Konstrukce a vybavení bytů
Hodnocené znaky, charakteristiky kvalitativních pásem a jejich hodnoty
Tabulka č. 2
+---------------------------+-----------------------------------------------------------------------------+
| Znak | Kvalitativní pásma |
+-------+-------------------+---------+--------------------------------------------------+----------------+
| Číslo | Název znaku | Číslo | Popis pásma | Hodnota |
| | | | | V |
| | | | | i |
+-------+-------------------+---------+--------------------------------------------------+----------------+
| 1 | Typ stavby | I. | Budova dřevěná, sendvičová na bázi dřevní hmoty | -0,10 |
| | +---------+--------------------------------------------------+----------------+
| | | II. | Budova panelová, nezateplená | -0,05 |
| | +---------+--------------------------------------------------+----------------+
| | | III. | Budova panelová, zateplená | 0 |
| | +---------+--------------------------------------------------+----------------+
| | | IV. | Budova zděná nebo monolitická konstrukce | 0,10 |
| | | | vyzdívaná | |
+-------+-------------------+---------+--------------------------------------------------+----------------+
| 2 | Společné části | I. | Žádné z dále uvedených | -0,01 |
| | domu +---------+--------------------------------------------------+----------------+
| | | II. | Kolárna, kočárkárna, dílna, prádelna, sušárna, | 0 |
| | | | sklad | |
| | +---------+--------------------------------------------------+----------------+
| | | III. | Komerční plochy, sauna nebo fitnes | 0,02 |
| | +---------+--------------------------------------------------+----------------+
| | | IV. | Garážové stání | 0,10 |
| | +---------+--------------------------------------------------+----------------+
| | | V. | Bazén | 0,15 |
+-------+-------------------+---------+--------------------------------------------------+----------------+
| 3 | Příslušenství | I. | Příslušenství snižující cenu bytu | -0,05 |
| | domu +---------+--------------------------------------------------+----------------+
| | | II. | Bez dopadu na cenu bytu | 0 |
| | +---------+--------------------------------------------------+----------------+
| | | III. | Příslušenství zvyšující cenu bytu (např. | 0,10 |
| | | | venkovní parkovací stání, ...) | |
+-------+-------------------+---------+--------------------------------------------------+----------------+
| 4 | Umístění bytu | I. | 1. PP nebo 5. NP a vyšší bez výtahu | -0,05 |
| | v domě +---------+--------------------------------------------------+----------------+
| | | II. | Ostatní podlaží nevyjmenované | 0 |
| | +---------+--------------------------------------------------+----------------+
| | | III. | 2. - 4. NP s výtahem | 0,05 |
+-------+-------------------+---------+--------------------------------------------------+----------------+
| 5 | Orientace obyt. | I. | Okna jen na sever nebo bez výhledu | -0,01 |
| | místností ke +---------+--------------------------------------------------+----------------+
| | světovým stranám | II. | Ostatní světové strany - částečný výhled | 0 |
| | +---------+--------------------------------------------------+----------------+
| | | III. | Ostatní světové strany - s výhledem | 0,03 |
+-------+-------------------+---------+--------------------------------------------------+----------------+
| 6 | Základní | I. | Bez vlastního příslušenství | -0,15 |
| | příslušenství +---------+--------------------------------------------------+----------------+
| | bytu a) | II. | Příslušenství částečné nebo úplné mimo byt nebo | -0,10 |
| | | | umakartové bytové jádro | |
| | +---------+--------------------------------------------------+----------------+
| | | III. | Příslušenství úplné - standardní provedení | 0 |
| | +---------+--------------------------------------------------+----------------+
| | | IV. | Příslušenství úplné - nadstandardní provedení | 0,05 |
| | | | nebo standardního provedení s dalším WC nebo | |
| | | | sprchovým koutem | |
| | +---------+--------------------------------------------------+----------------+
| | | V. | Příslušenství nadstandardního vybavení (vířivé | 0,10 |
| | | | vany, masážní sprchové panely apod.) nebo více | |
| | | | základních příslušenství | |
+-------+-------------------+---------+--------------------------------------------------+----------------+
| 7 | Další vybavení | I. | Standardní vybavení, bez dalších prostor | -0,03 |
| | bytu a prostory +---------+--------------------------------------------------+----------------+
| | užívané spolu | II. | Standardní vybavení - balkon nebo lodžie nebo | -0,01 |
| | s bytem | | komora nebo sklepní kóje | |
| | +---------+--------------------------------------------------+----------------+
