§ 6
Jednotková směrná hodnota stavebního pozemku neoceněného v cenové mapě stavebních pozemků obce
(1) Jednotková směrná hodnota stavebního pozemku neoceněného v cenové mapě stavebních pozemků obce se určí podle vzorce
JSHP = UZC,
kde
JSHP ...... jednotková směrná hodnota stavebního pozemku
v Kč za m2,
UZC ....... upravená základní cena stavebního pozemku
v Kč za m2.
(2) Upravená základní cena stavebního pozemku se určí podle vzorce
UZC = ZC x I ,
p
kde
UZC ......... upravená základní cena stavebního pozemku v Kč za m2,
ZC .......... základní cena stavebního pozemku v Kč za m2,
I ........... index cenového porovnání pro pozemek.
p
(3) Základní cena stavebního pozemku v Kč za m2 se určí pro
a) vyjmenované obce nebo její oblasti v tabulce č. 1 přílohy č. 1 k této vyhlášce podle této tabulky,
b) obce nevyjmenované v tabulce č. 1 přílohy č. 1 k této vyhlášce podle vzorce
ZC = ZC x O x O x O x O x O x O ,
v 1 2 3 4 5 6
kde
ZC ........ základní cena stavebního pozemku v Kč za m2,
ZC ....... základní cena stavebního pozemku v Kč za m2
v v tabulce č. 1 přílohy č. 1 k této vyhlášce
1. vyjmenované obce okresu, ve kterém se obec
nachází, kromě Františkových Lázní, Mariánských
Lázní, Luhačovic a Poděbrad; je-li vyjmenovaná
obec členěna na oblasti, považuje se za základní
cenu stavebního pozemku (ZC ) nejnižší ze
v
základních cen stavebního pozemku oblastí
vyjmenované obce,
2. vyjmenovaného okresu, ve kterém se obec nachází,
O ........ hodnota kvalitativního pásma znaku velikosti obce
1 podle tabulky č. 3 přílohy č. 1 k této vyhlášce,
O ........ hodnota kvalitativního pásma znaku hospodářsko-správního
2 významu obce podle tabulky č. 3 přílohy č. 1 k této vyhlášce,
O ........ hodnota kvalitativního pásma znaku polohy obce podle
3 tabulky č. 3 přílohy č. 1 k této vyhlášce,
O ........ hodnota kvalitativního pásma znaku technické infrastruktury
4 v obci podle tabulky č. 3 přílohy č. 1 k této vyhlášce,
O ........ hodnota kvalitativního pásma znaku dopravní obslužnosti
5 obce podle tabulky č. 3 přílohy č. 1 k této vyhlášce,
O ........ hodnota kvalitativního pásma znaku občanské vybavenosti
6 v obci podle tabulky č. 3 přílohy č. 1 k této vyhlášce.
(4) Index cenového porovnání pro pozemek se určí podle vzorce
7
I = P x (1 + ∑ P ) x P ,
p 1 i=2 i 8
kde
P ....... hodnota kvalitativního pásma znaku druhu
1 a účelu užití hlavní stavby podle tabulky
č. 1 přílohy č. 2 k této vyhlášce,
P ....... hodnota kvalitativního pásma znaku povodňového
8 rizika podle specifikace povodňových zón podle
tabulky č. 1 přílohy č. 2 k této vyhlášce,
P ....... hodnota kvalitativního pásma i-tého znaku indexu
i cenového porovnání uvedeného v tabulce č. 1 přílohy
č. 2 k této vyhlášce,
i ....... pořadové číslo znaku indexu cenového porovnání.
(5) Je-li součet výměr všech nabývaných stavebních pozemků ve funkčním celku se stavbou větší než 1000 m2, určí se jednotková směrná hodnota stavebního pozemku neoceněného v cenové mapě stavebních pozemků obce podle vzorce
JSHP = UZC x R,
kde
JSHP ...... jednotková směrná hodnota stavebního pozemku
v Kč za m2,
UZC ....... upravená základní cena stavebního pozemku
v Kč za m2,
R ......... redukční koeficient.
(6) Redukční koeficient se určí podle vzorce
n
200 + 0,8 x ∑ vp
i=1 i
R = ------------------,
n
∑ vp
i=1 i
kde
R ......... redukční koeficient,
vp ........ výměra stavebního pozemku ve funkčním celku se
i stavbou v m2,
i ......... pořadové číslo pozemku,
n ......... počet pozemků.
(7) Základní cena stavebního pozemku určená podle odstavce 3 se zaokrouhlí na celé koruny.