§ 3
Budova a hala
(1) Jako budova a hala se oceňuje stavba, kterou nelze zařadit podle účelu jejího užití mezi stavby oceňované podle § 4 až 11.
(2) Cena budovy a haly se zjistí vynásobením počtu m3 obestavěného prostoru, určeného způsobem uvedeným v příloze č. 1, základní cenou za m3 stanovenou v závislosti na účelu užití a upravenou podle odstavce 3.
(3) Základní cena budovy a haly uvedená v přílohách č. 2 a 3 se násobí koeficienty
K až K , K a K
1 5 i p
podle vzorce
ZCU = ZC x K x K x K x K x K x K x K ,
1 2 3 4 5 i p
kde
ZCU ..... základní cena upravená,
ZC ...... základní cena podle přílohy č. 2 nebo č. 3,
K ...... koeficient přepočtu základní ceny podle druhu
1 konstrukce uvedený v příloze č. 4,
K ...... koeficient přepočtu základní ceny podle velikosti
2 průměrné zastavěné plochy podlaží v objektu, popřípadě
samostatně oceňované části, se vypočte podle vzorce
6,60
K = 0,92 + ----,
2 PZP
kde
0,92 a 6,60 jsou konstanty,
PZP ..... průměrná zastavěná plocha v m2,
K ...... koeficient přepočtu základní ceny podle
3 průměrné výšky podlaží v objektu, popřípadě
samostatně oceňované části podle vzorce
2,10
K = ---- + 0,30 pro budovy,
3 v
2,80
K = ---- + 0,30 pro haly, ne však méně než 0,60,
3 v
kde
v ....... průměrná výška podlaží v metrech,
2,10; 2,80; 0,30 a 0,60 jsou konstanty,
K ...... koeficient vybavení stavby se vypočte
4 podle vzorce
K = 1 + (0,54 x n),
4 -
kde
1 a 0,54 jsou konstanty,
n ....... součet objemových podílů konstrukcí
- a vybavení, uvedených v příloze č. 15
v tabulce č. 1 pro budovy a v tabulce č. 2
pro haly, s nadstandardním vybavením,
snížený o součet objemových podílů
konstrukcí a vybavení s podstandardním
vybavením zjištěných z uvedených tabulek.
Dále platí, že
a) není-li ve výčtu konstrukcí a vybavení v příslušné tabulce přílohy č. 15 uvedena konstrukce, která se ve stavbě vyskytuje, zjistí se její objemový podíl dle bodu 8 písm. a) této přílohy. Zjištěný objemový podíl se vynásobí koeficientem 1,852 a připočte se k součtu objemových podílů; přitom se výše ostatních objemových podílů nemění,
b) je-li ve stavbě konstrukce, jejíž náklady na pořízení činí více než dvojnásobek nákladů standardního provedení podle přílohy č. 2 nebo 3, odečte se její objemový podíl příslušející standardnímu provedení jako v případě konstrukce chybějící podle bodu c) a stanoví se pro ni nový objemový podíl postupem podle bodu a),
c) chybí-li ve stavbě konstrukce uvedená v příslušné tabulce přílohy č. 15, vynásobí se její objemový podíl koeficientem 1,852 a odečte se od součtu objemových podílů.
Výše koeficientu
K
4
je omezena rozpětím od 0,80 do 1,20, které lze překročit jen výjimečně na základě průkazného zdůvodnění, kterým je zejména fotodokumentace, výčet a podrobný popis jednotlivých konstrukcí a vybavení s podstandardním, resp. nadstandardním provedením;
K ..... koeficient polohový podle přílohy č. 14,
5
K ..... koeficient změny cen staveb podle přílohy č. 38,
i vztažený k cenové úrovni roku 1994,
K ..... koeficient prodejnosti uvedený v příloze č. 39.
p
(4) Podzemní budova a podzemní hala se oceňuje podle § 17.