§ 5
Podmínky uzavírání nájemních smluv
(1) Příjemce úvěru může uzavřít nájemní smlouvu k nájemnímu bytu pouze s fyzickou osobou, která prokáže, že
a) průměrný čistý měsíční příjem osob, které budou užívat byt, v období 12 kalendářních měsíců před uzavřením nájemní smlouvy nepřesáhl limit stanovený v odstavci 5,
b) je osobou závislou na pomoci jiné fyzické osoby 4) nebo invalidní ve třetím stupni 5),
c) byla připravena o možnost bydlení v důsledku živelní pohromy,
d) je osobou zletilou mladší 30 let, nebo
e) je starší 65 let.
(2) Příjemce úvěru uzavře nájemní smlouvu s osobou uvedenou v odstavci 1 pouze tehdy, pokud tato osoba k datu uzavření nájemní smlouvy nemá vlastnické právo k bytovému domu, rodinnému domu nebo bytu, není členem bytového družstva s právem nájmu družstevního bytu ani neužívá právem nájmu nebo věcného břemene jiný byt nebo rodinný dům; tuto podmínku musí splnit i další členové domácnosti, kteří mají v bytě bydlet. Fond udělí výjimku z omezení podle věty první v případech hodných zvláštního zřetele, zejména pokud nájemce nebo člen jeho domácnosti vlastní pouze byt nebo rodinný dům nevhodný pro jeho dlouhodobé bydlení, a to na základě písemné žádosti příjemce, ve které důvody zvláštního zřetele doloží. Výjimka podle věty druhé se uděluje nejdéle na dobu 1 roku a nájemní vztah, ke kterému byla tato výjimka udělena, se uzavírá na dobu trvání této výjimky.
(3) Příjemce úvěru nepodmíní uzavření nájemní smlouvy k bytu složením finančních prostředků na úhradu nákladů na výstavbu ani jiným peněžním plněním, s výjimkou finančních prostředků složených k zajištění nájemného a úhrady za plnění poskytovaná v souvislosti s užíváním bytu, a k úhradě jiných závazků v souvislosti s nájmem, které nepřesáhnou trojnásobek měsíčního nájemného a zálohy na úhradu za plnění poskytovaná v souvislosti s užíváním bytu.
(4) Příjemce úvěru uzavře nájemní smlouvu k bytu
a) s osobou uvedenou v odstavci 1 písm. a) až d) na dobu určitou, nejdéle však na dobu 2 let. Tato osoba může požádat nejpozději 3 měsíce před skončením této doby o prodloužení nájmu, musí však nadále splňovat k datu podání žádosti podmínku uvedenou v odstavci 1 a řádně plnit povinnosti vyplývající z nájemní smlouvy. Příjemce úvěru nájemní smlouvu prodlouží, vždy však nejdéle na 2 roky,
b) s jakoukoliv fyzickou osobou na dobu určitou, nejdéle však na dobu 1 roku, přičemž této osobě nelze nájemní smlouvu prodloužit nebo s ní tuto smlouvu uzavřít opakovaně; uzavřít nájemní smlouvu s jakoukoliv fyzickou osobou podle části věty před středníkem je možné v případě, že obec, ve které se nájemní byty nacházejí, nenavrhne příjemci úvěru v přiměřené lhůtě po jeho oznámení o volných nájemních bytech, aby uzavřel nájemní smlouvu s fyzickou osobou splňující podmínky podle § 5 odst. 1, nebo fyzická osoba uvedená v § 5 odst. 1 nájemní smlouvu v přiměřené lhůtě odmítne uzavřít nebo k uzavření nájemní smlouvy neposkytne součinnost.
(5) Limit pro určení příjmů podle odstavce 1 písm. a) činí
a) 0,75násobek průměrné mzdy, jedná-li se o jednočlennou domácnost,
b) průměrnou mzdu, jedná-li se o domácnost se 2 členy,
c) 1,2násobek průměrné mzdy, jedná-li se o domácnost se 3 členy,
d) 1,5násobek průměrné mzdy, jedná-li se o domácnost se 4 členy,
e) 1,8násobek průměrné mzdy, jedná-li se o domácnost s 5 a více členy.
(6) Pokud domácnost netvoří pouze osoby uvedené v odstavci 1 písm. b) až e), příjmy domácnosti se zjišťují podle odstavce 5.
(7) Bude-li nájemní smlouva k nájemnímu bytu uzavřena s osobou uvedenou v odstavci 1 písm. a) v období od 1. července do 31. prosince, bude čistý měsíční příjem této osoby nebo čistý měsíční příjem její domácnosti porovnáván s průměrnou mzdou za bezprostředně předcházející kalendářní rok; bude-li nájemní smlouva k bytu uzavřena v období od 1. ledna do 30. června, bude čistý měsíční příjem porovnáván s průměrnou mzdou za předminulý kalendářní rok.
(8) Příjemce úvěru neuzavře nájemní smlouvu k nájemnímu bytu, je-li
a) fyzickou osobou, s osobou blízkou 6) této fyzické osobě,
b) právnickou osobou,
1. se statutárním orgánem této právnické osoby nebo jeho členem,
2. s členem dozorčího nebo řídícího orgánu této právnické osoby,
3. se společníkem této právnické osoby, nebo
4. se zakladatelem této právnické osoby.
------------------------------------------------------------------
4) Zákon č. 108/2006 Sb., o sociálních službách, ve znění pozdějších předpisů.
5) Zákon č. 155/1995 Sb., o důchodovém pojištění, ve znění pozdějších předpisů.
6) § 22 zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník.