§ 22
(1) Cena zjištěná výnosovým způsobem se vypočte podle vzorce
N
Cv = ------ x 100,
p
kde
Cv cena zjištěná výnosovým způsobem,
N roční nájemné upravené podle následujících
odstavců,
p míra kapitalizace v procentech uvedená
v příloze č. 34; při ocenění souboru staveb,
pozemků a trvalých porostů se použije míra kapitalizace
podle jeho základního účelu užití.
(2) Roční nájemné se zjistí z nájemní smlouvy nebo z jiných dokladů o placení nájemného a nejsou-li k dispozici nebo je-li v nich nájemné nižší než obvyklé, určí se ve výši obvyklého nájemného. 9) Použití obvyklého nájemného musí být prokazatelně zdůvodněno. Roční nájemné je souhrn nájemného za dobu posledních dvanácti měsíců přede dnem ocenění, přepočtený na kalendářní rok.
(3) Do ročního nájemného se nezahrnují ceny služeb poskytovaných s užíváním pronajatých nemovitostí.
(4) Roční nájemné zjištěné podle odstavců 2 a 3 se sníží o 20 % a případně o roční nájemné zaplacené z pozemku. Celková výše odpočtu nesmí být vyšší než 70 % z ročního nájemného zjištěného podle odstavců 2 a 3.
------------------------------------------------------------------
9) § 2 odst. 1 zákona č. 151/1997 Sb.