Úprava základních cen stavebních pozemků - index cenového porovnání
Tabulka č. 1
+--------+----------------------------------------------------+---------------+---------------+----------------+---------------+---------------+----------------+--------------+
| Číslo | Druh a účel užití hlavní stavby | Rodinné domy | Bytové domy | Garáže | Stavby pro | Jednotky | Pozemek | Pozemky |
| znaku | (není-li pozemek zastavěn druh a účel užití | a jednotky | a jednotky | netvořící | rodinnou | a jejich | určený k | bez stavby, |
| | stavby vychází ze stavebního řízení) | v RD a | v BD a jejich | příslušenství | rekreaci | příslušenství | zastavění | který není |
| | | jejich | příslušenství | jiné stavby | a jejich | ve stavbách, | stavbou druhu | určen k |
| | | příslušenství | | | příslušenství | které nejsou | a účelu užití, | zastavění |
| | | | | | | bytové | kterou nelze | |
| +----------------------------------------------------+ | | | | | zařadit do | |
| | Znak | | | | | | sloupce 3 až 7 | |
+--------+----------------------------------------------------+---------------+---------------+----------------+---------------+---------------+----------------+--------------+
| 1 | 2 | 3 | 4 | 5 | 6 | 7 | 8 | 9 |
+--------+----------------------------------------------------+---------------+---------------+----------------+---------------+---------------+----------------+--------------+
| P1 | Druh a účel užití hlavní stavby | 1,01 *) | 1,00 *) | 0,80 *) | 0,85 *) | 0,80 *) | 0,60 | 0,50 |
+--------+----------------------------------------------------+---------------+---------------+----------------+---------------+---------------+----------------+--------------+
| P2 | Zástavba v okolí pozemku (převažující) |
+--------+----------------------------------------------------+---------------+---------------+----------------+---------------+---------------+----------------+--------------+
| I. | Rodinné domy a bytové domy (rezidenční zástavba) | 0,04 | 0,03 | 0,04 | 0,03 | 0,1 | 0,08 | 0,1 |
+--------+----------------------------------------------------+---------------+---------------+----------------+---------------+---------------+----------------+--------------+
| II. | Obchodní centra | 0,02 | 0,02 | 0,06 | 0,01 | 0,08 | 0,1 | 0,08 |
+--------+----------------------------------------------------+---------------+---------------+----------------+---------------+---------------+----------------+--------------+
| III. | Chaty - chatové osady, rekreační oblasti, | -0,01 | -0,01 | 0 | 0,07 | 0,02 | 0 | 0 |
| | popřípadě okolní | | | | | | | |
+--------+----------------------------------------------------+---------------+---------------+----------------+---------------+---------------+----------------+--------------+
| IV | bez zástavby | -0,03 | -0,03 | -0,03 | 0,04 | -0,03 | 0 | 0 |
+--------+----------------------------------------------------+---------------+---------------+----------------+---------------+---------------+----------------+--------------+
| V. | Výrobní objekty - (řemesla, sklady) nerušící okolí | -0,07 | -0,07 | 0,02 | -0,05 | -0,05 | -0,02 | -0,03 |
+--------+----------------------------------------------------+---------------+---------------+----------------+---------------+---------------+----------------+--------------+
| VI. | Výrobní objekty - (průmysl - výrobní haly) | -0,1 | -0,1 | 0,02 | -0,15 | -0,07 | -0,04 | -0,07 |
| | zatěžující okolí | | | | | | | |
+--------+----------------------------------------------------+---------------+---------------+----------------+---------------+---------------+----------------+--------------+
| VII. | Stavby pro zemědělství pro živočišnou výrobu | -0,08 | -0,08 | 0,02 | -0,05 | -0,06 | -0,03 | -0,04 |
+--------+----------------------------------------------------+---------------+---------------+----------------+---------------+---------------+----------------+--------------+
| VIII | Ostatní neuvedené | -0,06 | -0,06 | 0,01 | -0,04 | 0,05 | 0 | -0,01 |
+--------+----------------------------------------------------+---------------+---------------+----------------+---------------+---------------+----------------+--------------+
| P3 | Poloha pozemku v obci |
+--------+----------------------------------------------------+---------------+---------------+----------------+---------------+---------------+----------------+--------------+
