Příloha č. 1
Výpočet nákladového nájemného
1. Nákladové nájemné v prvním roce provozu jednotlivého dostupného nájemního bytu se vypočítá jako součin koeficientu obsazenosti bytů, koeficientu malého bytu a součtu
a. započitatelných nákladů na 1 m2 podlahové plochy dostupného nájemního bytu a 1 měsíc a
b. hodnoty nákladů na provoz a ostatních nákladů celoživotního cyklu na 1 m2 podlahové plochy dostupného nájemního bytu a 1 měsíc.
2. Nákladové nájemné na 1 m2 podlahové plochy jednotlivého dostupného nájemního bytu na 1 měsíc se vypočítá pomocí následujícího matematického vzorce a zaokrouhlí se na celá čísla:
Obrázek
Roční započitatelné náklady podle § 10 se vypočítají podle následujícího matematického vzorce:
Obrázek
Je-li
r
l
rovno nule (tj. v případě financování plně z vlastních zdrojů, popř. z cizích zdrojů s nulovou úrokovou sazbou), použije se pro výpočet ročních započitatelných nákladů podle § 10 následující matematický vzorec:
Obrázek
kde
NN 2 je měsíční nákladové nájemné na 1 m2 podlahové
y1m v plochy jednotlivého dostupného nájemního bytu
v prvním roce jeho provozu,
ZN jsou roční započitatelné náklady podle § 10,
y1
PN je měsíční výše nákladů na provoz podle § 8 a ostatních
y1 nákladů celoživotního cyklu podle § 9 na 1 m2 podlahové
plochy dostupného nájemního bytu,
KO je koeficient obsazenosti bytů ve výši 1,05,
KMB je koeficient malého bytu, kde v je podlahová plocha
v jednotlivého dostupného nájemního bytu v m2 a kde
platí, že:
Obrázek
n je počet let stanovených dobou splatnosti cizího zdroje
l CZ
l
případně poníženou o dobu odkladu cizího zdroje CZ ,
l
n je počet let stanovených dobou splatnosti nejdelšího
max z cizích zdrojů, případně poníženou o dobu odkladu
nejdelšího cizího zdroje, nejméně však 20 let,
CZ je celková výše l-tého z cizích zdrojů, použitých na financování
l nákladů spojených s výstavbou nebo pořízením dostupného nájemního
bytu podle § 3 odst. 1 písm. a) po odečtení dotace od těchto nákladů,
kde l označuje pořadí úvěru z celkového počtu úvěrů m,
VZ jsou vlastní zdroje použité na financování nákladů spojených
s výstavbou nebo pořízením dostupného nájemního bytu podle
§ 3 odst. 1 písm. a) po odečtení dotace od těchto nákladů,
včetně zdrojů na pořízení pozemku nebo budovy nezbytných
pro vznik dostupného nájemního bytu výstavbou nebo pořízením,
r je roční úroková sazba l-tého z cizích zdrojů, jehož výše je CZ ,
l l
PP je podlahová plocha dostupného nájemního bytu podle stavebního zákona.
------------------------------------------------------------------