§ 47
Používání koeficientu prodejnosti
(1) Pro stavby, které netvoří příslušenství k jiným stavbám, oceňované
a) podle § 3, 4, 5 a 6 se použije koeficient prodejnosti
(K )
p
podle druhu a typu stavby uvedený v příloze č. 36,
b) podle § 13 se použije
K
p
podle druhu stavby, ve které se oceňovaný byt nebo nebytový prostor nachází s tím, že rozestavěnému bytu v budově typu J nebo K přísluší
K
p
uvedený ve sloupci 13 přílohy č. 36,
c) podle § 7, 8, 9 a 10, popřípadě 11 se použije
K
p
ze sloupce 9 přílohy č. 36.
(2) Pro stavby, které tvoří příslušenství ke stavbám oceňovaným
a) podle § 3, 4, 5 a 6 se použijí
K
p
těchto staveb z přílohy č. 36,
b) podle § 25 se použije
K
p
ze sloupce 10 přílohy č. 36,
c) podle § 26 se použije
K
p
ze sloupce 13 přílohy č. 36,
d) podle § 26a se použije
K
p
ze sloupce 12 přílohy č. 36,
e) podle § 13 se použije
K
p
druhu stavby, ve které se oceňovaný byt nebo nebytový prostor nachází, nebo ze sloupce 13, pokud jde o rozestavěný byt v budově typu J nebo K.
(3) Jestliže stavby tvoří příslušenství k více stavbám oceňovaným podle § 3, 4, 5, 6, 25, 26a bez možnosti rozlišení, použije se nejnižší
K
p
těchto staveb stanovený podle odstavce 2.
(4) Jestliže stavby oceňované podle § 4 plní funkci venkovních úprav nebo tvoří příslušenství ke stavbám oceňovaným podle § 3, 5, 6, 25, 26 a 26a, postupuje se při stanovení
K
p
obdobně jako v odstavci 3.
(5) Pro pozemek se použije
K
p
stavby stojící na pozemku, pokud netvoří příslušenství stavby jiné. Je-li pozemek zastavěný pouze stavbou tvořící příslušenství stavby jiné, použije se koeficient této stavby.
(6) Jsou-li na pozemku stavby více druhů oceňovaných pouze podle § 3, 4, 5, 6, 25 a 26 nebo i stavby oceňované podle § 7, 8, 9 a 10, popřípadě 11, použije se pro ocenění pozemku nejnižší
K
p
příslušející stavbám oceňovaným podle § 3, 5, 6 a 25, které netvoří příslušenství jiných staveb. Jsou-li na pozemku stavby oceňované podle § 4, popřípadě i stavby oceňované podle § 7, 8, 9, 10 a 11, použije se pro ocenění pozemku
K
p
stavby oceňované podle § 4, pokud neplní funkci venkovních úprav nebo netvoří-li příslušenství stavby jiné. Jsou-li na pozemku pouze stavby oceňované podle § 7, 9, 10, popřípadě 11, použije se pro ocenění pozemku
K
p
ze sloupce 11 přílohy č. 36, pokud není dále uvedeno jinak.
(7) Tvoří-li pozemek, popřípadě pozemky druhu pozemku zahrada a ostatní plocha funkční celek s pozemkem druhu pozemku zastavěná plocha a nádvoří, použije se pro ocenění pozemků
K
p
tohoto pozemku. Tvoří-li pozemek, popřípadě pozemky druhu pozemku zahrada a ostatní plocha funkční celek s více pozemky druhu pozemku zastavěná plocha a nádvoří, použije se pro ocenění pozemků nejnižší
K
p
pozemků druhu pozemku zastavěná plocha a nádvoří.
(8) Není-li na pozemku žádná stavba nebo jsou-li na pozemku jen stavby oceňované podle § 7, 9, 10, 11 a je určen k zastavění regulačním plánem 9a), rozhodnutím o umístění stavby 13a), územním souhlasem 9c), ohlášením stavebnímu úřadu 10a), stavebním povolením 10b), veřejnoprávní smlouvou 10c) nebo certifikátem autorizovaného inspektora 10d) použije se
K
p
budoucí stavby; pokud na něj bylo vydáno rozhodnutí o změně využití území 15a), použije se
K
p
ze sloupce 9 přílohy č. 36. Při důvodných pochybnostech o určení budoucí stavby se použije
K
p
ze sloupce 11 přílohy č. 36.
(9) Nelze-li pozemku, na kterém není žádná stavba nebo jsou na něm pouze stavby oceňované podle § 7, 9, 10 a 11, přiřadit
K
p
podle odstavce 8 a je-li podle platného územního nebo regulačního plánu určen k zastavění, použije se
K
p
podle předpokládaného funkčního využití plochy. Není-li určen k zastavění, použije se
K
p
ze sloupce 9 přílohy č. 36.
(10) U pozemku příslušejícího k bytu nebo nebytovému prostoru oceňovanému podle § 13 se použije
K
p
druhu stavby, ve které se oceňovaný byt nebo nebytový prostor nachází, s tím, že pro pozemek příslušející k rozestavěnému bytu v budově typu J nebo K se použije
K
p
ze sloupce 13.
(11) Koeficient prodejnosti uvedený v příloze č. 36, kromě
K
p
pro pozemek oceněný podle § 28 odst. 5, § 29, 30, stavby oceněné podle § 32 a trvalý porost oceněný podle § 33 až 38 lze snížit nebo zvýšit až o 25 % hodnoty koeficientu v odůvodněných případech doložených zejména fotodokumentací či mapovým podkladem. Důvodem úpravy musí být odchylnost od běžných podmínek v oceňované lokalitě v členění dle přílohy č. 36, a to v občanské vybavenosti, dopravním spojení, historickém významu oblasti a v mimořádných klimatických podmínkách anebo jiné závažné důvody ve vztahu k oceňované nemovitosti, které výrazně ovlivní zjištěnou cenu. Zohlednit lze i morální zastarání stavby. Příslušný
K
p
uvedený v příloze č. 36 a způsob úpravy koeficientu prodejnosti včetně řádného zdůvodnění je součástí ocenění.
------------------------------------------------------------------
9a) § 61 zákona č. 183/2006 Sb.
9c) § 96 zákona č. 183/2006 Sb.
10a) § 104 zákona č. 183/2006 Sb.
10b) § 115 zákona č. 183/2006 Sb.
10c) § 78 odst. 3 a § 116 zákona č. 183/2006 Sb.
10d) § 117 zákona č. 183/2006 Sb.
13a) § 79 zákona č. 183/2006 Sb.
15a) § 80 zákona č. 183/2006 Sb.