| I. | Střed obce - centrum obce | 0,04 | 0,04 | 0,03 | -0,03 | 0,04 | 0,02 | 0,02 |
+--------+----------------------------------------------------+---------------+---------------+----------------+---------------+---------------+----------------+--------------+
| II. | Navazující na střed (centrum) obce | 0,02 | 0,02 | 0,02 | -0,01 | 0,02 | 0,01 | 0,01 |
+--------+----------------------------------------------------+---------------+---------------+----------------+---------------+---------------+----------------+--------------+
| III. | Okrajové části obce | -0,01 | 0 | 0,01 | 0 | 0 | 0 | -0,01 |
+--------+----------------------------------------------------+---------------+---------------+----------------+---------------+---------------+----------------+--------------+
| IV. | Části obce nesrostlé s obcí (mimo samot) | -0,02 | -0,03 | 0 | 0,05 | -0,03 | -0,03 | -0,02 |
+--------+----------------------------------------------------+---------------+---------------+----------------+---------------+---------------+----------------+--------------+
| V. | Samoty | -0,04 | -0,04 | -0,01 | 0,06 | -0,05 | -0,05 | -0,04 |
+--------+----------------------------------------------------+---------------+---------------+----------------+---------------+---------------+----------------+--------------+
| VI. | Ostatní neuvedené | -0,03 | -0,03 | 0 | 0,03 | -0,03 | -0,03 | -0,03 |
+--------+----------------------------------------------------+---------------+---------------+----------------+---------------+---------------+----------------+--------------+
| P4 | Napojení nebo možnost napojení pozemku nebo stavby na inženýrské sítě obce |
+--------+----------------------------------------------------+---------------+---------------+----------------+---------------+---------------+----------------+--------------+
| I. | Pozemek lze napojit na všechny sítě v obci nebo | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 |
| | obec bez sítí | | | | | | | |
+--------+----------------------------------------------------+---------------+---------------+----------------+---------------+---------------+----------------+--------------+
| II. | Pozemek lze napojit pouze na některé sítě v obci | -0,02 | -0,02 | -0,01 | -0,02 | -0,02 | -0,02 | -0,02 |
+--------+----------------------------------------------------+---------------+---------------+----------------+---------------+---------------+----------------+--------------+
| III. | Pozemek nelze napojit na žádné sítě v obci | -0,05 | -0,05 | -0,02 | -0,03 | -0,04 | -0,04 | -0,04 |
+--------+----------------------------------------------------+---------------+---------------+----------------+---------------+---------------+----------------+--------------+
| P5 | Dostupnost občanské vybavenosti obce v okolí pozemku nebo stavby |
+--------+----------------------------------------------------+---------------+---------------+----------------+---------------+---------------+----------------+--------------+
| I. | V docházkové vzdálenosti (zhruba do 500 m) | 0,02 | 0,02 | 0 | 0,01 | 0,02 | 0,01 | 0 |
| | od nemovité věci je dostupná veškerá občanská | | | | | | | |
| | vybavenost obce | | | | | | | |
+--------+----------------------------------------------------+---------------+---------------+----------------+---------------+---------------+----------------+--------------+
| II. | V docházkové vzdálenosti (zhruba do 500 m) | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | -0,02 |
| | od nemovité věci je dostupná částečně občanská | | | | | | | |
| | vybavenost obce | | | | | | | |
+--------+----------------------------------------------------+---------------+---------------+----------------+---------------+---------------+----------------+--------------+
| III. | V docházkové vzdálenosti (zhruba do 500 m) | -0,03 | -0,03 | -0,01 | -0,01 | -0,03 | -0,01 | -0,03 |
| | od nemovité věci není dostupná žádná občanská | | | | | | | |
| | vybavenost obce | | | | | | | |
+--------+----------------------------------------------------+---------------+---------------+----------------+---------------+---------------+----------------+--------------+
| P6 | Dopravní dostupnost a parkovací možnosti |
+--------+----------------------------------------------------+---------------+---------------+----------------+---------------+---------------+----------------+--------------+
