§ 4
Budovy a haly
(1) Jako budovy a haly se oceňují stavby, které nelze zařadit podle účelu jejich užití mezi stavby oceňované podle § 5 až 12.
(2) Cena budovy a haly se zjistí vynásobením počtu m3 obestavěného prostoru určeného způsobem uvedeným v příloze č. 1 základní cenou za m3 stanovenou v závislosti na účelu užití a upravenou podle odstavce 3.
(3) Základní cena budovy uvedená v příloze č. 2 a haly uvedená v příloze č. 3 se násobí koeficienty K1 až K5 podle vzorce
ZCU = ZC x K1 x K2 x K3 x K4 x K5,
kde
ZCU .... základní cena upravená,
ZC .... základní cena podle přílohy č. 2 nebo č. 3,
K1 .... koeficient přepočtu základní ceny podle druhu konstrukce
uvedený v příloze č. 4,
K2 .... koeficient přepočtu základní ceny podle velikosti
průměrné zastavěné plochy podlaží v objektu, popřípadě
samostatně oceňované části se vypočte podle vzorce
6,60
K2 = 0,92 + --------------------------------------,
počet m2 průměrné zastavěné plochy
kde 0,92 a 6,60 jsou konstanty,
K3 .... koeficient přepočtu základní ceny podle průměrné výšky
podlaží v objektu, popřípadě samostatně oceňované části
podle vzorce
2,10
K3 = ------ + 0,30 pro budovy
v
2,80
K3 = ------ + 0,30 ≥ 0,60 pro haly,
v
kde v je průměrná výška podlaží v metrech 2,10, 2,80,
0,30 a 0,60 jsou konstanty,
K4 .... koeficient vybavení stavby se vypočte podle vzorce
1 + (0,54 x n),
kde
0,54 je konstanta,
n je součet objemových podílů konstrukcí a vybavení s
nadstandardním vybavením uvedených v příloze č. 14 v
tabulce č. 1 pro budovy a v tabulce č. 2 pro haly snížený
o součet objemových podílů konstrukcí a vybavení s
podstandardním vybavením zjištěných z uvedených tabulek.
Dále platí, že
1. není-li ve výčtu konstrukcí a vybavení v příslušné
tabulce přílohy č. 14 uvedena konstrukce, která se ve
stavbě vyskytuje, zjistí se její objemový podíl z
výše nákladů na její pořízení v době a místě ocenění,
2. chybí-li ve stavbě konstrukce uvedená v příslušné
tabulce přílohy č. 14, vynásobí se její stanovený
objemový podíl koeficientem 1,852 a odečte se od
součtu objemových podílů.
Výše koeficientu K4 je omezena rozpětím od 0,80 do 1,20.
Lze je překročit jen výjimečně na základě průkazného
zdůvodnění.
K5 .... koeficient polohový podle přílohy č. 13.
(4) Podzemní budovy a podzemní haly se oceňují podle § 5.