§ 13
Byt a nebytový prostor
(1) Cena bytu ve stavbách neuvedených v příloze č. 2 pod typem J, K, nebo rozestavěného bytu a cena nebytového prostoru, které jsou ve vlastnictví podle zákona o vlastnictví bytů 8), jeho vybavení a příslušenství 1), včetně podílu na společných částech domu 9) a jejich vybavení, které jsou stavebně součástí stavby, se zjistí jako podíl z ceny stavby:
a) u rodinného domu vynásobením počtu m2 podlahové plochy oceňovaného bytu nebo nebytového prostoru, určené způsobem uvedeným v příloze č. 1, základní cenou za m2 stanovenou podle přílohy č. 6, upravenou podle odstavce 2,
b) v ostatních případech vynásobením počtu m2 podlahové plochy, určené způsobem uvedeným v příloze č. 1, základní cenou za m2 stanovenou podle typu stavby v přílohách č. 2 a 3 a upravenou podle odstavce 2.
(2) Základní cena bytu nebo nebytového prostoru uvedená v přílohách č. 2, 3 a 6 se násobí koeficienty
K , K , K , K a K
1 4 5 i p
podle vzorce
ZCU = ZC x K x K x K x K x K ,
1 4 5 i p
kde
ZCU ..... základní cena upravená,
ZC ...... základní cena podle přílohy č. 2, 3 nebo 6,
K ...... koeficient přepočtu základní ceny podle druhu
1 konstrukce uvedený v příloze č. 4.
U bytu nebo nebytového prostoru v rodinném domě
se použije koeficient K = 1,000,
1
K ....... koeficient vybavení stavby a oceňovaného bytu
4 nebo nebytového prostoru (položky č. 7, 10, 12
až 17, 19 až 26 přílohy č. 6 podle typu stavby
u bytů v rodinných domech nebo položky č. 7, 9,
11, 13, 14, 15, 18 až 23, 25, 26 příloh č. 2 a 3
podle typu stavby v ostatních případech se posuzují
podle vybavení bytu nebo nebytového prostoru,
ostatní položky se posuzují ve vztahu k vybavení
stavby) se vypočte podle vzorce
K = 1 + (0,54 x n),
4 -
kde
1 a 0,54 jsou konstanty,
n ..... součet objemových podílů konstrukcí
- a vybavení uvedených v příloze č. 15
v tabulkách č. 1 až 3, s nadstandardním
vybavením, snížený o součet objemových
podílů konstrukcí a vybavení s podstandardním
vybavením zjištěných z uvedených tabulek.
Dále platí, že
a) není-li ve výčtu konstrukcí a vybavení v příslušné tabulce přílohy č. 15 uvedena konstrukce, která se ve stavbě vyskytuje, zjistí se její objemový podíl podle bodu 8 písm. c) této přílohy; zjištěný objemový podíl se vynásobí koeficientem 1,852 a připočte se k součtu objemových podílů, přitom se výše ostatních objemových podílů nemění,
b) je-li ve stavbě konstrukce, jejíž náklady na pořízení činí více než dvojnásobek nákladů standardního provedení podle příloh č. 2, 3 a 6, odečte se její objemový podíl příslušející standardnímu provedení jako v případě konstrukce chybějící podle bodu c) a stanoví se pro ni nový objemový podíl postupem podle bodu a),
c) chybí-li ve stavbě konstrukce uvedená v příslušné tabulce přílohy č. 15, vynásobí se její objemový podíl koeficientem 1,852 a odečte se od součtu objemových podílů.
Výše koeficientu
K
4
je omezena rozpětím od 0,80 do 1,20, které lze překročit jen na základě průkazného zdůvodnění;
K ..... koeficient polohový podle přílohy č. 14,
5
K ..... koeficient změny cen staveb podle přílohy č. 38,
i vztažený k cenové úrovni roku 1994,
K ..... koeficient prodejnosti uvedený v příloze č. 39.
p
(3) Cena příslušenství stavby, které není stavebně její součástí, jako jsou zejména venkovní úpravy, studna a vedlejší stavba sloužící výhradně společnému užívání, se pro účely ocenění bytu nebo nebytového prostoru vypočte podle příslušných ustanovení vyhlášky a k ceně bytu nebo nebytového prostoru se připočte poměrně podle velikosti spoluvlastnického podílu na společných částech domu.
------------------------------------------------------------------
1) § 121 občanského zákoníku.
8) Zákon č. 72/1994 Sb., kterým se upravují některé spoluvlastnické vztahy k budován a některé vlastnické vztahy k bytům a nebytovým prostorům a doplňují některé zákony (zákon o vlastnictví bytů), ve znění pozdějších předpisů.
9) § 2 písm. g) a § 8 odst. 2 zákona č. 72/1994 Sb., ve znění zákona č. 103/2000 Sb.