| I. | Výborná, příjezd k pozemku, možnost parkování | 0,03 | 0,02 | 0,04 | 0,01 | 0,02 | 0,02 | 0,02 |
| | na pozemku (ve funkčním celku) | | | | | | | |
+--------+----------------------------------------------------+---------------+---------------+----------------+---------------+---------------+----------------+--------------+
| II. | Dobrá, příjezd k pozemku, parkování na veřejné | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 |
| | komunikaci | | | | | | | |
+--------+----------------------------------------------------+---------------+---------------+----------------+---------------+---------------+----------------+--------------+
| III. | Špatná, není příjezd pro dvoustopá vozidla | -0,04 | -0,04 | -0,15 | -0,03 | -0,03 | -0,03 | -0,03 |
+--------+----------------------------------------------------+---------------+---------------+----------------+---------------+---------------+----------------+--------------+
| P7 | Nezaměstnanost v obci a okolí nebo vliv na trhu |
+--------+----------------------------------------------------+---------------+---------------+----------------+---------------+---------------+----------------+--------------+
| I. | Nezaměstnanost nižší než průměr v kraji | 0,04 | 0,04 | 0 | 0 | 0,04 | 0,02 | 0,02 |
+--------+----------------------------------------------------+---------------+---------------+----------------+---------------+---------------+----------------+--------------+
| II. | Nezaměstnanost odpovídá průměru v kraji | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 |
+--------+----------------------------------------------------+---------------+---------------+----------------+---------------+---------------+----------------+--------------+
| III. | Nezaměstnanost vyšší než průměr v kraji nebo | -0,10 | -0,10 | 0 | 0 | -0,10 | -0,02 | -0,02 |
| | negativní vliv trhu **) | | | | | | | |
+--------+----------------------------------------------------+---------------+---------------+----------------+---------------+---------------+----------------+--------------+
| P8 | Povodňově riziko podle specifikace povodňových zón |
+--------+----------------------------------------------------+----------------------------------------------------------------------------------------------------------------+
| I. | Zóna se zanedbatelným nebezpečím výskytu záplav | 1,00 |
+--------+----------------------------------------------------+----------------------------------------------------------------------------------------------------------------+
| II. | Zóna s nízkým rizikem povodně | 0,95 |
| | (území tzv. 100-leté vody) | |
+--------+----------------------------------------------------+----------------------------------------------------------------------------------------------------------------+
| III. | Zóna se středním rizikem povodně | 0,80 |
| | (území tzv. 20-leté vody) | |
+--------+----------------------------------------------------+----------------------------------------------------------------------------------------------------------------+
| IV. | Zóna s vysokým rizikem povodně | 0,70 |
| | (území tzv. 5-leté vody) | |
+--------+----------------------------------------------------+----------------------------------------------------------------------------------------------------------------+
V případě, že lze pozemek začlenit do více kvalitativních pásem jednotlivých znaků, pro výpočet se použije nejvyšší hodnota z těchto kvalitativních pásem.
*) V případě nezastavěného pozemku se hodnota znaku uvedeného účelu hlavní stavby vynásobí:
a) koeficientem 0,90, je-li určen k zastavění k tomuto účelu regulačním plánem, který nahrazuje územní rozhodnutí, územním rozhodnutím, územním souhlasem, společným povolením, jímž se stavba umisťuje a povoluje, veřejnoprávní smlouvou nahrazující územní rozhodnutí, ohlášením stavebnímu úřadu v případě, kdy územně plánovací informace nahradila územní rozhodnutí nebo územní souhlas, nebo dodatečným povolením stavby,
b) koeficientem 0,80, je-li určen k zastavění k tomuto účelu územním plánem, nebo regulačním plánem, který nenahrazuje územní rozhodnutí.
**) Negativním vlivem trhu se pro účely určování směrné hodnoty rozumí oblast, kde jsou obvykle sjednávané ceny nemovitých věcí výrazně nižší, než je průměrná cena srovnatelných nemovitých věcí v obci.