Konstrukce a vybavení rekreačních a zahrádkářských chat
Hodnocené znaky, charakteristiky kvalitativních pásem a jejich hodnoty
Tabulka č. 2
+---------------------------+-----------------------------------------------------------------------------+
| Znak | Kvalitativní pásma |
+-------+-------------------+---------+--------------------------------------------------+----------------+
| Číslo | Název znaku | Číslo | Popis pásma | Hodnota |
| | | | | V |
| | | | | i |
+-------+-------------------+---------+--------------------------------------------------+----------------+
| 1 | 2 | 3 | 4 | 5 |
+-------+-------------------+---------+--------------------------------------------------+----------------+
| 0 | Typ stavby a) | I. | Nepodsklepený nebo podsklepený do poloviny | A; B; C; D; E; |
| | | | zastavěné plochy 1. NP - Bez podkroví nebo | F; G; H; I |
| | | | do 1/2 zastavěné plochy 1. NP | |
| | +---------+--------------------------------------------------+----------------+
| | | II. | Dtto - s podkrovím nad 1/2 zastavěné plochy | A; B; C; D; E; |
| | | | 1. NP včetně | F; G; H; I |
| | +---------+--------------------------------------------------+----------------+
| | | III. | Podsklepený - bez podkroví nebo do 1/2 zastavěné | A; B; C; D; E; |
| | | | plochy 1. NP | F; G; H; I |
| | +---------+--------------------------------------------------+----------------+
| | | IV. | Dtto - s podkrovím nad 1/2 zastavěné plochy | A; B; C; D; E; |
| | | | 1. NP včetně | F; G; H; I |
+-------+-------------------+---------+--------------------------------------------------+----------------+
| 1 | Druh stavby | I. | Zahrádkářská chata | 0,02 |
| | +---------+--------------------------------------------------+----------------+
| | | II. | Rekreační chata | 0 |
+-------+-------------------+---------+--------------------------------------------------+----------------+
| 2 | Svislé | I. | Dřevěné jednostranně obíjené | -0,05 |
| | konstrukce b) +---------+--------------------------------------------------+----------------+
| | | II. | Dřevěné oboustranně obíjené, zdivo do tl. 30 cm | -0,03 |
| | | | včetně | |
| | +---------+--------------------------------------------------+----------------+
| | | III. | Montované na bázi dřevní hmoty | 0 |
| | +---------+--------------------------------------------------+----------------+
| | | IV. | Dřevěné srubové | 0,02 |
| | +---------+--------------------------------------------------+----------------+
| | | V. | Zděné tl. více jak 30 cm | 0,05 |
+-------+-------------------+---------+--------------------------------------------------+----------------+
| 3 | Střešní | I. | Krov neumožňující zřízení podkroví | -0,01 |
| | konstrukce +---------+--------------------------------------------------+----------------+
| | | II. | Plochá střecha nebo krov umožňující zřízení | 0 |
| | | | podkroví (nevyužito) | |
| | +---------+--------------------------------------------------+----------------+
| | | III. | Podkroví více jak z poloviny zastavěné plochy | 0,03 |
| | | | stavby | |
+-------+-------------------+---------+--------------------------------------------------+----------------+
| 4 | Napojení stavby | I. | Žádné napojení nebo pouze vlastní zdroj el. | -0,06 |
| | na sítě | | energie | |
| | +---------+--------------------------------------------------+----------------+
| | | II. | Elektr. proud, voda, žumpa (septik) | 0 |
| | +---------+--------------------------------------------------+----------------+
| | | III. | Elektr. proud, napojení na veřejný vodovod a | 0,06 |
| | | | kanalizaci nebo domovní čistírna odpadních vod, | |
| | | | zemní plyn (PB stanice aj.) | |
+-------+-------------------+---------+--------------------------------------------------+----------------+
| 5 | Vybavení | I. | Bez zákl. příslušenství | -0,10 |
| | +---------+--------------------------------------------------+----------------+
| | | II. | Pouze WC suché nebo i mino stavbu | -0,06 |
| | +---------+--------------------------------------------------+----------------+
| | | III. | WC ve stavbě | 0 |
| | +---------+--------------------------------------------------+----------------+
| | | IV. | WC ve stavbě, koupelna nebo sprchový kout | 0,10 |
| | +---------+--------------------------------------------------+----------------+
| | | V. | WC, koupelna, popřípadě jich více nebo další | 0,15 |
| | | | vybavení (např. zimní zahrady, vnitřní bazén | |
| | | | atd.), | |
+-------+-------------------+---------+--------------------------------------------------+----------------+
| 6 | Vytápění stavby | I. | Bez vytápění | -0,06 |
| | +---------+--------------------------------------------------+----------------+
| | | II. | Lokální vytápění | 0 |
| | +---------+--------------------------------------------------+----------------+
| | | III. | ústřední (centrální) vytápění na pevná paliva | 0,05 |
