§ 3
Budova a hala
(1) Jako budova [§ 3 odst. 1 písm. a) bod 1 zákona] a hala se oceňuje stavba, kterou nelze zařadit podle účelu jejího užití mezi stavby oceňované podle § 4 až 11.
(2) Cena budovy a haly se zjistí vynásobením počtu m3 obestavěného prostoru, určeného způsobem uvedeným v příloze č. 1, základní cenou za m3 stanovenou v závislosti na účelu užití a upravenou podle odstavce 3.
(3) Základní cena budovy a haly uvedená v přílohách č. 2 a 3 se násobí koeficienty K1 až K5, Ki a Kp podle vzorce
ZCU = ZC x K1 x K2 x K3 x K4 x K5 x Ki x Kp,
kde
ZCU - základní cena upravená,
ZC - základní cena podle přílohy č. 2 nebo č. 3,
K1 - koeficient přepočtu základní ceny podle druhu konstrukce uvedený v příloze č. 4,
K2 - koeficient přepočtu základní ceny podle velikosti průměrné zastavěné plochy podlaží v objektu, popřípadě samostatně oceňované části, se vypočte podle vzorce
6,60
K = 0,92 + ----
2 PZP
kde
0,92 a 6,60 jsou konstanty,
PZP ... průměrná zastavěná plocha (m2),
K3 - koeficient přepočtu základní ceny podle průměrné výšky podlaží v objektu, popřípadě samostatně oceňované části podle vzorce
2,10
K3 = ------- + 0,30 pro budovy,
v
2,80
K3 = ------- + 0,30 pro haly, ne však méně
v než 0,60,
kde
v - je průměrná výška podlaží v metrech,
2,10; 2,80; 0,30 a 0,60 jsou konstanty,
K4 - koeficient vybavení stavby se vypočte podle vzorce
K4 = 1 + (0,54 x n),
kde
0,54 je konstanta,
n - součet objemových podílů konstrukcí a vybavení, uvedených v příloze č. 14 v tabulce č. 1 pro budovy a v tabulce č. 2 pro haly, s nadstandardním vybavením, snížený o součet objemových podílů konstrukcí a vybavení s podstandardním vybavením zjištěných z uvedených tabulek.
Dále platí, že
a) není-li ve výčtu konstrukcí a vybavení v příslušné tabulce přílohy č. 14 uvedena konstrukce, která se ve stavbě vyskytuje, zjistí se její objemový podíl ze vzorce
CK
-------------------------------,
OP x ZC x K x K x K x K x K
1 2 3 5 i
kde
CK výše nákladů na pořízení dané konstrukce nebo vybavení v době a místě
ocenění (Kč)
OP obestavěný prostor budovy nebo haly (m3)
ZC základní cena uvedená v příloze č. 2 nebo 3 (Kč/m3)
K , K , K koeficienty uvedené výše
1 2 3
K , K koeficienty uvedené dále.
5 i
Takto zjištěný objemový podíl se vynásobí koeficientem 1,852 a připočte se k součtu objemových podílů; přitom se výše ostatních objemových podílů nemění, a připočte se k součtu objemových podílů; přitom se výše ostatních objemových podílů nemění,
b) chybí-li ve stavbě konstrukce uvedená v příslušné tabulce přílohy č. 14, vynásobí se její stanovený objemový podíl koeficientem 1,852 a odečte se od součtu objemových podílů.
Výše koeficientu K4 je omezena rozpětím od 0,80 do 1,20, které lze překročit jen výjimečně na základě průkazného zdůvodnění;
K5 koeficient polohový podle přílohy č. 13,
Ki koeficient změny cen staveb podle přílohy č. 35, vztažený k cenové úrovni roku 1994 (1994 = 1,00),
Kp koeficient prodejnosti uvedený v příloze č. 36.
(4) Podzemní budova a podzemní hala se oceňuje podle § 16.