Příloha č. 23
Úprava základních cen zemědělských pozemků
+---------+----------------------------------------------------------+----------+----------+
| Číslo | Důvod úpravy základní ceny zemědělského pozemku | Srážka | Přirážka |
| položky | | v % | v % |
+---------+----------------------------------------------------------+----------+----------+
| 1. | Jde-li o pozemky na území obce nebo obcí sousedních nebo v jejich okolí |
| | ve všech katastrálních územích, jejichž kterákoli část se nachází do níže |
| | určené vzdálenosti od nejblíže položeného bodu na hranici území obce: |
+---------+--------------------------------------------------------------------------------+
| 1.1 | Hlavní město Praha |
+---------+----------------------------------------------------------+----------+----------+
| 1.1.1 | - území hlavního města | - | 560 |
+---------+----------------------------------------------------------+----------+----------+
| 1.1.2 | - území sousedních obcí | - | 280 |
+---------+----------------------------------------------------------+----------+----------+
| 1.1.3 | - katastrální území v okolí do 7 km | - | 140 |
+---------+----------------------------------------------------------+----------+----------+
| 1.2 | Obce s počtem nad 250 tis. obyvatel |
+---------+----------------------------------------------------------+----------+----------+
| 1.2.1 | - území obce | - | 320 |
+---------+----------------------------------------------------------+----------+----------+
| 1.2.2 | - území sousedních obcí | - | 160 |
+---------+----------------------------------------------------------+----------+----------+
| 1.2.3 | - katastrální území v okolí do 5 km | - | 80 |
+---------+----------------------------------------------------------+----------+----------+
| 1.3. | Obce s počtem 100 - 250 tis. obyvatel |
+---------+----------------------------------------------------------+----------+----------+
| 1.3.1 | - území obce | - | 240 |
+---------+----------------------------------------------------------+----------+----------+
| 1.3.2 | - území sousedních obcí | - | 120 |
+---------+----------------------------------------------------------+----------+----------+
| 1.3.3 | - katastrální území v okolí do 4 km | - | 60 |
+---------+----------------------------------------------------------+----------+----------+
| 1.4. | Obce s počtem 50 - 100 tis. obyvatel |
+---------+----------------------------------------------------------+----------+----------+
| 1.4.1 | - území obce | - | 200 |
+---------+----------------------------------------------------------+----------+----------+
| 1.4.2 | - území sousedních obcí | - | 100 |
+---------+----------------------------------------------------------+----------+----------+
| 1.4.3 | - katastrální území v okolí do 3 km | - | 50 |
+---------+----------------------------------------------------------+----------+----------+
| 1.5 | Obce s počtem 25 - 50 tis. obyvatel |
+---------+----------------------------------------------------------+----------+----------+
| 1.5.1 | - území obce | - | 160 |
+---------+----------------------------------------------------------+----------+----------+
| 1.5.2 | - území sousedních obcí | - | 80 |
+---------+----------------------------------------------------------+----------+----------+
| 1.6 | Obce s počtem 10 - 25 tis. obyvatel |
+---------+----------------------------------------------------------+----------+----------+
| 1.6.1 | - území obce | - | 120 |
+---------+----------------------------------------------------------+----------+----------+
| 1.6.2 | - území sousedních obcí | - | 60 |
+---------+----------------------------------------------------------+----------+----------+
| l.7. | Obce s počtem 5 - 10 tis. obyvatel |
+---------+----------------------------------------------------------+----------+----------+
| 1.7.1 | - území obce | - | 80 |
+---------+----------------------------------------------------------+----------+----------+
| 1.7.2 | - sousední katastrální území | - | 40 |
+---------+----------------------------------------------------------+----------+----------+
| 1.8 | Obce s počtem 2 - 5 tis. obyvatel |
+---------+----------------------------------------------------------+----------+----------+
| 1.8.1 | - území obce | - | 40 |
+---------+----------------------------------------------------------+----------+----------+
| 1.8.2 | - sousední katastrální území | - | 20 |
+---------+----------------------------------------------------------+----------+----------+
| 2. | Jde-li o pozemky, |
| | jejichž vzdálenost od nejbližších míst souvisle zastavěné části obce je: |
+---------+----------------------------------------------------------+----------+----------+
| 2.1 | 2 - 3 km | 3 | - |
+---------+----------------------------------------------------------+----------+----------+
| 2.2 | 3 - 4 km | 6 | - |
+---------+----------------------------------------------------------+----------+----------+
| 2.3 | 4 - 5 km | 10 | - |
+---------+----------------------------------------------------------+----------+----------+
| 2.4 | nad 5 km | 15 | - |
+---------+----------------------------------------------------------+----------+----------+
| 3. | Jde-li o pozemky, |
| | jejichž zemědělské využití je prokazatelně sníženo: |
+---------+----------------------------------------------------------+----------+----------+
| 3.1 | - zvýšenou balvanitostí (např. 4 a více výčnělků mateční | až o 15 | - |
| | horniny nad povrch pozemku na 1 ha z. p.) nebo jinými | | |
| | pevnými překážkami (např. šachet kanalizačních sběračů | | |
| | apod.), kromě dále uvedených 2) | | |
+---------+----------------------------------------------------------+----------+----------+
| 3.2 | - zvýšeným výskytem stožárů elektrovodných zařízení | až o 25 | - |
| | (4 a více sloupů nebo stožárů na 1 ha z. p.) | | |
+---------+----------------------------------------------------------+----------+----------+
| 3.3 | - potřebou odvodnění 4) | až o 35 | - |
+---------+----------------------------------------------------------+----------+----------+
| 3.4 | - lokalizací ve zvláště chráněných územích se zvýšenou | až o 30 | - |
| | ochranou životního prostředí 5) | | |
+---------+----------------------------------------------------------+----------+----------+
| 3.5 | - vlivem imisního zatížení 6) | | |
| | při středním znečištění | až o 15 | - |
| | při silném znečištění | až o 20 | - |
+---------+----------------------------------------------------------+----------+----------+
1. Srážky podle položky č. 3 lze přiměřeně použít pouze v případech, kdy bylo zjištěno průkazné snížení využitelnosti pozemku pro rostlinnou výrobu a nejde-li prokazatelně o pozemek, na který byla poskytnuta náhrada za újmy vyplývající ze zákonných omezení jeho obhospodařování (např. podle § 5 zákona č. 252/1997 Sb., o zemědělství).
