Čl. I
Vyhláška ministerstva financí České republiky č. 393/1991 Sb., o cenách staveb, pozemků, trvalých porostů, úhradách za zřízení práva osobního užívání pozemků a náhradách za dočasné užívání pozemků, ve znění vyhlášky č. 110/1992 Sb., se mění a doplňuje takto:
1. § 1 včetně nadpisu a poznámek č. 1 až 2a zní:
"§ 1
Rozsah platnosti
Tato vyhláška upravuje
a) zjišťování ceny 1) (dále jen "cena") staveb, bytů 2) a nebytových prostor v obytném domě 2) (dále jen "byty a nebytové prostory"), pozemků, trvalých porostů a vyvolávací ceny pro veřejné dražby,
b) sjednávání ceny (dále jen "sjednávaná cena") při kupní nebo jiné smlouvě o převodu (dále jen "převod") staveb, bytů a nebytových prostor, pozemků a trvalých porostů mezi fyzickými i právnickými osobami, pokud sjednání ceny není upraveno jinak, 2a)
c) sjednávání nájemného za nájem pozemků.
------------------------------------------------------------------
1) Např. pro účely zákona ČNR č. 357/1992 Sb., o dani dědické, dani darovací a dani z převodu nemovitostí.
2) § 42 odst. 3 vyhlášky federálního ministerstva pro technický a investiční rozvoj č. 83/1976 Sb., o obecných technických požadavcích na výstavbu, ve znění vyhlášky č. 45/1979 Sb. a vyhlášky č. 376/1992 Sb.
Zákon č. 52/1966 Sb., o osobním vlastnictví k bytům, ve znění zákona č. 30/1978 Sb., zákona č. 509/1991 Sb. a zákonného opatření předsednictva Federálního shromáždění č. 297/1992 Sb.
2a) Zákon č. 42/1992 Sb., o úpravě majetkových vztahů a vypořádání majetkových nároků v družstvech, ve znění zákonného opatření předsednictva Federálního shromáždění č. 297/1992 Sb.".
2. Za § 1 se vkládá nový § 1a, který včetně nadpisu a poznámek č. 2b a 2c zní:
"§ 1a
Vymezení pojmů
Pro účely této vyhlášky se rozumí:
a) obytným domem dům, ve kterém z úhrnu podlahové plochy všech místností v domě připadají alespoň dvě třetiny na byty, počítaje v to i byty a části bytů, jichž se užívá k jiným účelům než k bydlení, jakož i vedlejší místnosti a příslušenství náležející k bytům. Při zjišťování tohoto poměru podlahových ploch se nepřihlíží k prostorám přístupným všem obyvatelům domu i jiným osobám, k jiným společným vedlejším místnostem a vedlejším prostorám (např. schodiště a chodby, společné prádelny a sušárny, půdní a sklepní prostory), k místnostem určeným pro zemědělskou výrobu, ani k vedlejším stavbám zřízeným na stavebním pozemku (např. garáže, zemědělské budovy, malé provozovny, dřevníky, kůlny),
b) rodinným domkem je rodinný dům, 2b) splňující podmínky uvedené v písmenu a),
c) nebytovým prostorem v obytném domě místnost nebo soubor místností, které jsou podle rozhodnutí stavebního úřadu 2c) určeny k jiným účelům než obytným, jako jsou např. kanceláře, dílny, prostory určené pro zemědělskou výrobu, skladiště, obchodní místnosti, garáže a ateliéry.
------------------------------------------------------------------
2b) § 44 odst. 1 vyhlášky č. 83/1976 Sb.
2c) Např. § 82 a násl. zákona č. 50/1976 Sb., o územním plánování a stavebním řádu (stavební zákon).".
3. Část první včetně nadpisu a poznámek č. 2d a 2e zní:
"ČÁST PRVNÍ
SJEDNÁVÁNÍ CEN A NÁJEMNÉHO
§ 1b
(1) Výše sjednávaných cen staveb, bytů a nebytových prostor, pozemků a trvalých porostů při jejich převodech a sjednávaného nájemného za nájem pozemků je omezena v případech uvedených v odstavcích 2 a 3.
(2) Při převodech staveb, bytů a nebytových prostor, pozemků a trvalých porostů, jejichž cena je hrazena ze státního rozpočtu, státního fondu, popřípadě z dalších prostředků státu, 2d) lze sjednávané ceny dohodnout jen do výše cen zjištěných podle této vyhlášky.