| | | III. | Standardní vybavení - balkon nebo lodžie, komora | |
| | | | nebo sklepní kóje (sklep) | 0 |
| | +---------+--------------------------------------------------+----------------+
| | | IV. | Nadstandardní vybavení (např. krb, sauna) nebo | |
| | | | terasa nebo zimní zahrada | 0,04 |
| | +---------+--------------------------------------------------+----------------+
| | | V. | Nadstandardní vybavení (např. sauna, centrální | 0,05 až 0,10 |
| | | | vysavač, elektr. zabezpeč, zařízení, | |
| | | | klimatizace, bazén), terasa nebo zimní zahrada | |
+-------+-------------------+---------+--------------------------------------------------+----------------+
| 8 | Vytápění bytu | I. | Lokální na tuhá paliva | -0,10 |
| | +---------+--------------------------------------------------+----------------+
| | | II. | Lokální na elektřinu nebo plyn | -0,02 |
| | +---------+--------------------------------------------------+----------------+
| | | III. | Dálkové, ústřední, etážové | 0 |
| | +---------+--------------------------------------------------+----------------+
| | | IV. | Podlahové topení obytných místností | 0,07 |
| | +---------+--------------------------------------------------+----------------+
| | | V. | Podlahové nebo velkoplošné stěnové vytápění | 0,10 |
| | | | apod. | |
+-------+-------------------+---------+--------------------------------------------------+----------------+
| 9 | Kriterium jinde | I. | Významně snižující cenu | -0,10 |
| | neuvedené +---------+--------------------------------------------------+----------------+
| | | II. | Mírně snižující cenu | -0,05 |
| | +---------+--------------------------------------------------+----------------+
| | | III. | Bez vlivu na cenu | 0 |
| | +---------+--------------------------------------------------+----------------+
| | | IV. | Mírně zvyšující cenu | 0,05 |
| | +---------+--------------------------------------------------+----------------+
| | | V. | Významně zvyšující cenu | 0,10 |
+-------+-------------------+---------+--------------------------------------------------+----------------+
| 10 | Stavebně - | I. | Byt ve výborném stavu | 1,25 *) |
| | technický stav +---------+--------------------------------------------------+----------------+
| | | II. | Byt v dobrém stavu s pravidelnou údržbou | 1,05 *) |
| | +---------+--------------------------------------------------+----------------+
| | | III. | Byt se zanedbanou údržbou - (předpoklad | 0,85 *) |
| | | | provedení menších stavebních úprav) | |
| | +---------+--------------------------------------------------+----------------+
| | | IV. | Byt ve špatném stavu - (předpoklad provedení | 0,65 *) |
| | | | rozsáhlejších stavebních úprav) | |
| | +---------+--------------------------------------------------+----------------+
| | | V. | Byt ve špatném stavu - (nutná rekonstrukce) | 0,45 *) |
+-------+-------------------+---------+--------------------------------------------------+----------------+
| 9 | |
| Index konstrukce a vybavení: I = (1 + ∑ V ) x V | |
| V i=1 i 10 | |
+----------------------------------------------------------------------------------------+----------------+
a) Základním příslušenstvím bytu se pro účely oceňování rozumí koupelna nebo koupelnový, popřípadě sprchový kout a splachovací záchod.
*) Hodnota kvalitativního pásma se násobí koeficientem s pro kategorii:
A - pro stavby stáří do 20 let včetně 1
B - pro stavby stáří nad 20 do 30 let včetně 0,9
C - pro stavby stáří nad 30 do 50 let včetně 0,8
D - pro stavby stáří nad 50 do 80 let včetně 0,7
E - pro stavby starší než 80 let 0,6
Přičemž platí, že jde-li o stavbu, popřípadě byt:
- po celkové rekonstrukci, pak za stáří stavby pro stanovení hodnoty koeficientu s se považuje počet let od kolaudace této rekonstrukce plus 15 let. Za celkovou rekonstrukci se pro tento účel považuje stavba, u níž došlo k výměně alespoň 60 % objemových podílů prvků konstrukcí a vybavení. K celkové rekonstrukci starší 50ti let se nepřihlíží.
- s nástavbou, přístavbou, popřípadě se stavebními úpravami, jejichž objemové podíly ze stavby činí alespoň 50 % a které by se podle stáří zařadily do jiné kategorie oproti původní části stavby, lze hodnotu koeficientu s, příslušejícího původní stavbě, zvýšit o hodnotu 0,01 až 0,1.
**) Stavebně technický stav se hodnotí obdobně jako v případě koeficientu K4 v ustanovení § 13 odst. 2
Zařazení do kvalitativního pásma jednotlivých znaků musí vyplývat z popisu stavby. Pokud stavba nesplňuje v hodnoceném znaku všechna kritéria jednotlivých kvalitativních pásem, zařadí se do nejbližšího porovnatelného kvalitativního pásma.
------------------------------------------------------------------