| | +---------+--------------------------------------------------+----------------+
| | | IV. | Ostatní druhy vytápění | 0,10 |
+-------+-------------------+---------+--------------------------------------------------+----------------+
| 7 | Příslušenství | I. | Snižující hodnotu stavby | -0,08 |
| | stavby (venkovní +---------+--------------------------------------------------+----------------+
| | úpravy a vedlejší | II. | Bez příslušenství | -0,04 |
| | stavby do celkové +---------+--------------------------------------------------+----------------+
| | ZP 25 m2 včetně) | III. | Příslušenství bez výrazného vlivu na cenu chaty | 0 |
| | +---------+--------------------------------------------------+----------------+
| | | IV. | Příslušenství zvyšující cenu chaty (např. | 0,04 |
| | | | venkovní gril, pergoly apod.) | |
| | +---------+--------------------------------------------------+----------------+
| | | V. | Příslušenství výrazně zvyšující cenu stavby | 0,08 až 0,20 |
| | | | (např. sauna) | |
+-------+-------------------+---------+--------------------------------------------------+----------------+
| 8 | Výměra pozemků | I. | Pouze zastavěný stavbou | -0,05 |
| | užívané se +---------+--------------------------------------------------+----------------+
| | stavbou | II. | Do 400 m2 | 0 |
| | +---------+--------------------------------------------------+----------------+
| | | III. | Nad 400 m | 0,03 |
+-------+-------------------+---------+--------------------------------------------------+----------------+
| 9 | Kriterium jinde | I. | Významně snižující cenu | -0,06 až -0,15 |
| | neuvedené +---------+--------------------------------------------------+----------------+
| | | II. | Mírně snižující cenu | -0,05 |
| | +---------+--------------------------------------------------+----------------+
| | | III. | Bez vlivu na cenu | 0 |
| | +---------+--------------------------------------------------+----------------+
| | | IV. | Mírně zvyšující cenu | 0,05 |
| | +---------+--------------------------------------------------+----------------+
| | | V. | Významně zvyšující cenu | 0,06 až 0,15 |
+-------+-------------------+---------+--------------------------------------------------+----------------+
| 10 | Stavebně- | I. | Stavba ve výborném stavu | 1,25 *) |
| | technický stav +---------+--------------------------------------------------+----------------+
| | | II. | Stavba v dobrém stavu s pravidelnou údržbou | 1,05 *) |
| | +---------+--------------------------------------------------+----------------+
| | | III. | Stavba se zanedbanou údržbou - (předpoklad | 0,85 *) |
| | | | provedení menších stavebních úprav) | |
| | +---------+--------------------------------------------------+----------------+
| | | VI. | Stavba ve špatném stavu - (předpoklad provedení | 0,65 *) |
| | | | rozsáhlejších stavebních úprav) | |
| | +---------+--------------------------------------------------+----------------+
| | | V. | Stavba ve špatném stavu - (nutná rekonstrukce i | 0,40 *) |
| | | | konstrukcí dlouhodobé životnosti) | |
+-------+-------------------+---------+--------------------------------------------------+----------------+
| 9 | |
| Index konstrukce a vybavení: I = (1 + ∑ V ) x V | |
| V i=1 i 10 | |
+----------------------------------------------------------------------------------------+----------------+
a) Typ stavby se určí začleněním do kvalitativního pásma a výběrem písmene ze sloupce 4 odpovídajícího typu dle přílohy č. 7.
b) Začlenění se provede podle převažujícího provedení svislé obvodové konstrukce nadzemních podlaží. Nelze-li ji určit, pak se začlení do vyššího kvalitativního pásma.
*) Hodnota kvalitativního pásma se násobí koeficientem s pro kategorii:
A - pro stavby stáří do 20 let včetně 1
B - pro stavby stáří nad 20 do 30 let včetně 0,9
C - pro stavby stáří nad 30 do 50 let včetně 0,8
D - pro stavby stáří nad 50 do 80 let včetně 0,7
E - pro stavby starší než 80 let 0,6
Je-li stavba po celkové rekonstrukci, pak za stáří stavby pro stanovení hodnoty koeficientu s se považuje počet let od kolaudace této rekonstrukce plus 15 let. Za celkovou rekonstrukci se pro tento účel považuje stavba, u níž došlo alespoň 60 % objemových podílů prvků konstrukcí a vybavení. K celkové rekonstrukci starší 50ti let se nepřihlíží.
Je-li stavba s nástavbou, přístavbou, popřípadě se stavebními úpravami, jejichž objemové podíly ze stavby činí alespoň 50 % a které by se podle stáří zařadily do jiné kategorie oproti původní části stavby, lze hodnotu koeficientu s, příslušejícího původní stavbě, zvýšit o hodnotu 0,01 až 0,1.
Zařazení do kvalitativního pásma jednotlivých znaků musí vyplývat z popisu stavby. Pokud stavba nesplňuje v hodnoceném znaku všechna kritéria jednotlivých kvalitativních pásem, zařadí se do nejbližšího porovnatelného kvalitativního pásma.
------------------------------------------------------------------