2. Jde o pevné překážky, jejichž plocha není vyjmuta z výměry pozemku v katastru nemovitostí, o výskyt balvanů nad rámec kamenitosti v charakteristice příslušných bonitovaných půdně ekologických jednotek (BPEJ), popřípadě o vliv poddolování, avšak pouze tehdy, je-li potvrzen vyjádřením místně příslušného Báňského úřadu.
3. U zemědělského pozemku bezprostředně sousedícího s lesním pozemkem s lesním porostem lze základní cenu podle bonitované půdně ekologické jednotky v důsledku zastínění a odčerpávání vody i živin lesním porostem snížit v pásu do šířky 20 m o 60 % při sklonu oceňovaného pozemku k jihu, o 40 % při jeho východní a západní orientaci a o 20 % při jeho severní expozici.
4. V důsledku zhoršení vodního režimu půdy nad rámec charakteristiky příslušných BPEJ (podrobnosti ve vyhlášce Ministerstva zemědělství č. 327/1998 Sb., kterou se stanoví charakteristika bonitovaných půdně ekologických jednotek a postup pro jejich vedení a aktualizaci).
5. Nachází-li se pozemek ve zvláště chráněných územích podle § 14 zákona ČNR č. 114/1992 Sb., o ochraně přírody a krajiny, popř. podle § 30 zákona č. 254/2001 Sb., o vodách a o změně některých zákonů (vodní zákon), ovšem vždy za předpokladu zásadního omezení původní hospodářské využitelnosti pozemku.
6. Imisním zatížením se rozumí roční depozice vodíkových iontů a oxidu siřičitého, expoziční index ozonu a průměrné koncentrace prašného aerosolu.
Údaje o imisním zatížení území se zjistí u Českého hydrometeorologického ústavu, oddělení informačního systému kvality ovzduší, Na Šabatce 17, 143 06 Praha 4 - Komořany a na pobočkách ČHMU v Ústí nad Labem, Plzni, Hradci Králové, Brně a Ostravě. Pro účely této vyhlášky jsou stanoveny limitní koncentrace vodíkových iontů takto:
pro střední zatížení 100 až 250 μg/m3/rok,
pro silné zatížení nad 250 μg/m3/rok.
7. V případě, kdy oceňovaný zemědělský pozemek je v okolí současně dvou nebo více obcí, uplatňuje se ta přirážka podle položky č. 1, jejíž hodnota v % je nejvyšší.
8. Je-li oceňovaný zemědělský pozemek v katastrálním území, které je oddělené územím jiné obce od ostatního území téže obce, upraví se příslušná přirážka podle položky č. 1 koeficientem 0,65.
9. Pro srážky ze základních cen zemědělských pozemků podle položky č. 2 se posuzuje nejkratší vzdálenost vzdušnou čarou mezi nejbližšími body na hranici oceňovaného pozemku a hranici souvisle zastavěné části obce (neuvažují se samoty a rekreační nebo zahrádkové osady ani jiné v krajině ojedinělé stavby v rámci téhož katastrálního území).
10. Při uplatňování srážek ze základních cen zemědělských pozemků podle položky č. 2 se přihlíží i k objektivnímu působení dalších vlivů, zejména k úrovni komunikační dostupnosti oceňovaných zemědělských pozemků; kratší z uváděných vzdáleností vyjadřuje např. dostupnost pozemku po členitých, nezpevněných, příp. i neudržovaných polních cestách, delší vzdálenost vyjadřuje např. dostupnost pozemku po převážně zpevněných komunikacích.
11. Při úpravě základních cen zemědělských pozemků se přirážky podle položky č. 1 a srážky podle položek č. 2 i č. 3 mohou používat současně (základní cena se upraví součtem přirážky a srážek) s konkrétním odůvodněním a s odvolávkou na úřední podklady orgánů státní správy (např. krajských, popřípadě pověřených, katastrálních, pozemkových úřadů), popřípadě doklady Českého hydrometeorologického ústavu.
------------------------------------------------------------------