§ 3
Budova a hala
(1) Jako budova 2) a hala se oceňuje stavba, kterou nelze zařadit podle účelu jejího užití mezi stavby oceňované podle § 4 až 11.
(2) Cena budovy a haly se zjistí vynásobením počtu m3 obestavěného prostoru, určeného způsobem uvedeným v příloze č. 1, základní cenou za m3 stanovenou v závislosti na účelu užití a upravenou podle odstavce 3.
(3) Základní cena budovy a haly uvedená v přílohách č. 2 a 3 se násobí koeficienty K1 až K5, Ki a Kp podle vzorce
ZCU = ZC x K1 x K2 x K3 x K4 x K5 x Ki x Kp,
kde
ZCU základní cena upravená;
ZC základní cena podle přílohy č. 2 nebo č. 3;
K1 koeficient přepočtu základní ceny podle druhu
konstrukce uvedený v příloze č. 4;
K2 koeficient přepočtu základní ceny podle velikosti
průměrné zastavěné plochy podlaží v objektu,
popřípadě samostatně oceňované části, se vypočte
podle vzorce
6,60
K2 = 0,92 + ----------------------------------------------
počet m2 průměrné zastavěné plochy,
kde
0,92 a 6,60 jsou konstanty;
K3 koeficient přepočtu základní ceny podle průměrné
výšky podlaží v objektu, popřípadě samostatně
oceňované části podle vzorce
2,10
K3 = --------- + 0,30 pro budovy,
v
2,80
K3 = --------- + 0,30 pro haly, ne však méně než 0,60,
v
kde
v .... je průměrná výška podlaží v metrech,
2,10, 2,80, 0,30 a 0,60 jsou konstanty;
K4 koeficient vybavení stavby se vypočte podle vzorce
K4 = 1 + (0,54 x n),
kde
0,54 je konstanta,
n .... součet objemových podílů konstrukcí
a vybavení s nadstandardním vybavením,
uvedených v příloze č. 14 v tabulce č. 1 pro
budovy a v tabulce č. 2 pro haly, snížený
o součet objemových podílů konstrukcí
a vybavení s podstandardním vybavením
zjištěných z uvedených tabulek.
Dále platí, že
1. není-li ve výčtu konstrukcí a vybavení
v příslušné tabulce přílohy č. 14 uvedena
konstrukce, která se ve stavbě vyskytuje, zjistí
se její objemový podíl z výše nákladů na její
pořízení v době a místě ocenění, vynásobených
podílem 1/Ki a koeficientem 1,852 a připočte se
k součtu objemových podílů; přitom se výše
ostatních objemových podílů nemění,
2. chybí-li ve stavbě konstrukce uvedená
v příslušné tabulce přílohy č. 14, vynásobí se
její stanovený objemový podíl koeficientem
1,852 a odečte se od součtu objemových podílů.
Výše koeficientu K4 je omezena rozpětím od 0,80 do
1,20, které lze překročit jen výjimečně na základě
průkazného zdůvodnění;
K5 koeficient polohový podle přílohy č. 13;
Ki koeficient změny cen staveb podle přílohy č. 32,
vztažený k cenové úrovni roku 1994 (1994 = 1,00);
Kp koeficient prodejnosti uvedený v příloze č. 33.
(4) Podzemní budova a podzemní hala se oceňuje podle § 4.
------------------------------------------------------------------
2) § 3 odst. 1 písm. a) bod 1 zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku a o změně některých zákonů (zákon o oceňování majetku).