(3) Při nájmu pozemků nesloužících účelům podnikání 2e) včetně zemědělské výroby, nejde-li o nájem pozemků podle § 24 odst. 3, lze sjednat nájemné až do výše maximálního nájemného podle § 17.
------------------------------------------------------------------
2d) Např. § 9 zákona č. 530/1990 Sb., o dluhopisech, a § 36 zákona č. 22/1992 Sb., o Státní bance československé.
2e) Zejména § 2 odst. 1 obchodního zákoníku, § 1 zákona č. 455/1991 Sb., o živnostenském podnikání (živnostenský zákon).".
4. Dosavadní část první se označuje jako část druhá a její nadpis zní:
"ČÁST DRUHÁ
CENY STAVEB, BYTŮ A NEBYTOVÝCH PROSTOR, POZEMKŮ A TRVALÝCH POROSTŮ PŘI JEJICH PŘEVODECH A PŘECHODECH, A NÁJEMNÉ ZA NÁJEM POZEMKŮ, NEJEDNÁ-LI SE O PŘEVOD A NÁJEM PODLE ČÁSTI TŘETÍ".
5. V § 2 odst. 1 a 7 se vypouští poznámka č. 2.
6. V § 2 odst. 7 se text "§ 10 odst. 2" nahrazuje textem "§ 9".
7. V § 3 se vypouští poznámka č. 5.
8. Za § 3 se vkládá nový § 3a, který včetně nadpisu a poznámek č. 5 až 5d zní:
"§ 3a
Byty a nebytové prostory
(1) Cena bytu včetně jeho vybavení a příslušenství 5) a včetně podílu na společných částech domu, 5a) jeho vybavení a příslušenství, které jsou stavebně součástí obytného domu, se zjistí násobkem počtu m2 podlahové plochy bytu 5b) a ceny za jeden m2 podle kategorie bytu. 5c)
(2) Cena za jeden m2 podlahové plochy bytu činí:
u bytu I. kategorie 4400 Kčs až 6000 Kčs,
u bytu II. kategorie 3200 Kčs až 4400 Kčs,
u bytu III. kategorie 2200 Kčs až 3200 Kčs,
u bytu IV. kategorie 1300 Kčs až 2200 Kčs.
(3) V rámci rozpětí cen jednotlivých kategorií se přihlédne ke kvalitě příslušného bytu (poloha bytu v domě, balkón, terasa, poměr plochy obytných místností 5d) k ostatní ploše bytu apod.), domovního vybavení (prádelna, sklep, výtah apod.) a umístění obytného domu v obci (dům v zahradním prostředí, střed města, hlučnost apod.).
(4) Prodává-li se byt jeho dosavadnímu uživateli, nepřihlíží se při zjištění ceny podle odstavce 2 ke zlepšení a vybavení, které v bytě provedl nabyvatel vlastním nákladem.
(5) U bytů se přihlédne k opotřebení domu a cena zjištěná podle odstavců 2 a 3 se sníží zpravidla o 1 % za každý rok stáří domu. Snížení může činit nejvýše 80 %.
(6) Pokud cena není zjištěna znaleckým posudkem podle odstavců 2 až 5 platí, že cenou zjištěnou je cena vypočtená na základě cen horní hranice rozpětí za jeden m2 podlahové plochy bytu příslušné kategorie, snížená o 1 % za každý rok stáří domu, maximálně však o 80 %. Při zařazení bytu do příslušné kategorie platí ustanovení odstavce 4.
(7) Zjištěnou cenou nebytového prostoru v obytném domě je cena sjednaná, nejméně však jako násobek ceny 2000 Kčs a počtu čtverečních metrů podlahové plochy nebytového prostoru.
(8) Cena příslušenství domu, které není stavební součástí domu (např. plotů, studně), a pozemku se zjistí podle příslušných ustanovení této vyhlášky.
(9) V hlavním městě Praze, ve statutárních městech, 11) Františkových Lázních a Mariánských Lázních se zjištěná cena zvyšuje o 10 %.
------------------------------------------------------------------
5) § 121 odst. 2 občanského zákoníku č. 40/1964 Sb., ve znění pozdějších předpisů.
