oceňovaného pozemku a hranici souvisle zastavěné části obce (neuvažují se samoty a rekreační nebo zahrádkové osady ani jiné v krajině ojedinělé stavby v rámci téhož katastrálního území).
9) Při uplatňování srážek ze základních cen zemědělských pozemků podle položky č. 2 se přihlíží i k objektivnímu působení dalších vlivů, zejména k úrovni komunikační dostupnosti oceňovaných zemědělských pozemků; kratší z uváděných vzdáleností vyjadřuje např. dostupnost pozemku po členitých, nezpevněných, příp. i neudržovaných polních cestách, delší vzdálenost vyjadřuje např. dostupnost pozemku po převážně zpevněných komunikacích.
10) Při úpravě základních cen zemědělských pozemků se přirážky podle položky č. 1 a srážky podle položek č. 2 i č. 3 mohou používat současně (základní cena se upraví součtem přirážky a srážek) s konkrétním odůvodněním a s odvolávkou na úřední podklady orgánů státní správy (např. krajských, popřípadě pověřených, katastrálních, pozemkových úřadů), popřípadě doklady Českého hydrometeorologického ústavu.
------------------------------------------------------------------