Stanovení ceny nemovitosti kombinací nákladového a výnosového způsobu
Tabulka č. 2
+----------+-----------------------------------------------------+
| Kód | VÝPOČET CENY NEMOVITOSTÍ KOMBINACÍ NÁKLADOVÉHO A |
| skupiny: | VÝNOSOVÉHO ZPŮSOBU: |
| +-------------------+---------------------------------+
| | CV ≤ CN | CV > CN |
| +-------------------+-----------------+---------------+
| | Pro budovy a haly | Pro budovy typu | Pro ostatní |
| | | J a K | budovy a haly |
+----------+-------------------+-----------------+---------------+
| A | CV + 0,40 R | CV x 1,15 | CV x 1,15 |
+----------+-------------------+-----------------+---------------+
| B, C | CV + 0,20 R | CV x 1,05 | CV x 1,10 |
+----------+-------------------+-----------------+---------------+
| D, E | CV + 0,10 R | CV | CV x 1,05 |
+----------+-------------------+-----------------+---------------+
| F | CV | CV x 0,85 | CV |
+----------+-------------------+-----------------+---------------+
Kde R = |CV - CN|,
CV - cena stavby zjištěná výnosovým způsobem,
CN - cena stavby zjištěná nákladovým způsobem bez
koeficientu prodejnosti Kp.
V analýze rozvoje nemovitosti se posuzuje schopnost nemovitosti přizpůsobit se předpokládaným změnám okolí a podmínek, které mohou výrazně ovlivnit výnosnost nebo poptávku po nemovitosti.
- Změnami okolí a podmínek se rozumějí budoucí změny charakteru okolní zástavby v návaznosti na územní plán, realizace staveb v okolí posuzované nemovitosti s výrazným dopadem na její výnosnost nebo prodejnost (např. objekty občanské vybavenosti, dopravní a průmyslové stavby, stanice metra, otvírka těžebního území a jiné), fiskální a dotační politika státu, cenové regulace a jiné.
- Rozvojovými možnostmi nemovitosti se rozumí posouzení, zda stávající využití odpovídá jejímu nejlepšímu a nejvyššímu využití, zda stavebně technické parametry stavby odpovídají požadavkům vyplývajícím z předpokládaných změn, případně zda je možná její změna (např. stavebními úpravami, změnou účelu užití stavby), aby se zachovala nebo zvýšila výnosnost nemovitosti, u pozemků posouzení možnosti další zástavby, a jiné.
- Nemovitosti, u nichž je růst nájemného zaručen polohou nemovitosti (např. umístění v centru obce nebo jiné významné lokalitě), se zařadí do skupiny kódu A. Jiné zařazení lze pouze na základě průkazného doložení negativních změn v okolí.
- Zatřídění do skupin je nutno zdůvodnit.
------------------------------------------------------------------