5a) § 13 odst. 1 písm. c) a § 17 zákona č. 52/1966 Sb.
5b) Podlahovou plochou bytu se rozumí užitková plocha bytu ve smyslu ČSN 73 4301 Obytné budovy (bez plochy lodžií a balkónů).
5c) § 4 vyhlášky Ústřední správy pro rozvoj místního hospodářství č. 60/1964 Sb., o úhradě za užívání bytu a za služby spojené s užíváním bytu.
5d) § 42 odst. 4 vyhlášky č. 83/1976 Sb.".
9. § 10 odst. 1 zní:
"(1) Cena budov určených pro ubytování (hotely, rekreační a školící střediska, ubytovny apod.), cena administrativních budov, budov škol, budov tělocvičen, obchodních budov, budov restaurací, budov zdravotnických zařízení a ostatních budov užívaných k obdobným účelům se zjistí podle § 3. Každá část budovy, která se výrazně liší konstrukčním provedením nebo stářím, se oceňuje samostatně.".
10. V § 13 se před slova "ceně materiálů" vkládají slova "v místě a čase obvyklé"; číslování odkazu v textu se mění z číslovky " 1)" na číslovku "7a)". K § 13 se vkládá nová poznámka pod čarou číslo 7a, která zní:
------------------------------------------------------------------
"7a) § 88 odst. 1 a 2 zákona č. 50/1976 Sb.".
11. V § 15 odst. 1 poslední věta včetně poznámek č. 11a a 11b zní: "Je-li pro území obce, její část nebo obvod 11a) zpracována obcí cenová mapa pozemků způsobem stanoveným ministerstvem financí České republiky, 11b) použijí se ceny v ní uvedené a ceny pod písmeny a) až g) se neuplatní. Obec předkládá návrh cenové mapy ministerstvu financí České republiky. Neobdrží-li obec vyjádření ministerstva do 30 dnů od doručení návrhu cenové mapy, má se za to, že s ním byl vysloven souhlas. Obec zašle své rozhodnutí o vydání cenové mapy ministerstvu financí České republiky k zveřejnění v Cenovém věstníku.
------------------------------------------------------------------
11a) Zákon České národní rady č. 367/1990 Sb., o obcích (obecní zřízení), ve znění pozdějších předpisů (úplné znění č. 410/1992 Sb.).
11b) Výměr ministerstva financí ČR č. 9/16/92, kterým se stanoví způsob zpracování cenových map pozemků, Cenový věstník částka 47/1992.".
12. V § 15 se vypouští odstavec 2.
13. V § 15 odst. 4 se částka "6,20 Kčs" nahrazuje částkou "5,- Kčs".
14. V § 15 odst. 5 se částka "3,20 Kčs" nahrazuje částkou "2,40 Kčs".
15. § 15 odst. 8 zní:
"(8) Pokud některý z účastníků řízení před státním orgánem nesouhlasí se zjištěním ceny podle odstavců 4, 5 a 7, zjistí se cena těchto pozemků podle sazeb uvedených v příloze č. 8 a v příloze č. 8a.".
16. § 16 včetně poznámky č. 14 se vypouští.
17. § 17 včetně nadpisu zní:
"§ 17
Sjednané nájemné za nájem pozemků
(1) Maximální nájemné za nájem pozemků nesloužících účelům podnikání včetně zemědělské výroby, kromě pozemků uvedených v odstavci 2, činí ročně u pozemků uvedených v
§ 15 odst. 1 písm. a) 5,- Kčs za 1 m2
§ 15 odst. 1 písm. b) 4,- Kčs za 1 m2
§ 15 odst. 1 písm. c) 3,50 Kčs za 1 m2
§ 15 odst. 1 písm. d) a e) 3,- Kčs za 1 m2
§ 15 odst. 1 písm. f) 2,- Kčs za 1 m2
§ 15 odst. 1 písm. g) 1,- Kčs za 1 m2.
(2) Maximální nájemné za nájem pozemků zastavěných stavbou pro individuální rekreaci včetně přilehlých pozemků tvořící s touto stavbou funkční celek, kromě lesních pozemků, činí ročně u obce uvedené v § 15 odst. 1 písm. a) 5,- Kčs za jeden m2 a v ostatních případech 4,- Kčs za jeden m2. Je-li na lesním pozemku umístěna stavba pro individuální rekreaci, popřípadě její příslušenství, činí maximální nájemné za nájem pozemků ročně 9,50 Kčs za jeden m2 skutečně zastavěné plochy.".
