§ 18
Speciální fond nemovitostí
(1) Zvláštními náležitostmi statutu speciálního fondu nemovitostí jsou
a) informace o investiční politice,
b) zásady hospodaření s majetkem ve vztahu k nemovitostem,
c) zásady hospodaření s majetkem ve vztahu k nemovitostní společnosti,
d) zásady hospodaření s majetkem ve vztahu k oceňování majetku,
e) informace o rizicích spojených s investicemi,
f) další informace.
(2) Informace o investiční politice obsahují
a) u druhů aktiv, do kterých má fond převážně investovat podle § 6 odst. 2 písm. b), v případě
1. nemovitostí také charakteristiku jejich příslušenství,
2. nemovitostních společností také rámcový popis jejich obchodní činnosti,
b) u limitů pro investování do nemovitostí a nemovitostních společností také maximální limit investic do
1. jedné nemovitosti,
2. příslušenství jedné nemovitosti ve vztahu k hodnotě jedné nemovitosti,
3. všech nemovitostí nabývaných za účelem jejich dalšího prodeje,
4. jedné nemovitostní společnosti,
5. všech nemovitostních společností,
c) bližší údaje o výjimkách z povinnosti dodržovat investiční limity, zejména stanovení doby, po kterou nebude fond dodržovat investiční limity, uvedení investičních limitů, které budou po tuto dobu uplatňovány, a zda po tuto dobu fond odkupuje podílové listy,
d) zásady pro uvedení rozložení majetku fondu do souladu se zákonem v případě překročení zákonných investičních limitů (§ 53a odst. 3, § 53d odst. 5 zákona),
e) popis využití nemovitostí, které fond hodlá nabývat do svého majetku, a
f) vymezení států, na jejichž území lze nabývat nemovitosti, a v případě jiných států také
1. limity pro investice do nemovitostí na území příslušného státu a
2. celkový limit pro investice na území jiných států.
(3) Zásady hospodaření s majetkem ve vztahu k nemovitostem obsahují
a) pravidla pro nabývání a prodej nemovitostí, zejména podmínky, za kterých lze nabýt nemovitost zatíženou zástavním právem, věcným břemenem, předkupním právem jako právem věcným a užívacím právem, a postup určení ceny nemovitosti, pokud se ceny stanovené posudky znalců liší,
b) podmínky, za kterých lze
1. prodat nemovitost, která byla nabyta za účelem jejího provozování,
2. provozovat nemovitost, která byla nabyta za účelem jejího dalšího prodeje,
c) pravidla provozování nemovitostí v majetku fondu, zejména pravidla pro výdaje spojené s udržováním či zlepšováním jejich stavu,
d) podmínky, za kterých lze nemovitost v majetku fondu zatížit zástavním právem, věcným břemenem, předkupním právem jako právem věcným a užívacím právem třetí osoby, a
e) v případě nemovitostí nacházejících se na území jiného státu zejména
1. zásady pro nabývání, provozování a prodej nemovitostí na území tohoto státu, stanovené s ohledem na možná rizika,
2. informace o ochraně investic včetně zpětného vývozu kapitálu a jeho výnosů,
3. vymezení způsobu, jakým depozitář bude vůči takovým nemovitostem vykonávat svá práva a povinnosti.
(4) Zásady hospodaření s majetkem ve vztahu k účasti na nemovitostní společnosti obsahují
a) podmínky, za kterých lze nabýt a držet nebo měnit rozsah účasti na nemovitostní společnosti,
b) pravidla pro zabezpečení splnění podmínek podle písmene a), včetně zabezpečení plnění povinností depozitáře, a
c) podmínky, za nichž fond může nabýt účast na nemovitostní společnosti, která hodlá do svého majetku pořizovat nemovitost zatíženou právy podle odstavce 3 písm. a) nebo již takovou nemovitost ve svém majetku má.
(5) Zásady hospodaření s majetkem ve vztahu k oceňování majetku jsou
a) pravidla pro výběr znalce investiční společností a informace o pravidlech pro výběr znalce depozitářem,
b) pravidla pro odměňování znalců,
c) pravidla pro ustavení výboru odborníků, výběru jeho členů, trvání a pozbývání členství,
d) pravidla činnosti výboru odborníků v rozsahu požadavků podle § 53f odst. 8 zákona,
e) pravidla odměňování členů výboru odborníků,
f) seznam členů výboru odborníků, datum vzniku jejich funkce a údaje o jejich odborné způsobilosti a zkušenostech se stanovováním hodnoty nemovitostí a údaj o tom, který ze členů je určen depozitářem, a
g) pravidla pro případ, že výbor odborníků nebo depozitář doporučí fondu, aby zajistil nové ocenění nemovitosti jedním nezávislým znalcem, nebo Česká národní banka uloží zajistit takové ocenění, včetně lhůty, ve které bude provedeno nové ocenění nemovitosti.
(6) Informace o rizicích spojených s investicemi obsahují například upozornění na
a) rizika spojená se stavebními vadami,
b) rizika spojená s nabytím zahraniční nemovitosti, například politickou, ekonomickou nebo právní nestabilitu,
c) rizika spojená s možností selhání nemovitostní společnosti, ve které má fond účast,
d) rizika spojená s povinností prodat aktivum fondu z důvodů nesplnění podmínek spojených s jeho držením (§ 53d odst. 3 zákona) a
e) rizika spojená s možností pozastavit vydávání a odkupování podílových listů až na 2 roky (§ 12 odst. 4 zákona).
(7) Dalšími informacemi jsou
a) informace o osobách, které pro fond zajišťují zcela nebo zčásti provozování nemovitostí, a pravidla pro výběr těchto osob a
b) informace o osobách, které se pro fond podílejí na nabývání nemovitostí nebo nemovitostních společností, a pravidla pro výběr těchto osob.