§ 44
Používání koeficientů prodejnosti
(1) Pro stavby, které netvoří příslušenství k jiným stavbám, popřípadě byty nebo nebytové prostory, které byly převedeny nebo přešly do vlastnictví podle zákona o vlastnictví bytů 8), oceňované
a) podle § 3, 4, 5 a 6 se použije koeficient prodejnosti
K
p
podle druhu a typu stavby uvedený v příloze č. 39,
b) podle § 13 se z přílohy č. 39 použije
K
p
podle druhu stavby, ve které se oceňovaný byt nebo nebytový prostor nachází,
c) podle § 7, 9 a 10, popřípadě 11 se použije
K
p
ze sloupce 9 přílohy č. 39.
(2) Pro stavby, které tvoří příslušenství ke stavbám oceňovaným
a) podle § 3, 4, 5 a 6, se použijí
K
p
těchto staveb z přílohy č. 39,
b) podle § 24, se použije
K
p
ze sloupce 10 přílohy č. 39,
c) podle § 25, se použije
K
p
ze sloupce 7 přílohy č. 39,
d) podle § 26, se použije
K
p
ze sloupce 12 přílohy č. 39,
e) podle § 26a se použije
K
p
ze sloupce 11 přílohy č. 39,
f) podle § 13, se použije
K
p
druhu stavby, ve které se oceňovaný byt nebo nebytový prostor nachází.
(3) Jestliže stavby tvoří příslušenství k více stavbám oceňovaným podle § 3, 4, 5, 6, 24, 26, 26a bez možnosti rozlišení, použije se nejnižší
K
p
těchto staveb, stanovený podle odstavce 2.
(4) Jestliže stavby oceňované podle § 4 plní funkci venkovních úprav nebo tvoří příslušenství ke stavbám oceňovaným podle § 3, 5, 6, 24, 26 a 26a, postupuje se při stanovení
K
p
obdobně jako v odstavci 3.
(5) Pro pozemek, s výjimkou pozemku oceňovaného podle § 31, se použije
K
p
stavby stojící na pozemku, pokud netvoří příslušenství stavby jiné. Je-li pozemek zastavěný pouze stavbou tvořící příslušenství stavby jiné, použije se koeficient této stavby.
(6) Jsou-li na pozemku stavby více druhů oceňovaných pouze podle § 3, 4, 5, 6, 24, 25 a 26, 26a nebo i stavby oceňované podle § 7, 8, 9 a 10, popřípadě 11, které jsou k určenému účelu využívány, použije se pro ocenění pozemku nejnižší
K
p
příslušející stavbám oceňovaným podle § 3, 5, 6 a 24, 25, 26, 26a, které netvoří příslušenství jiných staveb. Jsou-li na pozemku, s výjimkou pozemku oceňovaného podle § 31, stavby oceňované podle § 4, popřípadě i stavby oceňované podle § 7, 8, 9, 10 a 11, použije se pro ocenění pozemku
K
p
stavby oceňované podle § 4, pokud neplní funkci venkovních úprav nebo netvoří-li příslušenství stavby jiné. Jsou-li na pozemku pouze stavby oceňované podle § 7, 9, 10, popřípadě 11, použije se pro ocenění pozemku
K
p
ze sloupce 11 přílohy č. 39, pokud není dále uvedeno jinak.
(7) Tvoří-li pozemek, popřípadě pozemky v druhu pozemku zahrada a ostatní plocha, oceňované podle § 28 odst. 5 a § 32 odst. 2, funkční celek s pozemkem druhu pozemku zastavěná plocha a nádvoří, použije se pro ocenění pozemků
K
p
tohoto pozemku. Tvoří-li pozemek, popřípadě pozemky v druhu pozemku zahrada a ostatní plocha, oceňované podle § 28 odst. 5 a § 32 odst. 2, funkční celek s více pozemky druhu pozemku zastavěná plocha a nádvoří, použije se pro ocenění pozemků nejnižší
K
p
pozemků druhu pozemku zastavěná plocha a nádvoří.
(8) Není-li na pozemku žádná stavba nebo jsou-li na pozemku jen stavby oceňované podle § 7, 9, 10, 11 a je určen k zastavění regulačním plánem 16), rozhodnutím o umístění stavby 22), územním souhlasem 18), ohlášením stavebnímu úřadu 19) nebo veřejnoprávní smlouvou 20), použije se
K
p
budoucí stavby; pokud na něj bylo vydáno rozhodnutí o změně využití území 24), použije se
K
p
ze sloupce 9 přílohy č. 39. Při důvodných pochybnostech o určení budoucí stavby se použije
K
p
ze sloupce 11 přílohy č. 39.
(9) Nelze-li pozemku, na kterém není žádná stavba nebo jsou na něm pouze stavby oceňované podle § 7, 9, 10, 11, přiřadit
K
p
podle odstavce 8 a je-li podle platného územního nebo regulačního plánu určen k zastavění, použije se
K
p
podle předpokládaného funkčního využití plochy. Není-li určen k zastavění, použije se
K
p
ze sloupce 9 přílohy č. 39.
(10) U pozemku příslušejícího k bytu nebo nebytovému prostoru, oceňovanému podle § 13 nebo § 25 se použije
K
p
druhu stavby, ve které se oceňovaný byt nebo nebytový prostor nachází.
(11) Koeficient prodejnosti uvedený v příloze č. 39, kromě
K
p
pro stavby oceněné podle § 14, pozemky oceněné podle § 29, 30, 31 a § 32 odst. 3 až 5 a trvalé porosty oceněné podle § 35 až 42 lze snížit nebo zvýšit až o 30 % hodnoty koeficientu v případech důkazně podložených příslušnými podklady, fotodokumentací a mapami, popřípadě jinými archivovanými důkazními materiály. Bez řádného zdůvodnění nelze tento postup uplatnit. Důvodem úpravy musí být odchylka od běžných podmínek v oceňovaném území v členění dle přílohy č. 39, a to konkrétně v občanské vybavenosti, dopravním spojení, historickém významu, mimořádných klimatických podmínkách, popřípadě v jiných obecně závažných důvodech ve vztahu k oceňované nemovitosti, které výrazně ovlivňují její prodejnost. Zohlednit lze i morální zastarání stavby. Příslušný
K
p
uvedený v příloze č. 39, včetně řádného zdůvodnění způsobu úpravy koeficientu prodejnosti, je nedílnou součástí ocenění.
------------------------------------------------------------------
8) Zákon č. 72/1994 Sb., kterým se upravují některé spoluvlastnické vztahy k budován a některé vlastnické vztahy k bytům a nebytovým prostorům a doplňují některé zákony (zákon o vlastnictví bytů), ve znění pozdějších předpisů.
16) § 61 zákona č. 183/2006 Sb.
18) § 96 zákona č. 183/2006 Sb.
19) § 104 odst. 1 zákona č. 183/2006 Sb.
20) § 78 odst. 3 zákona č. 183/2006 Sb.
22) § 79 zákona č. 183/2006 Sb.
24) § 80 zákona č. 183/2006 Sb.