§ 13
Byt a nebytový prostor
(1) Cena bytu a cena nebytového prostoru v domě, jeho vybavení a příslušenství, 1) včetně podílu na společných částech domu 7) a jeho vybavení, které je stavebně součástí stavby, se zjistí jako podíl z ceny stavby:
a) u rodinného domu podle § 5. Velikost podílu se rovná poměru podlahové plochy oceňovaného bytu nebo nebytového prostoru k součtu podlahových ploch všech bytů a nebytových prostorů v rodinném domě, do něhož se nezapočítávají plochy společných částí rodinného domu,
b) v ostatních případech vynásobením počtu m2 podlahové plochy, určené způsobem uvedeným v příloze č. 1, základní cenou za m2 stanovenou podle typu stavby v přílohách č. 2 a 3 a upravenou podle odstavce 2.
Pro oba případy platí, že podlahová plocha balkonů se násobí koeficientem 0,17 a podlahová plocha teras koeficientem 0,10.
(2) Základní cena bytu nebo nebytového prostoru uvedená v přílohách č. 2 a 3 se násobí koeficienty K1, K4, K5, Ki a Kp podle vzorce
ZCU = ZC x K1 x K4 x K5 x Ki x Kp,
kde
ZCU základní cena upravená;
ZC základní cena podle přílohy č. 2 nebo přílohy č. 3;
K1 koeficient přepočtu základní ceny podle druhu
konstrukce uvedený v příloze č. 4;
K4 koeficient vybavení stavby a oceňovaného bytu
nebo nebytového prostoru (pro vybavení bytu nebo
nebytového prostoru se hodnotí z příloh č. 2 a 3
podle typu stavby položky č. 7, 9, 11, 13, 14,
15, 21, 22, 23, 25, 26 a ostatní položky se
hodnotí ve vztahu k vybavení stavby) se vypočte
podle vzorce
K4 = 1 + (0,54 x n),
kde
0,54 je konstanta,
n .... součet objemových podílů konstrukcí
a vybavení s nadstandardním vybavením,
uvedených v příloze č. 14 v tabulkách č.
1 a 2, snížený o součet objemových podílů
konstrukcí a vybavení s podstandardním
vybavením zjištěných z uvedených tabulek.
Dále platí postup podle bodů 1 a 2
uvedených u definice n v § 3 odst. 3.
Výše koeficientu K4 je omezena rozpětím od 0,80
do 1,20, které lze překročit jen na základě
průkazného zdůvodnění;
K5 koeficient polohový podle přílohy č. 13;
Ki koeficient změny cen staveb podle přílohy č. 32,
vztažený k cenové úrovni roku 1994 (1994 = 1,00);
Kp koeficient prodejnosti uvedený v příloze č. 33.
(3) Cena příslušenství stavby, které není stavebně její součástí, jako jsou zejména venkovní úpravy, studna a vedlejší stavba sloužící výhradně společnému užívání, se pro účely ocenění bytu nebo nebytového prostoru vypočte podle příslušných ustanovení vyhlášky a k ceně bytu nebo nebytového prostoru se připočte poměrně podle velikosti spoluvlastnického podílu na společných částech domu. Stejně se postupuje u pozemku, jsou-li vlastnické vztahy ke stavbě a pozemku shodné.
------------------------------------------------------------------
7) § 2 písm. e) zákona č. 72/1994 Sb., kterým se upravují některé spoluvlastnické vztahy k budovám a některé vlastnické vztahy k bytům a nebytovým prostorům a doplňují se některé zákony (zákon o vlastnictví bytů).