§ 13
Byt a nebytový prostor
(1) Cena bytu ve stavbách neuvedených v příloze č. 2 pod typem J, K, nebo rozestavěného bytu a cena nebytového prostoru, které jsou ve vlastnictví podle zákona o vlastnictví bytů, 4) jeho vybavení a příslušenství, 1) včetně podílu na společných částech domu 5) a jejich vybavení, které jsou stavebně součástí stavby, se zjistí jako podíl z ceny stavby:
a) u rodinného domu vynásobením počtu m2 podlahové plochy oceňovaného bytu nebo nebytového prostoru, určené způsobem uvedeným v příloze č. 1, základní cenou za m2 stanovenou podle přílohy č. 6, upravenou podle odstavce 3,
b) v ostatních případech vynásobením počtu m2 podlahové plochy, určené způsobem uvedeným v příloze č. 1, základní cenou za m2 stanovenou podle typu stavby v přílohách č. 2 a 3 a upravenou podle odstavce 3.
(2) Pro případy uvedené v odstavci 1 písm. a) a b) platí, že podlahová plocha balkónů se násobí koeficientem 0,17, podlahová plocha teras a sklepů, pokud nejsou místnostmi, koeficientem 0,10.
(3) Základní cena bytu nebo nebytového prostoru uvedená v přílohách č. 2, 3 a 6 se násobí koeficienty
K , K , K , K a K
1 4 5 i p
podle vzorce
ZCU = ZC x K x K x K x K x K ,
1 4 5 i p
kde
ZCU základní cena upravená,
ZC základní cena podle přílohy č. 2, 3 nebo 6,
K koeficient přepočtu základní ceny podle druhu konstrukce uvedený v příloze
1 č. 4. U bytu nebo nebytového prostoru v rodinném domě se použije koeficient
K = 1,000,
1
K koeficient vybavení stavby a oceňovaného bytu nebo nebytového prostoru
4 (podle vybavení bytu nebo nebytového prostoru se hodnotí položky č. 7,
10, 12 až 17, 19 až 26 přílohy č. 6 podle typu stavby u bytů v rodinných
domech nebo položky č. 7, 9, 11, 13, 14, 15, 18 až 23, 25, 26 příloh č. 2
a 3 podle typu stavby v ostatních případech, ostatní položky se hodnotí
ve vztahu k vybavení stavby) se vypočte podle vzorce
K = 1 + (0,54 x n),
4
kde
0,54 je konstanta,
n součet objemových podílů konstrukcí a vybavení uvedených v příloze č. 14
v tabulkách č. 1 a 2 s nadstandardním vybavením snížený o součet objemových
podílů konstrukcí a vybavení s podstandardním vybavením zjištěných
z uvedených tabulek.
Není-li ve výčtu konstrukcí a vybavení v příslušné tabulce přílohy č. 2 nebo 3 nebo 6 uvedena konstrukce, která se v bytu nebo nebytovém prostoru, případně společné části budovy vyskytuje, zjistí se její objemový podíl ze vzorce
CK
---------------------,
PPK x ZC x K x K x K
1 5 i
kde
CK výše nákladů na pořízení dané konstrukce nebo vybavení v době a místě ocenění (Kč),
PPK podlahová plocha bytu nebo nebytového prostoru (m2), jedná-li se o konstrukci nebo
vybavení, jež je součástí oceňovaného bytu nebo nebytového prostoru nebo celková
podlahová plocha všech bytů a nebytových prostorů v budově nebo hale (m2), ve
které se oceňovaný byt nebo nebytový prostor nachází, jedná-li se o konstrukci
nebo vybavení, jež je společnou částí stavby,
ZC základní cena oceňovaného bytu nebo nebytového prostoru zjištěná podle přílohy
č. 2, 3 nebo 6 (Kč/m2),
K koeficient uvedený výše,
1
K , K koeficienty uvedené dále.
5 i
Takto zjištěný objemový podíl se vynásobí koeficientem 1,852 a připočte se k součtu objemových podílů; přitom se výše ostatních objemových podílů nemění.
Dále platí postup uvedený u definice n v § 3 odst. 3 písm. b).
Výše koeficientu
K
4
je omezena rozpětím od 0,80 do 1,20, které lze překročit jen na základě průkazného zdůvodnění;
K koeficient polohový podle přílohy č. 13,
5
K koeficient změny cen staveb podle přílohy č. 35, vztažený k cenové úrovni roku 1994 (1994 = 1,00),
i
K koeficient prodejnosti uvedený v příloze č. 36.
p
(4) Cena příslušenství stavby, které není stavebně její součástí, jako jsou zejména venkovní úpravy, studna a vedlejší stavba sloužící výhradně společnému užívání, se pro účely ocenění bytu nebo nebytového prostoru vypočte podle příslušných ustanovení vyhlášky a k ceně bytu nebo nebytového prostoru se připočte poměrně podle velikosti spoluvlastnického podílu na společných částech domu.5)
------------------------------------------------------------------
1) § 121 občanského zákoníku.
4) Zákon č. 72/1994 Sb., kterým se upravují některé spoluvlastnické vztahy k budovám a některé vlastnické vztahy k bytům a nebytovým prostorům a doplňují některé zákony (zákon o vlastnictví bytů), ve znění zákona č. 273/1994 Sb., nálezu Ústavního soudu uveřejněného pod č. 280/1996 Sb., zákona č. 97/1999 Sb., zákona č. 103/2000 Sb., zákona č. 229/2001 Sb., zákona č. 451/2001 Sb. a zákona č. 320/2002 Sb.
5) § 2 písm. g) a § 8 odst. 2 zákona č. 72/1994 Sb., ve znění zákona č. 103/2000 Sb.