18. § 18 odst. 4 zní:
"(4) Cena lesních porostů se zjistí podle tabulky č. IV přílohy č. 10.".
19. V § 19 první věta zní: "Nabyl-li vlastník stavbu po 1. červnu 1953 v ceně vyšší než zjištěné podle § 2 až 12, je tato vyšší cena po odečtení zvýšení ceny při předchozím převodu podle § 1b této vyhlášky, § 20 vyhlášky č. 393/1991 Sb. (znění platné do 31. 12. 1992) a § 21, popř. § 20 (znění plátné do 31. 8. 1990) vyhlášky č. 182/1988 Sb., ve znění vyhlášek č. 316/1990 Sb., č. 589/1990 Sb. a č. 40/1991 Sb., a po odečtení opotřebení, platnou cenou i pro další převody a přechody vlastnictví těchto staveb.".
20. § 20 a 21 se vypouštějí.
21. § 22 zní
"§ 22
Při převodech staveb, bytů a nebytových prostor, pozemků a trvalých porostů, jejichž cena je hrazena z prostředků uvedených v § 1b odst. 2, budou-li dále využívány pro potřeby státu, může ministerstvo financí České republiky v odůvodněných případech udělit na žádost kupujícího výjimku z ustanovení § 1b odst. 2 této vyhlášky.".
22. Dosavadní část druhá se vypouští.
23. Část třetí včetně nadpisu zní:
"CENY STAVEB, POZEMKŮ A TRVALÝCH POROSTŮ PŘI PŘEVODECH NA ČESKOSLOVENSKOU PRÁVNICKOU OSOBU SE ZAHRANIČNÍ MAJETKOVOU ÚČASTÍ A NÁJEMNÉ ZA NÁJEM POZEMKŮ, JEJICHŽ NÁJEMCEM JE TATO OSOBA
§ 24
(1) Při převodech staveb, pozemků a trvalých porostů na československou právnickou osobu se zahraniční majetkovou účastí se cena zjistí na základě technického ohodnocení podle metodiky běžné v zahraničí, zejména ve Spolkové republice Německo, popřípadě v Rakousku a přepočte se na československou měnu platným kursem valuta střed ke dni zpracování ocenění. Tato cena je cenou zjištěnou podle § 1 písm. a) této vyhlášky, od níž se sjednaná cena může odlišovat.
(2) Prodávající je povinen 14) předložit ministerstvu financí České republiky informaci o ceně sjednané a o ceně zjištěné včetně ohodnocení nemovitosti podle odstavce 1 do 15 dnů po uzavření kupní nebo jiné smlouvy.
(3) Nájemné za nájem pozemků, je-li jejich nájemcem československá právnická osoba se zahraniční majetkovou účastí, se sjednává dohodou.
------------------------------------------------------------------
14) § 12 zákona č. 526/1990 Sb., o cenách.".
24. V příloze č. 5 vyhlášky se v závěru doplňuje tento text: "Sociální a administrativní prostory s nejméně třemi samostatnými obvodovými stěnami a stropem, vestavěné do hal nebo přistavěné k halám, se ocení samostatně podle § 10 odst. 1. Množství obestavěného prostoru haly se nesnižuje o obestavěný prostor vestavby.".
25. Za přílohu č. 8 se doplňuje příloha č. 8a, jejíž název zní: "Ceny zemědělských pozemků".
26. Příloha č. 9 se vypouští.
27. Nadpis tabulky IV v příloze č. 10 zní: "Lesní porosty" a text pod tabulkou č. IV se nahrazuje tímto textem: "V případě, že v porostech převládá borovice, hodnoty se sníží o 10 %; pokud převládají listnaté dřeviny, hodnota se zvýší o 10 %. Cena v tabulce platí pro plné zakmenění, při nižším zakmenění se cena porostu sníží v průměru ke skutečnému zakmenění. Údaje o bonitním stupni, stáří a zakmenění jsou obsaženy v Lesním hospodářském plánu, z něhož výpis má vlastník lesa.".
28. Tabulka č. V v příloze č. 10 se vypouští.